(原標(biāo)題：上海出臺《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》 企業(yè)購房須滿5年才能上市交易)

　　上海市住建委下發(fā)《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)的通知，從昨日起，企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年等條件，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限也從“滿3年”提高至“滿5年”。

　　根據(jù)《規(guī)定》，為進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)購買商品住房行為，自7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達(dá)100萬人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)購房時不受設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制)。同時，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

　　住建、房管部門會同相關(guān)部門對執(zhí)行商品住房項目公證搖號、按序選房制度加強(qiáng)監(jiān)管，要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行全部準(zhǔn)售房源、積累客戶規(guī)則和名單、搖號排序結(jié)果公證和公示規(guī)定;進(jìn)一步加強(qiáng)客戶認(rèn)籌規(guī)則制訂指導(dǎo)審核以及執(zhí)行監(jiān)管，嚴(yán)格落實企業(yè)購買商品住房規(guī)定。

　　此外，上海住建、房管部門還將會同規(guī)土部門(不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu))加強(qiáng)企業(yè)購買、出售商品住房交易登記審核，會同稅務(wù)、人社、公積金管理等部門建立相關(guān)信息共享核查機(jī)制，對違反企業(yè)購買、出售商品住房相關(guān)規(guī)定的，不予辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。

　　據(jù)了解，搖號政策實施以來，不少樓盤都出現(xiàn)了多家公司參與搖號的情況。今年4月，上海某知名的高端物業(yè)完成搖號后，公布的客戶名單中，公司客戶達(dá)到了214組，占所有客戶的一半。受房地產(chǎn)限價政策的影響，一些新房項目的價格明顯低于周邊二手房價格，賺“價格差”成為一些投資者眼中的重要標(biāo)的。注冊公司參與搖號也成為炒房團(tuán)青睞的一個手段。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，利用企業(yè)購買住宅的，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客，投機(jī)需求集中。所以針對這類購房者進(jìn)行調(diào)控，是房地產(chǎn)的補(bǔ)缺政策。

　　上海針對企業(yè)約束購買，雖然沒有“一刀切”，但要求限售，這些對于企業(yè)來說，炒房的成本將明顯增加，事實上達(dá)到了抑制的目的。暫停企事業(yè)單位購買住房，這一政策有望在多城市復(fù)制。