上周南京公布了今年首批52幅集中出讓的住宅地塊，在這場(chǎng)土地“饕餮盛宴”中，記者注意到，江北核心區(qū)、河西、麒麟等地的宅地毛坯房限價(jià)已悄然突破之前的“紅線”，最高漲幅達(dá)到3000元/㎡。

　　動(dòng)向>>

　　熱門(mén)板塊毛坯房限價(jià)上浮 房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象依然存在

　　今年4月9日，南京市規(guī)劃和自然資源局掛出了今年第4號(hào)土地出讓公告，也是年內(nèi)集中供地的第一批地塊，共計(jì)52幅，涉及城北、河西、城南、浦口、江寧、溧水和高淳等多個(gè)板塊。這52幅地塊全部為商品住宅用地，用地面積總計(jì)225萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)為866.816億元。從區(qū)域構(gòu)成來(lái)看，南京中心城區(qū)共計(jì)33幅，六合、溧水及高淳三個(gè)副城共計(jì)6幅，龍袍、板橋、濱江、湯山及淳化等新城供地7幅，湯泉、秣陵及東屏等新市鎮(zhèn)則有6幅地塊現(xiàn)身。

　　在熱門(mén)板塊中，位于江北核心區(qū)的G12地塊頗受關(guān)注，出讓面積超過(guò)12萬(wàn)平方米，毛坯房限價(jià)為35000元/㎡，而在此前，江北核心區(qū)的宅地毛坯房限價(jià)為32000元/㎡，上漲幅度達(dá)到3000元/㎡。記者了解到，未來(lái)該地塊全裝修上市時(shí)，售價(jià)可能在33500元-34000元/㎡之間，如果開(kāi)發(fā)商推出裝修包的話，房?jī)r(jià)將達(dá)到38000元/㎡左右，新房?jī)r(jià)格開(kāi)始向二手房?jī)r(jià)“看齊”了。在當(dāng)?shù)氐亩址渴袌?chǎng)上，距離G12地塊最近的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)在鏈家網(wǎng)的平均報(bào)價(jià)為43000元/㎡，其他小區(qū)報(bào)價(jià)基本在35000元-42000元/㎡之間，與新房的售價(jià)仍有不小的倒掛。

　　在河西南板塊，住宅用地G25的出讓面積約1萬(wàn)平方米，容積率為2.8，起拍價(jià)為8.3億元，最高限價(jià)10.7億元，毛坯房銷售限價(jià)為44440元/㎡。與之前區(qū)域內(nèi)的44000元/㎡毛坯房限價(jià)相比，小幅提升了440元/㎡。按照44440元/㎡的限價(jià)推算，未來(lái)上市的全裝修價(jià)格預(yù)計(jì)為46000元/㎡左右，加裝修包的房?jī)r(jià)將達(dá)到“5”字頭的水平。而當(dāng)?shù)卦谑凵唐贩咳绾游鹘鹈蹆r(jià)為52000元/㎡，二手房報(bào)價(jià)超過(guò)60000元/㎡。

　　此外，南京城東麒麟的2幅宅地G46和G47限價(jià)也有所上浮，這2幅宅地的毛坯房限價(jià)均為28500元/㎡，而之前當(dāng)?shù)氐恼孛鞣肯迌r(jià)為27500元/㎡，漲幅為1000元/㎡。位于南部新城大校場(chǎng)的G27地塊和G28地塊毛坯房銷售限價(jià)均為45000元/㎡，另外4幅南部新城地塊G29-G32的毛坯房銷售限價(jià)也在44000元/㎡以上，是本次土拍中限價(jià)最高的片區(qū)。仙林湖板塊的G43宅地毛坯房限價(jià)為33800元/㎡，當(dāng)?shù)氐男路夸N售均價(jià)在32000元/㎡左右，因此G43的未來(lái)上市價(jià)格預(yù)計(jì)也將上浮3000元/㎡左右。

　　分析>>

　　多數(shù)區(qū)域毛坯房限價(jià)

　　仍維持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)

　　市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，從這批集中入市的地塊來(lái)看，限價(jià)上漲的宅地僅局限在少數(shù)幾個(gè)熱門(mén)板塊，多數(shù)區(qū)域的毛坯房限價(jià)仍維持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，限價(jià)“紅線”未有突破。且土地集中入市將令房企的選擇更多，從而平抑土地溢價(jià)水平。分析還指出，熱門(mén)板塊的宅地仍將通過(guò)搖號(hào)產(chǎn)生，與此同時(shí)，底價(jià)成交或低溢價(jià)率的地塊也將占據(jù)多數(shù)。(馬祚波)