據(jù)介紹，現(xiàn)行非住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅的計稅方法，是依據(jù)個人所得稅法規(guī)定，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目，以轉(zhuǎn)讓非住房的收入額減除房產(chǎn)原值和其他合理扣除費用的余額，為應納稅所得額，適用20%稅率計征個人所得稅。在實際征管過程中，因納稅人難以提供房屋原值及其他合理扣除費用的憑證，導致上述計稅方法難以執(zhí)行，迫切需要出臺核定計征方法。
今年，省地稅局發(fā)布了《關于發(fā)揮地稅職能服務五大發(fā)展行動計劃的實施意見》，其中第二條第一款規(guī)定：“對個人轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅難以計算原值及合理扣除費用的，原則按1%~3%征收率核定個人所得稅。”這給合肥出臺非住房個人所得稅征收率提供了政策依據(jù)。
合肥市地稅局相關人員表示，合肥出臺此項規(guī)定，可避免納稅人因難以提供房屋原值及其他合理扣除費用的憑證，而導致房產(chǎn)原值等成本無法稅前扣除，從而引起稅負畸高的情況發(fā)生。該規(guī)定出臺后，納稅人可采取核定征收率方法計算非住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅，簡單明了，易于理解和執(zhí)行。
此項規(guī)定出臺之后，將有利于合肥商業(yè)地產(chǎn)“去庫存”，業(yè)內(nèi)人士分析。去年6月21日，省政府發(fā)布實施意見，指出“合肥市房地產(chǎn)去庫存重點是非住宅商品房”，并提出非住宅商品房“去庫存”目標是“到2018年底，全省商業(yè)辦公等非住宅商品房去化周期控制在48個月左右，各設區(qū)的市去化周期控制在55個月左右。到2020年，實現(xiàn)供需基本平衡，房價基本穩(wěn)定，有效控制市場潛在風險。”記者 任金如 》》》推薦閱讀：合肥7月供地計劃“曝光” 包河區(qū)將添一所國際學校
