今年的“金三銀四”即將進入尾聲，往年的熱銷開盤場景，如今幾乎化為泡影，唯有南京的三大頂流板塊河西南、大校場、江核還維持著南京樓市的尊嚴。

　　這三大頂流板塊，基本上占據(jù)了南京90%的流量，在南京樓市整體遇冷的情況下，這些板塊熱度依舊不減……

　　01  大校場：房價天花板接連刷新

　　去年，“四葉草”將大校場均價拉高到50000元/㎡；今年，大校場房價天花被跑道組團金地大成匯文府捅破，含包均價已經(jīng)突破51000元/㎡；隨著昨天土拍的出爐，大校場G01地塊、G02地塊：毛坯限價45300、45800元/㎡，此前最高毛坯限價44998元/㎡，上漲300-802元/㎡，未來區(qū)域房價天花板有望再突破。

　　昨天，大校場熱盤金地大成匯文府，再領 132套全裝修房源銷許(人才、無房各40套)，戶型為143㎡，銷許均價約47000元/㎡，另有4100元/㎡升級裝修包，要求首付8成，驗資不低于510萬，今天(4月23日)上午9點開始報名。

　　值得一提的是今年4月13日，金地大成匯文府正式首開推出共204套房，銷許均價47342元/㎡，同樣首付8成，當天賣完。

　　過去一個月，大校場開盤的還有金陵華夏中心和錦云臺，都是極少數(shù)需要搖號、首付要求8成、且中簽率50%以下的熱盤，開盤當天賣出8-9成，其中錦云臺作為今年首家執(zhí)行線上選房的樓盤，在各項選房工作極為透明的情況下，仍能取得8成的銷量，實屬不易。

　　與此同時，這3盤的面積段整體不低，還有3500-4200元/㎡的裝修包，因此總價至少600萬起步，但買房人照收不誤，例如金地大成匯文府215㎡超大戶型，四樓以上全部售罄，購買力驚人。

　　在地理位置上，大校場是公認的主城改善高地，商業(yè)、醫(yī)療、教育等資源的兌現(xiàn)只是時間問題，開發(fā)商對該板塊有著較高預期。去年華著蘭庭、云瀾尚府、天華明閱府等項目收官，三盤超2000戶體量，妥妥拿下大校場首波置業(yè)客群紅利。

　　邁入2022年后，據(jù)不完全統(tǒng)計，區(qū)域內有多家在售、待售項目，樓盤均價在4-5萬/㎡左右，以大戶型為主!

　　區(qū)域內有包括云錦四季、云萃府、南宸紫闕、翡麗鉑灣在內的“四葉草”項目，還有金基望樾府、金基璞悅和園、金陵華夏中心、金地大成雅境、大成匯文府等，上市量攀升!

　　除此，合肥城建、三金競得大校場G01和G02地塊，毛坯限價上漲到45800元/㎡，這意味著加上升級裝修包，未來新房均價或超5萬/㎡。再加上大戶型，大校場即將要騰起!

　　02  河西南：5萬/㎡成為常態(tài)

　　河西南，被業(yè)內稱之為“南京陸家嘴”，地位不言而喻。憑借獨有的江景資源與實質性利好規(guī)劃，長期位居南京樓市頂流。

　　河西南的毛坯限價也是南京第一梯隊，大部分在4.5萬/㎡以上，主打高端改善產(chǎn)品。

　　今年的河西南格外熱鬧，未來即將有6大純新盤即將入市。

　　1、嘉璟峰是目前河西南待上市項目中唯一有建面100㎡小戶型的樓盤，規(guī)劃打造11棟24-32F高層，毛坯限價4.4萬/㎡，加上全裝修、升級裝修，上市均價約5萬 /㎡，總價500萬起。

　　2、頤和云臺源筑剛剛公開了營銷中心，項目擬建設 6棟21-32F 的高層住宅，面積均為 143㎡四房兩廳兩衛(wèi)， 約 424套房源。地塊毛坯房限價44440元/㎡，算上全裝修、升級裝修包，預計精裝均價為5萬+/㎡左右(最終價格以實際銷許為準)。

