中安在線(xiàn)12月1日訊 據(jù)安徽商報(bào)消息 限價(jià)+搖號(hào)，依然沒(méi)有讓房企望而卻步。昨日下午，合肥11月最后一場(chǎng)土拍分會(huì)場(chǎng)“并聯(lián)拍賣(mài)”，約90家房企爭(zhēng)搶市區(qū)6宗純居住地塊，在經(jīng)歷了限價(jià)下的報(bào)價(jià)、核對(duì)和搖號(hào)后，6塊地全部成交，金額約97.89億元。加上肥東、廬江地塊，昨天合肥拍地1129.6畝共收入108.36億元。
[“熱身”] 90家房企全力一拼
土拍前，合肥市國(guó)土部門(mén)在出讓文件中規(guī)定，所有房企同一天只能參與一塊土地的競(jìng)價(jià)拍賣(mài)，并且地塊總價(jià)的報(bào)價(jià)不能超過(guò)同區(qū)域地塊的最高總價(jià)，當(dāng)有房企上報(bào)總價(jià)相同時(shí)，用搖號(hào)的方式確定競(jìng)得者。
也因此，昨天的土拍被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是限制條件最嚴(yán)苛的一次。但從上午開(kāi)始，房企就陸續(xù)前往濱湖區(qū)的要素大市場(chǎng)公共資源交易中心領(lǐng)取號(hào)牌，排起了長(zhǎng)隊(duì)。到下午14:30開(kāi)拍前，主要參與市區(qū)6塊居住土地競(jìng)價(jià)的房企已達(dá)到近90家，這也是合肥土拍歷史上一天內(nèi)參加房企最多的一次。 可見(jiàn)，面對(duì)難得的市區(qū)大面積稀缺居住地塊，房企們誰(shuí)都想全力一拼。
[“登場(chǎng)”] 滬寧房企現(xiàn)身?yè)屌?/strong>
除了已在合肥開(kāi)發(fā)過(guò)項(xiàng)目的國(guó)內(nèi)各大房企以及省內(nèi)龍頭房企外，還有例如南京銀城、上海洲寧等外地房企，首次正式參與合肥土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，合肥市對(duì)已經(jīng)拿過(guò)地的房企的諸多嚴(yán)格限制條件(如一次只能參與一塊地的競(jìng)價(jià)、拿地一定規(guī)模且樓盤(pán)銷(xiāo)售未達(dá)到規(guī)定比例的將受限制等)，反而增加了他們成功的概率。 正因此，昨天合肥土拍市場(chǎng)再次出現(xiàn)了數(shù)十家房企爭(zhēng)搶一塊地的場(chǎng)面。面積86.44畝的蜀山區(qū)W1607號(hào)地塊，位于西二環(huán)以西、樊洼路以南，隔樊洼路就是金色池塘小區(qū)，南邊不遠(yuǎn)就是五里墩立交橋，還在地鐵二號(hào)線(xiàn)在附近，參考價(jià)520萬(wàn)元/畝，被放在1號(hào)大拍賣(mài)廳進(jìn)行，多達(dá)34家房企在這里展開(kāi)近距離的廝殺。其他幾個(gè)拍賣(mài)室內(nèi)，高新、廬陽(yáng)、包河、瑤海地塊也都有至少十幾家房企同場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。但最終，只有6家房企搏殺出來(lái)如愿買(mǎi)到了土地。
[“搏殺”] 報(bào)價(jià)僅低紀(jì)錄1元
此次土拍的最大變化是，以往現(xiàn)場(chǎng)舉牌應(yīng)價(jià)并沒(méi)有上限，而昨天房企的報(bào)價(jià)如果高于國(guó)土部門(mén)公布的區(qū)域最高總價(jià)則無(wú)效，也就意味著白忙活。
記者了解到，市區(qū)6塊地的競(jìng)價(jià)中，由于按規(guī)定報(bào)價(jià)必須是以元為單位，在場(chǎng)房企上報(bào)的書(shū)面總價(jià)幾乎都低于區(qū)域最高價(jià)1元。例如爭(zhēng)搶最激烈的上述蜀山區(qū)地塊，區(qū)域歷史最高總價(jià)約1405037962元，大多數(shù)房企的報(bào)價(jià)區(qū)別只是最后一位數(shù)為“1”。 報(bào)價(jià)相同，按照規(guī)定要進(jìn)入搖號(hào)階段，現(xiàn)場(chǎng)看，搖號(hào)機(jī)和電視上彩票搖號(hào)機(jī)外形差不多，搖號(hào)在白色底座上的透明塑料球形箱中進(jìn)行。 6塊地的競(jìng)價(jià)中，每塊都有多達(dá)十幾二十多家房企報(bào)價(jià)相同而進(jìn)入搖號(hào)。
[“奪魁”] “金科系”連中三元
諸多的限制，對(duì)已經(jīng)在合肥拿地有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的房企是不利因素，但對(duì)尚未在合肥有項(xiàng)目的外來(lái)房企卻是“福利”。
