房貸首付降了，不過不包括上海。央行和銀監(jiān)會(huì)昨日出臺新政，不“限購”城市首次買房最低首付為25%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉旨在落實(shí)中央去庫存的方針，有利于促進(jìn)更多有意愿有能力人群購買。目前，上海首套房首付執(zhí)行三成政策。記者了解到，滬上首套房貸平均折扣已降至8.8折，年內(nèi)有望繼續(xù)下行。

　　不限購城市房貸首付降至25%

　　昨日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%?！　《鴮τ趯?shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。上海實(shí)施“限購”，目前首套房貸首付比例最低為30%。

　　通知指出，此舉按照國務(wù)院有關(guān)部署，旨在進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。

　　相關(guān)信息顯示，我國自2010年開始實(shí)施限購政策以來，全國共有約46個(gè)城市實(shí)施了樓市限購政策。不過2014年以后政策開始出現(xiàn)松動(dòng)。目前除了北上廣深四個(gè)樓市一線城市以及三亞以外，其他城市均取消了限購。

　　400萬元房可少40萬元首付

　　此前，非限購城市實(shí)行首套30%左右的首付比例，新政后，首付比例最多可下降10%。以一套總價(jià)400萬元的房子為例，首付30%則為120萬元，25%為100元，20%為80萬元。最大相差40萬元，相當(dāng)于一個(gè)普通工薪階層2-4年的總收入了，這個(gè)門檻降低不少。

　　對不少剛上班的年輕人來說，首付不夠往往是買房的第一道障礙。如果首付減少，雖然日后房貸負(fù)擔(dān)增長，但隨著收入上升，還有應(yīng)對的可能。可以說，降低首付比例對年輕的購房者，是重大的利好。

　　不過，這次新政也明確了，實(shí)施“限購”措施的城市房貸仍按舊規(guī)定執(zhí)行。也就是說，一線城市購房壓力并沒有緩解。有業(yè)內(nèi)人士表示，在北上廣打拼的白領(lǐng)可以根據(jù)自身需求，回老家買房。