這個(gè)國(guó)慶假期陰雨連綿，合肥市連夜發(fā)布的“限購(gòu)令”，也仿佛要給樓市吹一陣凄風(fēng)冷雨：包括擁有兩套住房的戶籍居民禁止買新房、同一項(xiàng)目半年內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)、嚴(yán)打捆綁銷售等新政在內(nèi)，條條都在給新樓盤銷售“降溫”。對(duì)于這一版限購(gòu)政策，專家如何評(píng)價(jià)?人民網(wǎng)安徽頻道記者連夜采訪了合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開。

“樓市比合肥熱的、比合肥冷的省會(huì)城市，在這幾天相繼都出臺(tái)了新政，合肥市政府也終于‘出手’，還算是不錯(cuò)的表現(xiàn)。”朱德開告訴記者，此前的一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，他曾經(jīng)做過兩次問卷調(diào)查，結(jié)果顯示合肥市大部分人都支持限購(gòu)，對(duì)政策期待已久。“房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題了，更是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的重要手段。限購(gòu)可以對(duì)目前過旺的需求起到抑制作用，能夠出臺(tái)就是好事，是市政府適應(yīng)民意的表現(xiàn)。”

對(duì)于限購(gòu)新政的作用能有幾何，朱德開表示，房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)可能依然下不來(lái)，但是漲幅會(huì)受影響，尤其是對(duì)投資性購(gòu)房起到抑制作用。他舉例說，2011年出臺(tái)限購(gòu)政策后，合肥市當(dāng)年的樓市受影響很大，并且低迷狀態(tài)一直持續(xù)到2012年。但是從2013年開始，市場(chǎng)的“抗性”就開始顯現(xiàn)，因?yàn)榇蟛糠秩诉€是認(rèn)為房子保值、增值。他建議合肥市能夠出臺(tái)長(zhǎng)效的機(jī)制，比如對(duì)買賣房產(chǎn)增值部分征收重稅，讓大家對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)能有明確的預(yù)期，“希望房產(chǎn)最終還是回到居住功能，而不要把住房作為投資產(chǎn)品。”