　　3、金基中北G115規(guī)劃4棟20-28F高層，小區(qū)配備下沉庭院，據(jù)小道消息表示，項目預計打造全部為 195㎡的戶型， 有少量 330㎡左右的頂?shù)?/span>，約190套房源。

　　4、棲霞建設河西南G112地塊也是打造大戶型，最小面積段 210㎡起步，主力戶型210㎡(4房)和280㎡， 均為4房及以上戶型，且住宅為低密小高層，毛坯限價46350元/㎡，總價1100萬起!

　　5、深業(yè)G111地塊規(guī)劃5棟22-32F住宅，配有底商及相關配套服務用房。未來毛坯銷售限價44440元/㎡，戶型建面約140-190㎡，預計今年下半年入市。

　　6、金鼎灣和禧擬打造6棟17F小高層住宅，主力戶型142、168㎡，四房起步，毛坯限價為44880元/㎡，售樓處及樣板間預計5月中旬開放。

　　(來源：樂居網(wǎng)南京)

　　目前區(qū)域房價天花板被河西金茂府刷新，4月21日新領到3、7號樓銷許，共186套房，戶型面積約155、190㎡，全裝修銷許均價56747元/㎡，而上次開盤銷許均價約5.56萬/㎡，另有3800元/㎡裝修包可選。

　　根據(jù)6河西南5萬/㎡已然成為常態(tài)，但未來再次刷新區(qū)域房價的可能性很小。

　　03  江核：漲幅第一!毛坯限價4萬/㎡

　　說起倒掛，新晉頂流江北核心區(qū)必定榜上有名。昨天的土拍中，江核的毛坯現(xiàn)價漲幅最大。江北核心區(qū)G03地塊毛坯限價4萬/㎡，此前最高毛坯限價3.8萬/㎡，上漲2000元/㎡。

　　更有業(yè)內人士預測，江核G03地塊，預計最快今年第四季度左右便可上市，全裝修價格高達4.2萬元/㎡，加上升級裝修包，江核房價將直奔4.5萬元/㎡。

　　土拍市場上，江核的房價可謂是節(jié)節(jié)攀升。

　　2020年9月，長江時代所在地塊出讓，毛坯限價30750元/㎡；

　　2020年10月，萬科江悅光年所在地塊出讓，毛坯限價31500元/㎡；

　　2020年12月，保利江匯所在地塊出讓，毛坯限價32000元/㎡；

　　2021年5月，晴翠府所在地塊出讓，毛坯限價35000元/㎡；

　　2021年9月，中鐵建G19出讓，毛坯限價38000元/㎡；

　　2022年4月，江核G03待出讓，毛坯限價40000元/㎡。

　　卓越G12(晴翠府)地塊的出讓是區(qū)域毛坯限價首次大幅提升，毛坯限價3.5萬/㎡，超前期板塊最高毛坯限價3000元/㎡。

　　晴翠府已于上月開盤，項目前期銷許均價35189-37377元/㎡，另有3100元/㎡精裝包可選，面積112-143㎡，首付5成起步約197萬元。

　　本以為3.5萬/㎡的限價會持續(xù)到2022年，沒想到不久之后再次被中鐵建G19(花語天境)刷新，毛坯限價3.8萬/㎡，再超區(qū)域前期最高毛坯限價3000元/㎡。

　　據(jù)了解，項目打造中國鐵建“語系”高端產(chǎn)品，采用五恒科技系統(tǒng)，而這也是目前江核首家科技住宅。據(jù)悉，項目外立面材質為鋁板一體板，采用系統(tǒng)窗，整體裝修品質較高，放風價約43000-45000萬/㎡。(具體以官方公布信息為準)

　　起步戶型約143㎡，總價大概在600萬以上，即便首付5成起，上車門檻也在300萬以上，而江核的高端購買力是否充足，也需市場進一步檢驗。

文章轉載自微信公眾號：南京房產(chǎn)V

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