推開這扇窗，驚喜變憂傷

據(jù)安徽商報(bào)報(bào)道：去年，合肥市民曹先生在經(jīng)開區(qū)翡翠路安醫(yī)大二附院附近某小區(qū)二期購置了一套88平米的小戶型。一年多后，該小區(qū)迎來了新房交付。當(dāng)曹先生打開家門的一剎那，高興勁兒全沒了。曹先生說，開發(fā)商當(dāng)初在宣傳和購房合同中承諾，該戶型主臥室設(shè)有一個(gè)陽臺(tái)，如今交房時(shí)卻變成了一扇窗。昨日10時(shí)，記者來到該小區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，與曹先生遭遇同樣狀況的，有該小區(qū)9棟新房的500多戶業(yè)主。

波及多少人？9棟樓500多戶

據(jù)業(yè)主們介紹，除了6棟以外，該小區(qū)二期其余8棟樓的中間戶型，購房圖紙上的主臥陽臺(tái)全部變成了窗戶。徐先生是此事維權(quán)的牽頭人，據(jù)他統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)稱，以每棟每層有兩家中間戶型計(jì)算，主臥室陽臺(tái)變窗戶的住家已超過500戶，決定將此事找開發(fā)商維權(quán)到底的住戶，已經(jīng)超過了總戶數(shù)的半數(shù)。

[讀者爆料]新房交付,陽臺(tái)變窗戶

6月11日，忙著籌備婚禮的曹先生抽空來到位于該小區(qū)二期，拿到新房鑰匙后，他準(zhǔn)備上樓一睹新房“容顏”時(shí)，卻在單元樓門口見到了不少吵著要維權(quán)的業(yè)主。“一問得知，這些人都是我們6號(hào)樓的鄰居。”曹先生說，大家購買的全是每層樓上的兩戶中間戶型，也就是小戶型。“這種小戶型，開發(fā)商在購房合同中承諾在主臥室設(shè)有陽臺(tái)，現(xiàn)在卻變成了一扇窗戶。”曹先生說，“這種房屋規(guī)劃的變更，開發(fā)商并沒有通知。”

曹先生忐忑地上樓，來到30層的家中，推開門一看，主臥室墻體上只有一扇推拉窗，根本不見陽臺(tái)的影子。曹先生說，其他棟樓的情況，他不清楚，“單是他所在的6號(hào)樓，就有64戶被開發(fā)商‘坑’了。”

[記者探訪]主臥陽臺(tái)，變成落地窗

昨日10時(shí)許，記者來到該小區(qū)，在6棟3002室內(nèi)，記者看到，曹先生的主臥室墻體上，距地面垂直距離1.4米的高處，只是修了一扇2米長、1.7米高的窗戶，根本沒有一丁點(diǎn)陽臺(tái)的樣子。說起這一變化，正在裝修的孫師傅直搖頭，“圖紙上的戶型規(guī)劃跟實(shí)際差這么大，我也第一次見，房東委托我提前買些石英板，打算鋪設(shè)在主臥室陽臺(tái)上，現(xiàn)在沒必要了，錢白花了”。

這種奇葩的事情還是發(fā)生了。曹先生家人拿出購房合同，記者看到，他購買的這種88平米的中間戶型，客廳和主臥室都設(shè)有陽臺(tái)，“除了購房合同，當(dāng)時(shí)我買房時(shí)，開發(fā)商的宣傳單頁，已經(jīng)簽訂的合同中，都宣傳的是客廳和主臥室各有一個(gè)陽臺(tái)。”曹先生說，“開發(fā)商如果對(duì)房屋規(guī)劃有所變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知業(yè)主，征得業(yè)主同意，但他們沒這么做。”

記者在6棟3樓一家住戶發(fā)現(xiàn)，每層居中的兩個(gè)小戶型，主臥室的陽臺(tái)變成了落地玻璃窗，由七塊玻璃拼裝而成，沒有陽臺(tái)的樣子。談及此事，業(yè)主劉先生很氣憤，“這家開發(fā)商當(dāng)時(shí)宣傳時(shí)說得好聽，等到付了房款后，維權(quán)的主動(dòng)權(quán)已經(jīng)不在你手里了。”記者在該棟走訪發(fā)現(xiàn)，該棟1樓至3樓的主臥室，陽臺(tái)也變成了一扇落地窗。

[商家回應(yīng)]業(yè)主需要，可予以復(fù)原

記者在多名業(yè)主提供的《商品房買賣合同》中看到，購房約定條款的第10條明確規(guī)定，開發(fā)商如果要改變房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)，不僅要報(bào)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，還必須書面通知買受人，以便業(yè)主是否做出退房的決定。“買房時(shí)聲稱的是陽臺(tái)，交房后卻是一面帶窗戶的墻體。這個(gè)過程中，開發(fā)商沒有以任何書面或者口頭通知業(yè)主房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)變更了。”徐先生說。開發(fā)商變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)的行為，是否通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)？是否提前告知業(yè)主了？該小區(qū)開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，原先規(guī)劃圖紙上，主臥室的確設(shè)有陽臺(tái)，但施工單位在具體施工時(shí)，為保證主臥室的空間，只能將陽臺(tái)改為窗戶。“在此期間，開發(fā)商向有關(guān)部門申請(qǐng)并獲批了房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更單。”

該負(fù)責(zé)人稱，之前一期交付后，不少相同戶型的業(yè)主覺得主臥室的陽臺(tái)太擠占空間，自己動(dòng)手把陽臺(tái)打掉了。開發(fā)商和施工方這么做，也是希望業(yè)主住得更舒服。“二期的新房交付后，如果業(yè)主想恢復(fù)原先的陽臺(tái)設(shè)計(jì)，開發(fā)商愿意組織施工人員予以復(fù)原。”

[律師說法]通過訴訟，業(yè)主可維權(quán)

昨日，記者聯(lián)系了合肥市規(guī)劃局一名工作人員，該工作人員表示，購房者不用考慮開發(fā)商變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)是否經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)，“作為買賣雙方，出現(xiàn)這種問題，購房者可以依法起訴開發(fā)商的違約行為，依法維權(quán)。 ”

安徽文得律師事務(wù)所律師王雪梅說，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)，必須通知業(yè)主并經(jīng)過業(yè)主的同意。規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更設(shè)計(jì)的，也需要舉行聽證。如果沒有履行法定的程序，即便開發(fā)商變更設(shè)計(jì)經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)也是違法的。對(duì)此，業(yè)主們可以提起行政訴訟，要求確認(rèn)規(guī)劃批準(zhǔn)系違法行為，但這并不影響業(yè)主們提起民事訴訟的權(quán)利。 “所以，即便開發(fā)商的行為是經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)，業(yè)主們一樣可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并予以賠償。