昨天，上海近階段一二手房的成交數(shù)據(jù)相繼公布，開發(fā)商和房產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)預(yù)期的“小陽春”并沒有出現(xiàn)。在政府工作報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的定調(diào)發(fā)布之后，今年上海的樓市究竟將何去何從?

　　昨天，上海的幾家房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)公布了近期申城樓市的成交數(shù)據(jù)。佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的上周新建住宅(一手房)成交數(shù)據(jù)顯示，成交面積12.96萬平方米，盡管是春節(jié)后連續(xù)第四周回升，然而回升幅度已大為減小。

　　而鏈家發(fā)布的二手房數(shù)據(jù)則顯示，2月全市二手住宅成交0.94萬套，同比下跌51.50%。今年1、2月，全市總計(jì)成交二手房2.19萬套，不但僅相當(dāng)于去年同期的三成水平，而且也是自2012年以來的同期最低點(diǎn)。綜合這些數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商和房產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)預(yù)期的“小陽春”并沒有如期而至的趨勢(shì)。

　　然而這樣的行情下，申城樓市目前執(zhí)行的調(diào)控政策似乎并沒有松動(dòng)的征兆。“對(duì)于一線城市來說，限購政策或?qū)⑦M(jìn)一步從嚴(yán)。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。今年從全國范圍來看三四線城市要去庫存外，對(duì)于熱點(diǎn)城市，報(bào)告也提出了要求，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控。

　　目前，以2016年國慶前夕中央要求16個(gè)城市嚴(yán)控房?jī)r(jià)為標(biāo)志的房地產(chǎn)“一城一策”調(diào)控方針仍在強(qiáng)化，就在此次全國兩會(huì)前夕，杭州擴(kuò)大限購范圍，環(huán)北京區(qū)域河北涿州樓市限購出臺(tái)，淶水、崇禮的限購政策也緊隨其后?？梢哉f樓市一線城市以及周邊，嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策是板上釘釘。

　　不過對(duì)于房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，中央也給出了紓解的“藥方”。在政府工作報(bào)告中提出加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制;房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為;繼續(xù)發(fā)展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例等措施。

　　有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，過去的房地產(chǎn)調(diào)控更多是短期政策，經(jīng)常因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走勢(shì)不同而出現(xiàn)波動(dòng)，長(zhǎng)效機(jī)制意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不能只靠一時(shí)的應(yīng)急調(diào)控政策。建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系，以長(zhǎng)效機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。