南京二手市場(chǎng)在經(jīng)歷了數(shù)月的上漲后，從五月下旬開(kāi)始降溫，成交量逐步下滑。與此同時(shí)，二手房掛牌量明顯上漲、房源充足，房東的報(bào)價(jià)愈發(fā)理性。計(jì)劃買(mǎi)二手房的市民，眼下正是“淘房”的好時(shí)機(jī)。

　　【市場(chǎng)：掛牌量明顯上漲 貨源充足選擇多】

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，也就是5月24-30號(hào)，南京二手房成交共計(jì)3194套，比此前一周，也就是5月17-23號(hào)，下跌了525套；上周，南京全市二手房掛牌均價(jià)為31167元/㎡，比此前一周下跌了58元。從成交量上來(lái)看，這也是近幾個(gè)月來(lái)的首次回落。與此同時(shí)，上周，南京二手房掛牌量為957套，環(huán)比此前一周的674套上漲了283套，漲幅為41.99%。

　　6月1日，記者在南京主城區(qū)的一家房產(chǎn)中介了解到，目前，房東報(bào)價(jià)更理性了。

　　某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，上一周(5月24-30號(hào))的掛牌量就有一百四五十套，成交有二三十套；相比于三四月份，有一定的回落。業(yè)主的報(bào)價(jià)基本上也是在市場(chǎng)價(jià)的范圍之內(nèi)，議價(jià)空間方面，總價(jià)兩三百萬(wàn)元的房子基本在幾萬(wàn)塊錢(qián)的空間；總價(jià)五六百萬(wàn)元的房子，基本上在10萬(wàn)元左右。

　　【總體進(jìn)入平穩(wěn)期 熱門(mén)板塊房源報(bào)價(jià)仍高】

　　從上周的二手房成交分布來(lái)看，南京江寧區(qū)以550套的成交量居首，浦口區(qū)第二。451套，鼓樓區(qū)成交376套，位列第三位。接下來(lái)，二手房市場(chǎng)將進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，業(yè)內(nèi)人士分析，市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期。

　　房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人分析，6月份房源的去化率可能會(huì)比較低一點(diǎn)，掛牌量呈現(xiàn)增加的狀態(tài)，成交量可能會(huì)少那么一點(diǎn)點(diǎn)，整體二手房交易市場(chǎng)還是趨于平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，從個(gè)別板塊來(lái)看，新房比較熱的區(qū)域，尤其是房?jī)r(jià)倒掛區(qū)域，二手房的整體報(bào)價(jià)都處在高位。例如，南部新城的大校場(chǎng)板塊，城市文化客廳的打造，吸引了不少購(gòu)房者，新房售價(jià)接近每平方米五萬(wàn)元，而二手房市場(chǎng)的一些次新房源達(dá)到了每平方米五萬(wàn)五千元，房齡較老的房源大多也在每平方米四萬(wàn)七千元，接近或者和新房?jī)r(jià)格基本持平。

　　(江蘇廣電總臺(tái)·融媒體新聞中心記者/楊芹 徐授科)