據(jù)安徽商報(bào)報(bào)道，合肥樓市限貸新政終于在24日上午由合肥市政府辦公廳發(fā)文公布而證實(shí)。離7月1日的執(zhí)行期限僅剩5天，這個(gè)周末各種購(gòu)房需求加速蜂擁，兩天內(nèi)合肥樓盤(pán)也少有的8盤(pán)同開(kāi)，更有樓盤(pán)在過(guò)去一周內(nèi)晚間開(kāi)盤(pán)搶銷量。

[現(xiàn)象]

　　瑤海區(qū)一樓盤(pán)兩天連開(kāi)

昨日上午，合肥的雨還沒(méi)停，政務(wù)區(qū)天鵝湖大酒店國(guó)際廳A區(qū)燈火通明，近千人擠在無(wú)柱大廳，死死盯著大屏幕上每次滾動(dòng)出來(lái)的10個(gè)號(hào)碼。這是地處瑤海區(qū)的保利羅蘭春天的184套房的加推現(xiàn)場(chǎng)，國(guó)際廳A區(qū)大廳門(mén)外的廣場(chǎng)上停滿了各色轎車(chē)，省內(nèi)其他城市的車(chē)牌在一溜車(chē)中占大多數(shù)。上午9:30，保利羅蘭春天加推選房正式開(kāi)始。大屏幕上每次滾動(dòng)出10個(gè)G+數(shù)字的選房號(hào)碼，就有一波購(gòu)房者以百米沖刺的速度奔向選房區(qū)，記者想用手中的相機(jī)拍下奔跑瞬間卻發(fā)現(xiàn)很多都是人影模糊?，F(xiàn)場(chǎng)一位手持354號(hào)的購(gòu)房者來(lái)自渦陽(yáng)，他說(shuō)自己從早上到場(chǎng)已經(jīng)等待了2個(gè)小時(shí)，但一輪輪搖號(hào)下來(lái)，還沒(méi)有他的號(hào)碼。到了10點(diǎn)多，他有些焦急，說(shuō)再搖不到號(hào)就不再看了，7月1日限貸后對(duì)他來(lái)說(shuō)門(mén)檻就太高了。據(jù)了解，就在24日合肥限貸新政正式發(fā)布當(dāng)天，保利羅蘭春天已經(jīng)在元一希爾頓酒店進(jìn)行了一波加推，均價(jià)12069元/┫的48套房全售罄。

多盤(pán)搶開(kāi)電話推銷再現(xiàn)

記者了解到，25日共有4個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，除了保利羅蘭春天外，還有奧青城·鳳湖家園在北二環(huán)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，文一陶沖湖城市廣場(chǎng)公寓開(kāi)盤(pán)，新站區(qū)光盛豪庭5號(hào)樓開(kāi)盤(pán)。 4家樓盤(pán)房源數(shù)量共729套，共吸引近3000人到現(xiàn)場(chǎng)參加搖號(hào)。今天，還將有肥東、長(zhǎng)豐等地4個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推。

而從21日傳出限貸新政至今，合肥已有多個(gè)樓盤(pán)連續(xù)在工作日夜間開(kāi)盤(pán)。22日晚，位于祁門(mén)路的淮礦東方名邸網(wǎng)上開(kāi)盤(pán)，270套房均價(jià)12998元/┫；位于蒙城北路的華地森林湖前期認(rèn)籌時(shí)間僅22日下午和晚上，23日上午加推180套房源，均價(jià)12499元/┫；保利西山林語(yǔ)23日下午在高新區(qū)皇冠假日酒店加推96套大戶型和豪宅，均價(jià)16526元/┫，500組購(gòu)房者篩選后僅150組有機(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)選房。在新政即將實(shí)施之前，合肥也有樓盤(pán)率先要求購(gòu)房者支付高比例的首付款。位于繁華大道的某樓盤(pán)將于今天開(kāi)盤(pán)，多名購(gòu)房者收到了置業(yè)顧問(wèn)的提示，要求認(rèn)購(gòu)當(dāng)天首付必須付清總款的60%以上。在新政的風(fēng)聲下，合肥樓盤(pán)也開(kāi)始主動(dòng)出擊提升銷量。記者了解到，此前的一段時(shí)間內(nèi)，合肥多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)有房源大量加推的跡象，相比今年春節(jié)后至5月之間的兩個(gè)多月，周末集中的推盤(pán)和工作日的房源量明顯增加。在這種情況下，很長(zhǎng)時(shí)間已經(jīng)少見(jiàn)的樓盤(pán)電話推銷又有增多的跡象。

　[觀點(diǎn)]

　　業(yè)內(nèi)稱限貸效果要觀察

對(duì)于7月1日即將執(zhí)行的限貸新政，合肥多家開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，限貸政策的效果還需要觀察，合肥目前市場(chǎng)供需關(guān)系仍未改變，提高資金門(mén)檻有利于降溫投資。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌認(rèn)為，合肥回歸限貸，很大原因是一段時(shí)間以來(lái)捆綁車(chē)位、理財(cái)、家裝等亂象不斷，同時(shí)國(guó)內(nèi)很多研究數(shù)據(jù)都指向合肥房?jī)r(jià)漲幅較大，但也要看到合肥房?jī)r(jià)基數(shù)原先在周邊省會(huì)城市中較低的實(shí)際情況，漲幅較大仍是因?yàn)楣┬桕P(guān)系導(dǎo)致。新政的出臺(tái)執(zhí)行對(duì)捂盤(pán)行為有一定打擊作用，對(duì)投資行為是一個(gè)警醒。

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據(jù)安徽商報(bào)消息，樓市這么火，房?jī)r(jià)越來(lái)越高。買(mǎi)不買(mǎi)房？怎么投資樓市？由合肥工業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院與慶余財(cái)富聯(lián)合發(fā)起的首屆湖濱金融論壇在合肥舉行，業(yè)界專家高峰對(duì)話時(shí)下熱門(mén)經(jīng)濟(jì)話題，合肥房?jī)r(jià)也被多次提及。

清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授白重恩在論壇上作了《經(jīng)濟(jì)新常態(tài)與供給側(cè)改革》的主題演講，在談到供給側(cè)改革時(shí)，白重恩重點(diǎn)說(shuō)到了化解房地產(chǎn)庫(kù)存，他認(rèn)為，允許農(nóng)民盤(pán)活其在農(nóng)村的資產(chǎn)可以有力促進(jìn)高質(zhì)量的城鎮(zhèn)化，鼓勵(lì)企業(yè)在房地產(chǎn)庫(kù)存多的地區(qū)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。在接受記者采訪時(shí)白重恩表示，看好合肥城市的發(fā)展，剛需仍是主力。而對(duì)于樓市的火爆，他認(rèn)為剛需在任何時(shí)候都要買(mǎi)房，不存在時(shí)機(jī)等待和選擇的問(wèn)題，手頭有資金，貸款有能力，就要及時(shí)入手。而對(duì)于投資性的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，他則持相當(dāng)謹(jǐn)慎的態(tài)度。

同樣是房?jī)r(jià)和投資的話題，慶余財(cái)富總裁高洋認(rèn)為，合肥房?jī)r(jià)從去年開(kāi)始迅速攀升，對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，已不是最佳時(shí)機(jī)。