凡本報記者署名文字、圖片，版權(quán)均屬新安晚報所有。任何媒體、網(wǎng)站或個人，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式復制發(fā)表；已授權(quán)的媒體、網(wǎng)站，在使用時必須注明 “來源：新安晚報或安徽網(wǎng)”，違者將依法追究法律責任。

新安晚報 安徽網(wǎng)(www.ahwang.cn)訊   合肥的郭先生通過中介公司相中了一套房子并付了定金、簽署了中介合同，但隨后的發(fā)展卻出現(xiàn)了波折。根據(jù)合肥市的購房新政，郭先生現(xiàn)在并沒有在合肥買房的資格，買賣雙方于是打算終止交易，但房屋中介扣押了房東的房產(chǎn)證，稱即使房子沒交易成功，雙方仍然要交近2萬元的中介費。

買家：簽了合同后，發(fā)現(xiàn)沒買房資格

郭先生告訴記者，今年11月10日，他在高新區(qū)海棠路和科學大道交口的一家中介公司門店工作人員帶領下，看了一米陽光小區(qū)的一套房子。這間130平方米的房子售價是148萬，郭先生看了之后覺得比較滿意，所以當場就跟中介公司的王經(jīng)理簽訂了合同。為了表示誠意，當時他還交了5萬元定金給房主，而房主則在王經(jīng)理的要求下將房產(chǎn)證給了中介。

本以為接下來就可以辦理過戶手續(xù)，但郭先生隨后得知，根據(jù)合肥市最新出臺的政策，外地人在合肥購房需要提供連續(xù)十三個月不中斷的社保繳納記錄。而郭先生的社保交納記錄雖然加起來已經(jīng)超過了十三個月，但并不連續(xù)，中間因為工作調(diào)動的關(guān)系有中斷。他立即就此打電話給房屋中介的王經(jīng)理，王經(jīng)理表示將進行查詢，但是次日沒有回音。

擔心的郭先生隨后自己去合肥市房管局進行了咨詢，得知自己目前的情況是沒有購房資格的，無法在合肥買房。隨后，他主動聯(lián)系中介公司的王經(jīng)理，要求終止這次交易。

中介：提供了中介服務，就應該收費

房主錢先生獲悉此事后也表示，既然郭先生不能買，那就退還定金，拿回房產(chǎn)證，自己再重新出售房屋。對此，中介公司的王經(jīng)理不同意。他認為，這次交易無論是否繼續(xù)，買賣雙方都要繳納兩個點也就是近兩萬元的中介費。

郭先生和錢先生都認為自己一個沒有買到房子，一個沒有賣出房子，當然不肯出這個中介費。因此，現(xiàn)在買家拿不回定金，賣家拿不回房產(chǎn)證。

日前，記者電話采訪了房主錢先生和中介王經(jīng)理。房主錢先生表示，他目前急著賣房，因此希望盡快拿回房產(chǎn)證，定金也愿意全額退還給買家。但他不可能出中介費，因為他的房子根本沒賣出去。

中介王經(jīng)理告訴記者，這個中介合同一旦簽署，是有法律效力的，不能隨意終止。“其實關(guān)于購房資格的事情，當時我早就告訴了郭先生，是他自己說符合購房條件的。現(xiàn)在不能買了，難道要我們負責嗎？我們既然已經(jīng)提供了中介服務，就應該收取中介費用，他們都不出錢，難道讓我們承擔損失？我們扣押房產(chǎn)證也是按照公司的規(guī)定進行的。既然是郭先生自己疏忽大意導致現(xiàn)在這個交易不能進行，所以這個錢他們必須出，如果政策有變化，房子能交易，這就是中介費；如果房子不能交易這也是補償我們損失的費用。”

□律師聲音

是無效合同無需支付中介費

新安晚報、安徽網(wǎng)記者就此咨詢了安徽正茂律師事務所執(zhí)業(yè)律師俞友貞。俞律師認為，根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，房屋中介為房屋買賣雙方當事人提供居間服務，應該盡到對買賣雙方的資格進行驗證和告知的義務。因此，核查買房者是否有購房資格是中介公司應該盡到的義務。

該合同在買房者不具備購房資格的情況下簽署，導致交易行為不能發(fā)生，屬于無效合同。買房者和賣房者都無需向中介公司支付中介費用。而中介公司扣押房東房產(chǎn)證的行為是沒有法律依據(jù)的。

新安晚報、安徽網(wǎng)記者 王俊