今天(4月22日)，南京2022年首場集中土地出讓活動平穩(wěn)落槌，本次全裝修銷許均價南京掛牌20幅地塊，其中6幅溢價成交(其中3幅觸頂)，8幅底價成交，6幅流拍，觸頂?shù)貕K今天下午2點搖號。
溢價成交地塊：大校場G01(觸頂)、大校場G02(觸頂)、賽虹橋G04(觸頂)、鐵心橋G05、城南中心G12、城南中心G14
底價成交地塊：馬群G10、雨山路G15、新玄武G17、仙林湖G07、仙林湖G08、江核G03、城南中心G13、方山G16
流拍地塊：城東G03、雨花人居森林G06、仙林湖G09、邁皋橋G11、大廠G01、南工大G02
今日土拍看點:
1、今天的土拍，熱度最高的都集中在城南板塊，3幅觸頂搖號。其中2幅位于南部新城大校場，最高毛坯限價達到了45800元/㎡，刷新區(qū)域限價新高，兩幅地塊共計吸引了30余家房企報名，最終分別被合肥城建、三金搖號競得；其中，大校場G01地塊最快觸頂，用時僅1分鐘。
另一幅小行G04，熱度僅次于大校場。位置就在仁恒城市星光邊上，共吸引了17家房企報名，包括中海、龍湖、萬科、招商、保利、金地等，最終被萬科搖號摘得。
大校場G01：合肥城建搖號摘得。1分鐘競價15輪，2分鐘觸頂，成交總價14.7億，成交樓面價32367元/㎡，未來毛坯限價45300元/㎡；
大校場G02：三金搖號摘得。8分鐘內觸頂，成交總價9.4億，成交樓面價29337元/㎡，未來毛坯限價45800元/㎡；
小行G04：萬科搖號摘得。競價17輪，不到5分鐘觸頂成交，成交總價20.8億，成交樓面價27924元/㎡，未來毛坯限價39000元/㎡
2、冷熱不均，6幅地塊流拍，今天上午9:30開始競價，1分鐘不到，9幅地塊火速進入待公證，最終有6幅因無人出價而慘遭流拍。
3、8幅地塊底價成交，底價成交率近6成，涉及雨山路、新玄武、仙林湖、城南中心等板塊。其中電建底價競得2宗棲霞區(qū)仙林湖地塊，合計成交價26.45億元；中海競得1宗江寧高新區(qū)，成交價13.5億元；大悅城分別以底價、低溢價競得2宗浦口區(qū)江浦街道的相鄰地塊，合計斥資14.3億元。
4、此次土拍競拍持續(xù)時間最長的為鐵心橋G05地塊，其位于城南鐵心橋板塊徐工片區(qū)，緊鄰雨花核心區(qū)，享受雨核規(guī)劃利好。地塊起拍價24億元，經(jīng)過23輪，耗時一個多小時，以26.2億元成交。
總的來說今天的土拍整體并不激烈，也僅有大校場、賽虹橋、鐵心橋等熱點地塊能引起房企小小的爭奪。
01
南京土拍結果出爐!
上午網(wǎng)上競拍，下午集中搖號，此次土拍是自南京集中土拍以來，效率最高的一次，最終土拍現(xiàn)已出爐!
具體結果如下?
來源：南京房協(xié)
·雙雙觸頂，南部新城兩幅地塊順利出讓
南部新城G01地塊和G02地塊均觸頂最高限價，在下午搖號后確定了最終競得人。
G01地塊經(jīng)過16輪競價觸頂最高限價，通過搖號被合肥城建競得，成交總價14.7億元，樓面價32367元/㎡，毛坯限價45300元/㎡。
G02地塊經(jīng)過9輪競價觸頂最高限價，通過搖號被三金競得，成交總價9.4億元，樓面價29337元/㎡，毛坯限價45800元/㎡。
兩幅地塊相距不遠，都在校場大道以南，匯景家園小區(qū)的北邊，G01地塊距離成熟小區(qū)更近，G02地塊距離在建的地鐵6號線夾崗站更近。
值得一提的是，南部新城的這兩幅地塊在出讓條件中都對外立面等提出明確要求：為建設高品質新城，本項目須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調方式，外立面須采用高品質板材。
另外，南部新城的錦云臺在4月11日領取A1#、A2#銷許，共136套全裝修房源，戶型建筑面積約143㎡、186㎡、189㎡，均價47118元/㎡，另有約4200元/㎡升級裝修包可選，今天上午9：00開始報名。
·毛坯限價39000元/㎡ 小行G04地塊被萬科拿下
城南小行G04地塊經(jīng)過17輪報價觸頂最高限價，在下午的搖號中被萬科以總價20.7億元競得，成交樓面價27924元/㎡，未來毛坯限價39000元/㎡。
該地塊就在仁恒城市星光附近，靠近地鐵10號線小行站。
區(qū)域內僅仁恒城市星光1家樓盤，G04地塊的順利出讓無疑對區(qū)域住宅進行了補倉。
仁恒城市星光前身為賽虹橋G59、賽虹橋G60地塊，目前G59地塊的21棟住宅已全部售罄，僅剩G60地塊的3棟住宅還未上市，G60地塊售樓處將于近期公開，公開之后很快加推。