在瑤海區(qū)106.62畝居住地塊、包河區(qū)145.8畝居住地塊和廬陽(yáng)區(qū)雙崗32.21畝居住地塊的拍賣(mài)中，金科地產(chǎn)旗下三家開(kāi)發(fā)公司最終拿到土地，上演“帽子戲法”。
從位置上看，廬陽(yáng)N1608雙崗地塊最好，其參考價(jià)高達(dá)880萬(wàn)元/畝，金科旗下蘇州科潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，從其他房企手中以1667.18萬(wàn)元/畝價(jià)格搶得(區(qū)域歷史最高單價(jià)2595萬(wàn)元/畝)；瑤海E1609被無(wú)錫金科嘉潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1146.7萬(wàn)元/畝價(jià)格競(jìng)得(區(qū)域歷史最高單價(jià)2030萬(wàn)元/畝)；包河S1605地塊被南通金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1833.38萬(wàn)元/畝價(jià)格競(jìng)得(區(qū)域歷史最高單價(jià)2250萬(wàn)元/畝)。
此前，在今年上半年的土拍中，金科地產(chǎn)曾參與但未如愿拿地。憑借昨天這三塊地，在合肥還沒(méi)有項(xiàng)目的金科集團(tuán)大舉攻入合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)。 34家房企搶的蜀山區(qū)地塊，最終成交單價(jià)1624萬(wàn)元/畝(區(qū)域歷史最高單價(jià)2505萬(wàn)元/畝)。
8塊成交土地價(jià)格
廬陽(yáng)區(qū)N1608號(hào)：
位置五河路以北、雙崗小學(xué)西側(cè)，面積32.21畝，單價(jià)1667.18萬(wàn)元/畝，總價(jià)5.37億元，樓面價(jià)13893元/平米，溢價(jià)率89%，競(jìng)得者金科集團(tuán)蘇州科潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
包河區(qū)S1605號(hào)：
位置北京路以東、黃河路以北，面積145.8畝，單價(jià)1833.38萬(wàn)元/畝，總價(jià)26.73億元，樓面價(jià)12500元/平米，溢價(jià)率253%，競(jìng)得者南通金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
蜀山區(qū)W1607號(hào)：
位置西二環(huán)以西、樊洼路以南，面積86.44畝，單價(jià)1624萬(wàn)元/畝，總價(jià)14.04億元，樓面價(jià)11073元/平米，溢價(jià)率212%，競(jìng)得者合肥城建發(fā)展股份有限公司
高新區(qū)KD4-1號(hào)：
位置習(xí)友路以北、楊林路以西，面積237.85畝，單價(jià)1400.45萬(wàn)元/畝，總價(jià)33.31億元，樓面價(jià)16159元/平米，溢價(jià)率169%，競(jìng)得者常州世茂房地產(chǎn)有限公司
瑤海區(qū)E1609號(hào)：
位置障山路以東、月亮灣路以南，面積106.62畝，單價(jià)1146.7萬(wàn)元/畝，總價(jià)12.23億元，樓面價(jià)8600元/平米，競(jìng)得者無(wú)錫金科嘉潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
瑤海區(qū)E1610號(hào)：
位置障山路以西、月亮灣路以南，面積55.88畝，單價(jià)1110萬(wàn)元/畝，總價(jià)6.2億元，樓面價(jià)8325元/平米，溢價(jià)率141%，競(jìng)得者滁州市金鵬置業(yè)有限公司
肥東縣FD16-13號(hào)：
位置長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)環(huán)湖大道與店忠路口西南角，面積270.6畝，單價(jià)81萬(wàn)元/畝，總價(jià)2.19億元，樓面價(jià)三個(gè)分地塊均1300~1600元/平米之間，溢價(jià)率1.3%，競(jìng)得者安徽置地投資有限公司與黃山文化旅游股份有限公司聯(lián)合競(jìng)得
廬江縣2016-26號(hào)：
位置廬城鎮(zhèn)冶山路以東、龍橋路以南，面積194.21畝，單價(jià)426萬(wàn)元/畝，總價(jià)8.27億元，樓面價(jià)3195元/平米，溢價(jià)率64%，競(jìng)得者恒大地產(chǎn)。（郜征 劉職偉）
原標(biāo)題：合肥6市區(qū)地塊受90家房企瘋搶 仍不見(jiàn)拍地狂熱降溫
