但當時多名合肥房地產(chǎn)人士都認為合肥的房價具有很大的泡沫，主要是合肥的收入水平不足以支撐這個房價。“合肥一般比較好的工作也就4000元左右，很多人月收入都在兩三千左右。合肥是二線城市，房價卻是一線城市的高度。”
限購之后合肥樓市成交的確萎縮
合肥樓市的瘋狂一直持續(xù)到去年10月2日，政府嚴厲的調(diào)控政策給樓市踩了一腳剎車。合肥緊急出臺樓市新政，從供應(yīng)、限價、限購、約束恐慌等多方面進行調(diào)控，包括提高了首付比例、明確增加供應(yīng)、針對預(yù)售價格的管控等，堪稱二線城市中最嚴之一。去年11月份之后，合肥樓市從成交數(shù)據(jù)上來看進入了一個平穩(wěn)的局面。
根據(jù)合肥百瑞地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自去年10月2日合肥正式啟動“限購”政策至今4個多月里，合肥九區(qū)三縣約有近500家二手房價格出現(xiàn)下調(diào)。據(jù)合肥房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月，合肥市區(qū)9區(qū)成交一手商品住宅1384套，同比降幅超過80%，三縣累計成交1108套。從總體上看，今年1月在限購等一系列調(diào)控措施下，合肥樓市成交量萎縮明顯。
買房者：本身就不合理的虛高報價開始回調(diào)
合肥房價到底有沒有出現(xiàn)暴跌?合肥一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前看到的合肥樓市暴跌的消息，都說的是部分二手房房東降價掛牌的現(xiàn)象，并沒有樓市實際成交的數(shù)據(jù)支持，目前判斷合肥房價大幅下跌還為時尚早。據(jù)了解，一些急于降價掛牌的二手房房東，大都是此前殺入的投資投機客，即使降價20%出售，在合肥許多樓盤價格翻倍的情況下，依然有利可圖。另據(jù)合肥方面公布的數(shù)據(jù)，合肥的新房價格并未出現(xiàn)大幅下跌。
昨日，春節(jié)期間在合肥看房的劉先生告訴記者，合肥的房價的確在松動。幾個月前自己也在看房，當時跟打仗似的，許多人搶一套房子。但春節(jié)期間很多掛牌房源根本沒有人看，一些著急的業(yè)主開始降價出售。但買房者的心態(tài)也平和了很多，目前以觀望為主。“兩個月前看過的一套房子，中介打電話來說業(yè)主愿意降低20萬出售。但我們現(xiàn)在已經(jīng)不著急了。”
另一名在北京工作的合肥籍媒體人士鄭先生也表示，春節(jié)期間許多看房的親友都表示房價真的降了些。主要是二手房，此前合肥的二手房價格倒掛嚴重，報價甚至大幅超過新房價格，現(xiàn)在應(yīng)該是擠掉了一些本身就不合理的虛高報價，樓市開始有回歸理性的跡象。
專家：“報價”并不是成交價只有參考價值
據(jù)一名合肥房地產(chǎn)人士分析，“報價”并不是成交價。二手房的報價本身是業(yè)主可以任意修改的，有參考價值但并不能作為嚴肅分析的依據(jù)。目前斷定合肥房價暴跌為時尚早，個別樓盤降價并不能代表整個樓市，后續(xù)走勢還有待觀察。但可以肯定的是，去年合肥樓市價格的瘋漲，吸引了剛需、改善型和投資客的大量涌入，嚴重透支了潛在的購房者，在限購令出臺之后，很多購房者變得更加理性，開始處于觀望局面。文/記者朱開云
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