·經(jīng)過23輪競價，鐵心橋G05地塊順利出讓
經(jīng)過23輪競價，鐵心橋G05地塊被合肥城建以總價26.2億元拿下，樓面價26780元/㎡，毛坯限價39000元/㎡。
該地塊鄰近地鐵S3號線鐵心橋站，附近還有數(shù)字大道、花神大道、繞城公路等城市主干道，交通較為方便。
·仙林湖兩幅地塊底價成交 一幅流拍
仙林湖此次共出讓3幅地塊，其中G09地塊流拍，G07、G08地塊均被電建以底價拿下，未來毛坯限價均為34000元/㎡。
這三幅宅地全部位于地鐵4號線仙林湖站2號口附近，而且地塊相互連成一片，內部尚無明顯區(qū)分痕跡。
在地塊北側就是純新盤中?！び^文瀾，這也是目前板塊內唯一一家純新盤。
觀文瀾最快4月首開A4#、A5#、A8#樓，戶型建面89㎡、108㎡、110㎡、130㎡，約216套，含裝修升級包放風價38000元/㎡。
項目規(guī)劃13棟16-20層住宅以及配套用房，其中1棟住宅為租賃用房。
·底價成交 頤居競得江北核心區(qū)G03地塊
江北核心區(qū)G03地塊被頤居以底價22.7億元競得，樓面價23644元/㎡，未來毛坯限價40000元/㎡。
G03地塊緊鄰晴翠府，地塊周邊還有南京一中高中部江北新區(qū)，鼓樓幼兒園江北分園等，地理位置較為優(yōu)越。
需要注意的是，此前江北核心區(qū)毛坯限價最高為38000元/㎡，新區(qū)G03地塊毛坯限價提高到40000元/㎡，上漲了2000元/㎡。
這也意味著，新區(qū)G03地塊未來全裝修入市均價將達到42000元/㎡，再加上升級裝修包，價格可能超過44000元/㎡。
02
今日南京土拍顯示出三大特點!
這次土拍，給買房人傳遞的信號也很明確：
首先，國家隊成拿地主力，未來樓市的開發(fā)商陣營實力更強，交付、品質等方面相對有保障；
其次，這輪樓市降溫，南京各板塊分化明顯，開發(fā)商拿地顯然是跟著熱門板塊走，這也對買房人在板塊選擇上提供參考；
最后，多個板塊毛坯限價上漲，新房價格也將隨之上漲，但開發(fā)商利潤空間增多，未來市面上或將出現(xiàn)更多的品質樓盤。
一、拿地房企以國家隊為主力
這次拿地的房企，以頤居、中建東孚、大悅城控股、中垠等國企，中海、電建等央企為主力。新進南京、生猛摘得兩塊地的生面孔合肥城建，也是國企。
小型房企的身影幾乎消失在土地市場上，這傳遞了一個信號：行業(yè)持續(xù)洗牌，部分房企在生與死之間掙扎，地主家沒有余糧了，另可不拿地，也不會拿錯地。這也是一些看似還不錯的地塊流拍的原因之一。
二、兩極分化嚴重，冷熱不均
從土地成交板塊分布來看，南部新城大校場板塊依舊火熱，土地市場備受追捧，推出的2幅地塊均觸頂搖號。
而仙林、城東、江北南工大、人居森林等板塊昔日不算冷門的板塊，此次均有地塊流拍，土地市場爆出“冷門”，也反映出南京土地市場板塊間冷熱不均，分化不斷加劇。
當前房地產(chǎn)市場依舊較為低迷，市場出現(xiàn)分化是非常正常的。從本輪土拍也可以看出，在市場普遍遇冷的背景下，抗跌性較強、房地價差較大、去化理想、市場預期較好的板塊，更易受到市場的認可和追捧。
三、多板塊毛坯限價上調
今天的土拍，大校場、江核、軟件谷、浦口城南中心等多個板塊的宅地毛坯限價較之前有所上調：
大校場G02、G01，毛坯限價分別為45800元/㎡和45300元/㎡，此前板塊最高毛坯限價為45000元/㎡；
江核G03，毛坯限價為40000元/㎡，此前板塊最高毛坯限價為38000元/㎡；
軟件谷G05，毛坯限價為39000元/㎡，此前板塊最高毛坯限價為38500元/㎡；
邁皋橋G11(流拍)，毛坯限價33330元/㎡，此前板塊最高毛坯限價為32907元/㎡；
浦口城南中心G13、G14，毛坯限價均為29120元/㎡，此前板塊最高毛坯限價為28000元/㎡。
南京樓市開啟雙限時代，住宅毛坯限價是房價定價的重要依據(jù)。大校場、小行、軟件谷等熱門板塊的宅地毛坯限價有所上調，意味著未來入市，新房價格大概率上漲。同時，多板塊的宅地毛坯限價上調，能夠提振市場信心，為樓市回暖做積極鋪墊。
文章轉載自微信公眾號：南京房產(chǎn)V
經(jīng)微信公眾號 南京房產(chǎn)V 綜合網(wǎng)絡整理，侵刪!
本文根本目的旨在客觀講述房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，不存在刻意中傷任何項目。
本文僅代表個人觀點，僅供參考，任何法律后果與本網(wǎng)無因果關系。
歡迎掃碼關注我們 了解更多市場資訊
