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新安晚報(bào) 安徽網(wǎng)(www.ahwang.cn)訊 昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局不僅發(fā)布了9 月份70 大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，還首度發(fā)布了10 月上半月一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，合肥作為熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，9 月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲4.6%，10月上半月新房?jī)r(jià)格相比9月環(huán)比上漲1%，漲幅明顯回落。
漲幅從4.6%降到1%
當(dāng)前，全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)已出現(xiàn)分化，一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市與其他城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)有明顯差異。其中，合肥新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅從上月的4.6%快速回落至本月的1%。
數(shù)據(jù)顯示，9 月份，一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，新建商品住宅價(jià)格漲幅在2%以上的城市有14 個(gè)，合肥位列其中。數(shù)據(jù)顯示，9月，合肥新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲了4.6%，這一漲幅位居全國(guó)第八。
從二手房來(lái)看，9 月，合肥二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了1.9%，這一漲幅相比8 月的2.3%繼續(xù)下跌。合肥的二手房?jī)r(jià)格漲幅從上半年領(lǐng)漲全國(guó)，變?yōu)楫?dāng)前在全國(guó)城市中表現(xiàn)居中，二手房?jī)r(jià)格上漲邁不動(dòng)“大步子”了。
熱點(diǎn)城市紛紛“退燒”
近期以來(lái)，全國(guó)各大熱點(diǎn)城市紛紛開(kāi)啟限購(gòu)，特別是10 月份以來(lái)，更是密集出臺(tái)限購(gòu)等調(diào)控措施，目前全國(guó)限購(gòu)城市已增至22城。而這一波兇猛的調(diào)控，也給市場(chǎng)帶來(lái)極大影響。
為了快速反映市場(chǎng)變化，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局首度公布當(dāng)月上半月的房?jī)r(jià)情況。數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，列入統(tǒng)計(jì)的一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市共有15個(gè)，合肥位列其中之一。其中，合肥新建商品住宅價(jià)格環(huán)比9 月上漲了1%，漲幅明顯回落。這與其他城市走勢(shì)相同：15 個(gè)城市10月上半個(gè)月新房漲幅均“腰斬”，其中漲幅最高的無(wú)錫，10月上半月環(huán)比漲幅跌至4.4%。
分析認(rèn)為，從房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅度看，15個(gè)一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。其中，深圳和成都10 月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比還出現(xiàn)下降；其他城市10 月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)之間。
□解讀
樓市調(diào)控改變博弈格局
買(mǎi)賣(mài)雙方心理“換位”
新房備案價(jià)不漲反降、“小蜜蜂”重出江湖、二手房買(mǎi)家一上午接十幾通電話(huà)……新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)記者了解到，隨著合肥限購(gòu)政策影響的持續(xù)發(fā)力，當(dāng)前合肥樓市行情已悄然變化，市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方心理博弈正在加劇。
購(gòu)房人：開(kāi)口就問(wèn)“降價(jià)沒(méi)”
“現(xiàn)在已經(jīng)限購(gòu)了，你們的房子降價(jià)沒(méi)？”孫阿姨是皖北人，她和老伴即將退休，于是打算以?xún)鹤拥拿x在合肥買(mǎi)套房，以后搬來(lái)常住，方便照顧兒子兒媳。上周末，她和老伴還有兒子一行在合肥的經(jīng)開(kāi)區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)的好多個(gè)樓盤(pán)看了一圈。每到一個(gè)樓盤(pán)，他們最先問(wèn)的都是價(jià)格。
她告訴新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)記者，看了報(bào)道說(shuō)合肥限購(gòu)，好在她兒子兒媳都是合肥戶(hù)口，還能再買(mǎi)一套房。既然限購(gòu)，好多人都不能買(mǎi)了，按說(shuō)房子不那么好賣(mài)了，價(jià)格下降就有可能了。她同時(shí)也表示，現(xiàn)在她的買(mǎi)房策略就是多看，順便等等看開(kāi)發(fā)商是否會(huì)促銷(xiāo)。
新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)記者了解到，當(dāng)前合肥市區(qū)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的很少，但不少都在積極蓄客。而從部分樓盤(pán)最新備案價(jià)格來(lái)看，不僅價(jià)格相比周邊樓盤(pán)或自身先一期價(jià)格現(xiàn)“0 漲價(jià)”，有的還出現(xiàn)細(xì)微下調(diào)。比如政務(wù)區(qū)某盤(pán)備案均價(jià)下跌了100 多元/平方米。
新站區(qū)一名置業(yè)顧問(wèn)表示，現(xiàn)在符合購(gòu)房條件的客戶(hù)并不多，而客戶(hù)不少都對(duì)房?jī)r(jià)下降或是促銷(xiāo)加大有期待，并不急于定房。
新樓盤(pán)：“小蜜蜂”重出江湖
上周五上午，新站區(qū)陶沖湖公園附近，路口站著十來(lái)位大姐，見(jiàn)到路人就上前熱情介紹樓盤(pán)信息，并試圖“拉”人去售樓部現(xiàn)場(chǎng)看房。新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)記者了解到，這一帶聚集了好幾個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，都計(jì)劃在近期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，這是“小蜜蜂”重出江湖了。這一群體可以幫助開(kāi)發(fā)商精準(zhǔn)地找到客戶(hù)，并且投入成本不高，可直接與客戶(hù)溝通，拓客效果不錯(cuò)。在上半年，合肥新房俏銷(xiāo)，房源根本不愁賣(mài)，自然不需要拉人看房；如今“小蜜蜂”重新活躍，一定程度也反映出樓盤(pán)銷(xiāo)售的壓力。
新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)記者了解到，目前合肥市區(qū)多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)未售罄，電話(huà)“call 客”也開(kāi)啟，多位市民反映接到住宅項(xiàng)目的推銷(xiāo)電話(huà)明顯多了起來(lái)。
二手房：議價(jià)空間悄然出現(xiàn)
合肥市民林女士上周在經(jīng)開(kāi)區(qū)一家中介公司登記了號(hào)碼，想買(mǎi)一套面積在100 平方米的多層小區(qū)房源。結(jié)果登記號(hào)碼的當(dāng)天上午，就接到十幾通中介機(jī)構(gòu)的來(lái)電，而且這其中不少來(lái)電的中介機(jī)構(gòu)，并不是她登記號(hào)碼的那家。“經(jīng)紀(jì)人又是打電話(huà)，又是發(fā)短信，特別積極，讓我感覺(jué)是不是房子真的不好賣(mài)了？”林女士說(shuō)。
方阿姨一家最近剛看中瑤海區(qū)的一套公寓房，面積45 平方米，精裝修，配送全套家電，房東報(bào)價(jià)83 萬(wàn)元。她試圖通過(guò)中介跟賣(mài)家講講價(jià)，沒(méi)想到賣(mài)家很快就答應(yīng)讓價(jià)3 萬(wàn)元。“現(xiàn)在賣(mài)家心理有點(diǎn)變化，不像之前那樣完全不議價(jià)了。”這家二手房中介機(jī)構(gòu)人士說(shuō)，議價(jià)空間的出現(xiàn)，為成交提供了可能。不過(guò)更多的賣(mài)家還是頗為惜售，掛價(jià)虛高，比如政務(wù)區(qū)有房源掛價(jià)超過(guò)4 萬(wàn)元。這樣一來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理博弈還將繼續(xù)，成交仍將陷入僵持。本組稿件由 新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)記者胡霞利采寫(xiě)
