“用老房子置換了一套新房子，將老房子評(píng)估的錢(qián)做了首付，余下的錢(qián)用公積金貸款。置換后，有了電梯，房子也寬敞了，還貸的壓力也不大?！?月2日，在我市舉行的商品房“以舊換新”首批房票集中發(fā)放儀式上，首批15名置換業(yè)主領(lǐng)到了工作人員現(xiàn)場(chǎng)制作的房票。市民林春陽(yáng)成功與金石博雅園開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋置換簽約，他賣(mài)掉原先老舊且沒(méi)有電梯的房子，選擇了喜歡的新小區(qū)和戶型，作為試行商品房“以舊換新”政策的第一批“吃螃蟹”者，他的喜悅之情溢于言表。

近年來(lái)，購(gòu)房者需求從“有房住”向“住好房”靠攏，改善型置換的購(gòu)房群體逐漸凸顯，改善需求非常強(qiáng)烈。2023年7月24日，中央政治局會(huì)議提出，要適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。為妥善解決“舊房賣(mài)不掉、新房沒(méi)錢(qián)買(mǎi)”的矛盾，今年年初，我市出臺(tái)《關(guān)于國(guó)企（含參股）房屋“以舊換新”政策的操作口徑》，該項(xiàng)政策依據(jù)“誰(shuí)回收、誰(shuí)置換、誰(shuí)收益”的原則，在城區(qū)核心區(qū)內(nèi)（東至通榆路、南至黃海大道、西至隆安路、北至新通揚(yáng)河）組織實(shí)施。按照相應(yīng)規(guī)則，置換業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名登記，待報(bào)名資料審查合格后，雙方商定置換的回收商品房?jī)r(jià)格并簽約，定向購(gòu)買(mǎi)對(duì)應(yīng)樓盤(pán)新房。

通過(guò)近3個(gè)月的政策探討、部門(mén)會(huì)商、組織報(bào)名、議價(jià)、選房等程序，以及各樓盤(pán)結(jié)合自身實(shí)際對(duì)照政策研究。截至目前，活動(dòng)報(bào)名累計(jì)超過(guò)400組，其中已成交15套，還有23套正在進(jìn)行驗(yàn)房、評(píng)估。

政策出臺(tái)后，很多人關(guān)心如何置換，市住建局住房保障與房地產(chǎn)監(jiān)管科科長(zhǎng)丁云峰表示，目前舊房議價(jià)是以市面上二手房的納稅指導(dǎo)價(jià)為基礎(chǔ)，在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行上下浮動(dòng)，雙方議價(jià)完畢后即可選購(gòu)新房，由江蘇銀行開(kāi)具與二手房等價(jià)的房票作為新房首付款的流水進(jìn)入按揭貸款環(huán)節(jié)，然后雙方網(wǎng)簽，進(jìn)行交易。

首批新房房源來(lái)自金石博雅園、碧桂園山河宸院、金麟甲第、中杰鳳凰城、海德花園、海德二期、院語(yǔ)江南、海穗麗水灣、奧體首府9家樓盤(pán)，今年計(jì)劃實(shí)施“以舊換新”100套。南通金石置業(yè)有限公司總經(jīng)理周吉榮認(rèn)為：“這項(xiàng)政策不僅能夠打通二手房置換周期長(zhǎng)、改善型置業(yè)群體購(gòu)置新房資金短缺等堵點(diǎn)痛點(diǎn)，還能加速樓市回暖復(fù)蘇，提振市場(chǎng)主體信心，助推房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)、行穩(wěn)致遠(yuǎn)?！?/p>

記者了解到，此前，全國(guó)多地已經(jīng)推出“舊房換新房”政策，具體如何操作，不同城市、不同樓盤(pán)并不相同。我市學(xué)習(xí)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合自身實(shí)際，范圍更廣、政策更靈活、更人性化、服務(wù)保障更有力成為了此次商品房“以舊換新”的四大亮點(diǎn)。

“目前，海安參加的9家樓盤(pán)包含了國(guó)企樓盤(pán)、國(guó)企和民企合作的樓盤(pán)以及民企獨(dú)資的樓盤(pán)。”丁云峰說(shuō)，外地政策新房的價(jià)值與舊房的價(jià)值是按照一定比例等價(jià)置換的，而海安的基本原則是把市場(chǎng)還給市場(chǎng)，由雙方進(jìn)行議價(jià)，不固定新房跟舊房的價(jià)值比例。此外，舊房的車(chē)棚、車(chē)位也可以一同參加置換，長(zhǎng)輩的舊房可以過(guò)戶給子女，并以子女的名義進(jìn)行新房簽約。

另外，回收的舊房將作為人才公寓、征遷安置房、公租房，通過(guò)出售、出租、活化利用等方式，加快舊房去化新路徑，積極打造保障性住房新亮點(diǎn)。

群眾有需求，政府有回應(yīng)，時(shí)機(jī)正當(dāng)時(shí)。市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將以此次活動(dòng)為契機(jī)，積極改革創(chuàng)新房地產(chǎn)發(fā)展新模式，通過(guò)政府部門(mén)全程指導(dǎo)、行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出倡議、市場(chǎng)主體唱好主角，進(jìn)一步鼓勵(lì)引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等聯(lián)動(dòng)發(fā)力，為商品房“以舊換新”置換活動(dòng)提供更多優(yōu)質(zhì)、宜居的房源，幫助人民群眾實(shí)現(xiàn)從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的心愿。