據(jù)合肥晚報報道，近日，政務(wù)區(qū)接連兩家知名綜合商業(yè)體遇到了發(fā)展瓶頸，引起了市民關(guān)注。不過，個案的發(fā)展并不能代表合肥地產(chǎn)界真實的現(xiàn)狀。專家認為，重啟限購，國家放開“商改住”等一系列新政的到來，合肥的商業(yè)地產(chǎn)在自身努力和外界環(huán)境的雙重促進下，或?qū)⒂瓉硇碌拇禾臁?/p>

　　商圈競爭壓力大 網(wǎng)購搶占市場

在政務(wù)區(qū)新地廣場的百盛購物中心，經(jīng)過近一小時的調(diào)查后記者發(fā)現(xiàn)，在下午3點至4點的時段內(nèi)，百盛內(nèi)各商鋪少人問津。大多數(shù)的專柜都只剩導(dǎo)購員在其中活動，顧客寥寥無幾。少數(shù)幾個店鋪甚至已經(jīng)空空如也，專柜全部撤空。而部分商家商鋪內(nèi)部的貨架，也已清空一半，似乎也有撤出之勢。

“這幾年百盛的生意一直不大好。”在百盛購物中心的四樓，記者采訪到了一位某運動品牌的導(dǎo)購員。據(jù)她介紹，該運動品牌在百盛的營業(yè)額遠遠比不上同市的其他店面，雖然折扣力度基本已是全市最低，但店里依然門可羅雀。

“新地廣場百盛購物中心所處的位置比較尷尬，在天鵝湖周邊，還有銀泰城、萬象城、萬達廣場等多家購物中心。”百盛內(nèi)部一位女裝銷售員對記者說。

而同在一個屋檐下，同屬新地廣場的某大型超市生意卻十分不錯。記者隨即采訪到了幾個超市的顧客，他們均表示，生活必需品必須要在超市購買，這樣眼見為實，吃的用的更放心。而衣服、化妝品等非生活必需用品，網(wǎng)購已經(jīng)足以代替。“我已經(jīng)記不清上一次在商場買衣服是什么時候了。”剛從超市購物出來的王先生向記者表示，“穿的用的大多都是網(wǎng)購，身邊的朋友也大多如此。”

　　積極轉(zhuǎn)型 商業(yè)地產(chǎn)或迎新機遇

作為合肥商業(yè)地產(chǎn)的代表，安糧、百盛等大型購物中心的不景氣似乎顯示合肥本地商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提前邁入了“嚴冬”。對此，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示，想要度過“嚴冬”，迎接商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇，企業(yè)必須要積極轉(zhuǎn)型，主動權(quán)仍然掌握在企業(yè)自己的手里。

“我認為，安糧、百盛等商業(yè)中心生意不景氣的原因不少。”凌斌說，“一是當(dāng)前經(jīng)濟形勢的整體下行，群眾購買力有所下降。二是網(wǎng)購的興起給傳統(tǒng)商業(yè)帶來了巨大的沖擊。與此同時，商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃太過集中，也帶來了巨大的競爭。而商業(yè)地產(chǎn)的所有者們，仍將重點放在了地產(chǎn)本身的買賣與交易上，并沒有將主要精力集中在商業(yè)經(jīng)營方面。這也一定程度上導(dǎo)致了目前部分商業(yè)地產(chǎn)不景氣的局面。”

隨著今年6月國務(wù)院辦公廳印發(fā)了關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見中的第12條:“允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水用電用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”如今，不少城市的商業(yè)地產(chǎn)開始“商改住”政策的調(diào)整。合肥安居客地產(chǎn)專家分析認為：“這樣的政策調(diào)整，將對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來重要利好。”

“國慶期間合肥實施了限購政策，限購之后合肥市民原本用于投資住宅的資金，便得到了限制。因此，更多的閑置資金或?qū)⒘魅肷啼?、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)。”安居客地產(chǎn)專家表示。

不過，凌斌也表示，想要改善現(xiàn)狀，以企業(yè)本身為主體的去庫存工作勢在必行。“商業(yè)用地去庫存的主體不應(yīng)該是政府，而應(yīng)該是商家自身。只有通過去庫存的方式實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，淘汰掉一批不符合當(dāng)前發(fā)展趨勢的企業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)才能真正度過‘嚴冬’，迎來新的發(fā)展機遇。”錢成 合肥晚報 合肥都市網(wǎng)記者 谷薇薇