中國(guó)江蘇網(wǎng)訊 低供應(yīng)、低成交、低庫(kù)存，是網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)對(duì)2018上半年南京樓市作出的評(píng)價(jià)。昨日，“2018年上半年度南京房地產(chǎn)銷(xiāo)售龍虎榜”發(fā)布，萬(wàn)科成為最大贏(yíng)家，銷(xiāo)售金額67億元位列首位，銷(xiāo)售面積35萬(wàn)平方米也位列第一。不過(guò)這個(gè)成績(jī)和去年相比不盡如人意，去年上半年南京最牛房企是保利地產(chǎn)，賣(mài)了72億元。今年上半年銷(xiāo)售金額前十強(qiáng)入榜門(mén)檻為22億，與去年同期31億元的門(mén)檻相比，低了9億元。

　　十強(qiáng)門(mén)檻降低9億元 電建地產(chǎn)成最大黑馬

　　今年上半年，南京新房成交了30624套房，同比2017年上半年成交量下降了約17.2%，已經(jīng)連續(xù)3年都在下降。而嚴(yán)格的限價(jià)政策，又讓南京房?jī)r(jià)連續(xù)下跌，因此今年房企的收益也隨之下降。

　　在今年上半年的龍虎榜上，前十強(qiáng)的整體銷(xiāo)售金額在22億-67億，整體低于去年同期水平。

　　電建地產(chǎn)成為上半年最大的房企“黑馬”，以49億的銷(xiāo)售金額摘得了亞軍的位置。另外進(jìn)入上半年銷(xiāo)售金額十強(qiáng)的房企分別是華潤(rùn)置地、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、招商蛇口、碧桂園江蘇區(qū)域、雅居樂(lè)地產(chǎn)、弘陽(yáng)地產(chǎn)和新城控股。其中，萬(wàn)科和保利兩家房企連續(xù)9年進(jìn)入企業(yè)銷(xiāo)售金額前十強(qiáng)。

　　受到市場(chǎng)影響，今年整體的表現(xiàn)也略低于去年同期水平。最牛房企萬(wàn)科比第二名的電建多賣(mài)了18億，銷(xiāo)售金額前十強(qiáng)入榜門(mén)檻為22億，與去年同期31億元的門(mén)檻相比，低了9億。

　　“行業(yè)格局分化，供貨影響業(yè)績(jī)”，網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)曹麗用這樣一句話(huà)點(diǎn)評(píng)今年上半年的銷(xiāo)售龍虎榜。開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目的供貨情況，直接對(duì)銷(xiāo)售金額的排名形成影響。

　　樓市銷(xiāo)售區(qū)域分化 江北城北都賣(mài)得不錯(cuò)

　　在上半年單盤(pán)銷(xiāo)售金額和面積十強(qiáng)中，區(qū)域分化情況較為明顯，其中江北和城北板塊就包攬了銷(xiāo)售面積排行榜的8個(gè)席位，其中江北四家樓盤(pán)上榜，分別是華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)、雅居樂(lè)濱江國(guó)際、北外灘水城和榮盛鷺島榮府。城北有中海桃源里、電建洺悅府、江山匯悅山府、葛洲壩招商紫郡蘭園4家樓盤(pán)上榜。

　　上半年南京房企銷(xiāo)售面積前十強(qiáng)，銷(xiāo)售面積在10萬(wàn)平方米-35萬(wàn)平方米之間，其中萬(wàn)科半年賣(mài)了35萬(wàn)平方米位居第一，這個(gè)數(shù)據(jù)倒是比去年保利地產(chǎn)的26萬(wàn)平方米有所增加。江北的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)成為今年賣(mài)得最好的項(xiàng)目，銷(xiāo)售金額第一名，該項(xiàng)目第二次加推了1145套精裝房源，單價(jià)28790元/平方米，雖然棄號(hào)者眾多，但是出貨量和銷(xiāo)售額的確令其他樓盤(pán)望塵莫及。而萬(wàn)科城從3月份就陸續(xù)有房源加推，榮獲銷(xiāo)售面積第一名。在銷(xiāo)售金額十強(qiáng)和銷(xiāo)售面積十強(qiáng)分別排名第三和第五的電建洺悅府成為黑馬。今年上半年，該項(xiàng)目共有兩次加推，從城北整個(gè)區(qū)域來(lái)看，整體推貨量也是比較多的。

　　今年上半年市場(chǎng)呈現(xiàn)出高端改善需求增大的局面，雖然商品住宅成交仍以剛需與144平方米左右改善類(lèi)產(chǎn)品為主，但是剛需類(lèi)產(chǎn)品成交比例降至低值。榜單中的中海桃源里、葛洲壩招商紫郡蘭園、銀城君頤東方等多為高端改善需求;萬(wàn)科城、碧桂園S1秦淮世家則偏向剛需。