本報訊(記者 楊群)上海銀行業(yè)同業(yè)公會昨天舉行的滬上銀行話開年會議上，建行上海市分行行長段超良在回答提問時表示，現(xiàn)在起上海首套房貸利率優(yōu)惠最大力度為基準利率的9折，不會再出現(xiàn)8.5折的優(yōu)惠，而二套房貸款利率是基準利率的1.1倍。

　　段超良介紹，上海房地產(chǎn)調(diào)控“滬九條”新規(guī)出臺，操作上是“認首房不認首貸”。通俗說，就是只看購房者名下有沒有房子，只要已有一套房，即使房貸還清，再買一套，貸款就算第二套房，需要按照第二套房的房貸政策執(zhí)行。

　　在貸款利率方面，這是上海銀行業(yè)首次明確，首套房的貸款優(yōu)惠利率最大力度為基準利率9折。銀行業(yè)內(nèi)人士稱，行業(yè)已有自律默契，“以后不會出現(xiàn)8.5折以及更優(yōu)惠的房貸利率折扣，如果出現(xiàn)，就有違自律機制。”

　　對于第二套房，如果是購買普通商品房，首付比例為不低于50%，非普通商品房，首付比例不低于70%。二套房貸款利率是基準利率上浮10%。

　　銀行業(yè)人士表示，對于在上海買房的購房者首付款資金的來源，銀行將進行審查，“具體說就是通過資金的劃賬記錄，看之前是哪里轉(zhuǎn)過來的，進一步監(jiān)控首付資金。”銀行方面透露，目前商業(yè)銀行在這方面還是有一些手段可以進行核查的，可以做到進一步嚴格首付資金的審查，力爭不出現(xiàn)“首付貸”的現(xiàn)象。

　　3月25日，上海發(fā)布《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，當天下午，央行上海分行、上海銀監(jiān)局召開工作會議并聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好個人住房貸款政策相關(guān)工作的通知》，要求各商業(yè)銀行認真落實差別化個人住房信貸政策，嚴格執(zhí)行上海市市場利率定價自律機制協(xié)商確定的個人住房貸款最低首付比例和相關(guān)利率要求。但對于具體的首付比例和利率，當時未明確披露。該《通知》還要求嚴格審查購房人首付款資金來源及其償債能力。

　　銀行方面強調(diào)，在新政出臺前已網(wǎng)簽的，繼續(xù)適用老政策，新政發(fā)布之后網(wǎng)簽的，就適用新規(guī)。