位于衡山路—復興路歷史文化風貌區(qū)的建業(yè)里因改建成酒店而飽受爭議，有傳聞稱其部分建筑將高價出售。記者日前從建業(yè)里產權持有者上海徐房(集團)有限公司獲悉，復建后的建業(yè)里將于明年3月正式對外開放，但所有建筑都不會出售。

　　作為石庫門建筑群改建酒店模式的探路者，建業(yè)里與新天地、田子坊，究竟哪一種模式最適合上海石庫門的“再生”?

　　承諾不出售，

　　公眾可進出露天區(qū)

　　建業(yè)里位于建國西路以北、岳陽路以西。20世紀30年代，法商中國建業(yè)地產公司在此投資建造房屋，故稱建業(yè)里，并分東、中、西三弄。對外開放后，西弄將作為酒店，東弄和中弄作為酒店公寓和長租公寓使用。

　　昨天下午，記者來到建業(yè)里，可以看到整個石庫門建筑群已完成外部復建，正在進行內部裝修，天井、老虎窗等上海石庫門房屋的標志均有所保留。最引人注目的是在中、西弄交界處，原本居民取水用的水塔被改建成了工業(yè)風格的眺望臺。

　　有傳聞稱建業(yè)里部分石庫門房屋將作為“豪宅”出售，對此，上海徐房(集團)有限公司副總經理朱勁松接受記者采訪時表示，建業(yè)里目前產權歸屬徐房集團，為100%國有資產，完全不存在出售一說，未來也不會作為私人用地使用。

　　建業(yè)里運營方、嘉佩樂酒店中國首席代表梅萍透露，公眾將仍可自由進出建業(yè)里露天區(qū)域。但考慮到酒店管理和顧客隱私，酒店客房及長租公寓的露天區(qū)域將不對外開放。

　　復建存遺憾，工藝材料使用受限

　　作為上?，F存最大的石庫門里弄建筑群，建業(yè)里早在2006年，這里就開始大規(guī)模改建，但2010年后整個工程停擺。

　　同濟大學國家歷史文化名城研究中心主任阮儀三接受記者采訪時曾表示，歷史建筑修復應遵循“五個原”原則，即原材料、原工藝、原式樣、原結構、原環(huán)節(jié)。

　　由于歷史原因，建業(yè)里曾有住戶千余家，長期處于超負荷使用狀態(tài)，2006年改建時已出現結構性損壞，內部木結構部分開裂霉爛。居民整體搬遷后，東弄、中弄部分建筑只剩外墻。

　　朱勁松介紹，復建過程中，考慮到傳承石庫門文化這一首要原則，保留了“馬頭山墻”“清水紅磚”“半圓拱券門洞”等經典石庫門元素，“今天建業(yè)里房屋結構、建筑尺度和比例均完整保留原樣，石庫門建筑群肌理并未發(fā)生改變。”

　　不過他也坦言，建業(yè)里復建的確存有遺憾。根據最初設計，施工方將在拆下的磚墻中選取仍可使用的紅磚重新進行外墻裝飾，“但拆下2萬余塊后發(fā)現，經過70年，磚塊都變‘酥’無法使用。”同時由于建筑材料限制，東、中弄復建最終采用了陶土磚而非原本的黏土磚，并且磚塊勾縫間的水泥涂抹也略顯粗糙，在施工工藝和部分材料選取上留下了遺憾。

　　中國科學院院士、同濟大學教授鄭時齡接受記者采訪時表示，按照歷史建筑保護等級，“復建”有局部復建、全部復建等多種區(qū)別。建業(yè)里“復建”獲得的評價褒貶不一，根本原因在于目前我國仍沿用文物保護法對歷史建筑保護進行規(guī)范，無法涵蓋建業(yè)里這樣的石庫門建筑群。