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合肥樓市“雙限”：限地王動(dòng)作明顯 限房價(jià)措施升級
新安晚報(bào) 安徽網(wǎng)(www.ahwang.cn)訊 拿地報(bào)價(jià)不得高于或等于區(qū)域歷史最高成交價(jià)；新房備案價(jià)格不能高于區(qū)域內(nèi)同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目最高備案價(jià)格。合肥國土部門昨天公布的消息，讓很多市民疑惑：合肥開啟“限地價(jià)+限房價(jià)”模式？是否意味著樓市又有變數(shù)？
限地王，動(dòng)作更明顯
合肥有意“打壓”地王，這在前幾次土地出讓政策調(diào)整中可見一斑。合肥數(shù)次嚴(yán)格供應(yīng)條件：先后縮短競得“地王”者土地出讓金繳納期限；出讓金總額在20億元（含）以下的，須在合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清，出讓金總額20億元以上的，繳納時(shí)間不超過6個(gè)月。在合肥各區(qū)縣（除巢湖和廬江）拍出“地王”的，開發(fā)企業(yè)必須在合同簽訂1個(gè)月內(nèi)一次性付清出讓金……
相比之下，此次限“地王”動(dòng)作更加明顯：在土地拍賣環(huán)節(jié)中，直接規(guī)定開發(fā)商一次性報(bào)總價(jià)，且這一價(jià)格不得高于或等于地塊所在區(qū)域歷史最高成交價(jià)，超出則屬無效報(bào)價(jià)。如果開發(fā)商參考?xì)v史最高價(jià)報(bào)出相同的有效價(jià)格，則需搖號確定競得人。通過搖號確定競得人，合肥并不是第一個(gè)嘗試的城市。在此之前，南京等地已出現(xiàn)過開發(fā)商報(bào)價(jià)觸發(fā)最高限價(jià)而轉(zhuǎn)入搖號程序，由搖號決定競得人。
限房價(jià)，措施再升級
合肥對新建商品住房備案價(jià)格的“控制”，始于10月份限購系列政策的發(fā)布。10月2日出臺(tái)的政策中明確：新建商品住房首次備案價(jià)格，應(yīng)參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案價(jià)格；同一項(xiàng)目、同類房屋6個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格；再次申報(bào)備案價(jià)格超過6個(gè)月的，上調(diào)幅度不得超過1%。上述規(guī)定終結(jié)了開發(fā)商在今年初開啟的定價(jià)“飆升”模式。
11月份，合肥物價(jià)部門又采取措施，強(qiáng)化商品房市場價(jià)格監(jiān)管，抑制商品住房市場價(jià)格過快增長。如申請辦理備案，且備案價(jià)格低于區(qū)域內(nèi)同品質(zhì)、同類型房源平均備案價(jià)的，開設(shè)綠色通道，即報(bào)即辦。也就是說，開發(fā)商如果定價(jià)低于區(qū)域內(nèi)同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目，將得到政府鼓勵(lì)。
此次，合肥規(guī)定6宗市區(qū)地塊辦理住房銷售備案價(jià)格，不得高于區(qū)域內(nèi)2016年10月31日前同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目最高備案價(jià)格，等于直接將房價(jià)上漲按下了“暫停鍵”。在以前，土地拍賣一次，項(xiàng)目及周邊房價(jià)就要漲一輪的情況不會(huì)再發(fā)生。
調(diào)控后，觀望氛圍濃
最近，一條關(guān)于樓盤“退還綁家裝費(fèi)”的消息在網(wǎng)上流傳。不少市民感嘆樓市要“逆轉(zhuǎn)”了。今年上半年，合肥新房市場一房難求，為此部分開發(fā)商采取多種手段提高溢價(jià)，包括綁車位、綁家裝、綁理財(cái)，號頭費(fèi)等。而最近以來，房產(chǎn)、工商、物價(jià)等部門對房地產(chǎn)市場進(jìn)行系列專項(xiàng)整治行動(dòng)，糾正市場違規(guī)現(xiàn)象。
嚴(yán)查之下，合肥樓市已經(jīng)有所改變，銷量和價(jià)格方面變化明顯。多個(gè)渠道發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，合肥房價(jià)漲幅明顯收窄，已由“領(lǐng)頭羊”回歸到中游位置；銷量方面，開發(fā)商放慢推盤節(jié)奏，市場觀望氛圍更濃，成交遲緩。
隨著合肥多項(xiàng)政策逐漸“加碼”，未來一段時(shí)間，量跌價(jià)滯的狀況還將延續(xù)。
新安晚報(bào) 安徽網(wǎng)記者 胡霞利
