據(jù)安徽商報報道 一系列數(shù)據(jù)領跑全國，一系列新政開始執(zhí)行，一系列傳聞彌漫樓市……昨日國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)中，合肥一二手房價環(huán)比漲幅再度領跑。未來樓市走勢如何？拐點是否已經(jīng)逼近？

［數(shù)據(jù)］限貸首月漲幅還是Top2

昨日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月全國70大中城市住宅價格指數(shù)，合肥一手房價環(huán)比上漲4.2%，緊隨廈門之后列第二位；二手房價格環(huán)同比漲幅均領跑70城。二線代表城市的房價漲幅，取代了以往四大一線城市的風頭。北上廣深7月新建商品住宅價格環(huán)比分別為1.7%、1.4%、1.3%和2%；二手房價環(huán)比漲幅分別為1.6%、2%、1.4%和1.8%。我省其他城市中，7月安慶新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.9%，二手房價環(huán)比漲0.8%；蚌埠分別上漲0.9%和0.7%。

今年以來合肥多次“奪冠”

就國家統(tǒng)計局每月發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年以來合肥已經(jīng)多次“奪冠”。

1月，合肥新建商品住宅價格環(huán)比漲幅列全國第五，二手房價環(huán)比漲幅還未進入前列。但2月，二手房價環(huán)比漲幅6.7%，成為全國第一，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅2.3%列第四。

此后，3月、4月，合肥二手房價環(huán)比漲幅連續(xù)保持第一，新建商品住宅價環(huán)比漲幅則分列第二、第一位。也就是說，今年4月合肥一二手房價環(huán)比漲幅拿了“雙冠王”。 5月，一二手房價漲幅勢頭稍緩，但仍均列第二名。到了6月，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅4.9%再列第一，二手房價漲幅3.4%列第二。 7月，一二手房漲幅名次互換。

［分析］限貸政策效果暫不明顯

在房價持續(xù)上漲、調(diào)控政策頻出的背景下，合肥樓市未來將走向哪里？價格還會繼續(xù)上漲嗎？

安徽清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵認為，首先限購政策出臺，還要看情況。如果合肥房價不僅是漲幅在全國排第一，同時漲幅仍比較大的話，政策出臺可能性就會較大。目前搶房、捂盤、批條子買房、暗地收費等亂象不收斂，也會促使限購政策出臺。就前期調(diào)控來說，合肥主要是從供應端下手。增加土地供應量，但實際上看，地塊大多都是規(guī)劃開發(fā)中高端住宅產(chǎn)品，缺乏大量面向剛性需求的房子。截至目前，限貸政策效果并不明顯。原因是合肥如今買房已經(jīng)不是一個人買多套房的時代，而是很多人參與到投資買房中。投資參與面擴大，杠桿的作用會受影響。

還有一個重要原因，目前貨幣政策依然是寬松的，在股市風險較大的情況下，民間投資向房地產(chǎn)傾斜是必然的。

一旦限購或是一劑猛藥

如果后期合肥限購重新執(zhí)行，會對房地產(chǎn)市場帶來較大影響？

價格方面，如果限購出臺，對投資性需求和中高端住宅產(chǎn)品的需求有明顯抑制作用，而這些產(chǎn)品往往就是帶動合肥均價上漲的重要因素，會使房價增幅放緩?；氐焦獙用?，從去年拍地到現(xiàn)在，合肥還有很多中高端項目沒入市。如果政府有措施促進這些項目盡快入市，也可以從供應段增加存量，對價格也能起到一些緩沖作用。與周邊城市比較，合肥這一兩年來房價上漲快，是因為在我省經(jīng)濟增長中，合肥占據(jù)絕對分量，是單核型發(fā)展現(xiàn)狀的結果。

調(diào)查結果顯示，目前合肥購房人群中，50%是非合肥戶籍。如果限購執(zhí)行，也會抑制一部分投資性買房，就會擠壓房企在后續(xù)開發(fā)中逐漸轉(zhuǎn)向供需產(chǎn)品，有利于緩解供不應求這一根本的結構矛盾。

合肥之外庫存比較嚴重

在安徽房地產(chǎn)研究會秘書長汪遠看來，我省除了合肥以外的地區(qū)，房產(chǎn)銷售差異非常明顯，不少地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資呈負增長，不少地區(qū)無新開工面積，所以總體除了合肥銷售火爆以外，其他地區(qū)庫存還是較嚴重。

不過，有業(yè)內(nèi)人士認為，合肥整體房價近期快速增長，雖然漲幅較大，但由于基數(shù)較低，總體與南京、蘇州相比，合肥目前的房價泡沫還比較小，也符合目前合肥城市定位。后期，由于限貸政策的繼續(xù)執(zhí)行，庫存持續(xù)徘徊低位，合肥樓市會呈現(xiàn)量跌價漲的態(tài)勢，一些受訪專家認為，在新建商品房有效供給數(shù)量不大的情況下，不會發(fā)生根本變化。