據(jù)《青年報(bào)》報(bào)道，“既然個(gè)人不能買，就以公司名義買，到手了不是一樣可以住?”近期，滬上樓市限購(gòu)政策再次“加碼”，于是，有購(gòu)房者開始嘗試以公司的名義買房，希望能繞開樓市限購(gòu)。業(yè)內(nèi)專家提醒，此種方法不僅交易成本高，而且所購(gòu)房產(chǎn)依然無法記入個(gè)人名下。

　　借公司名義“曲線”買房

　　外地來滬工作的張先生做生意已有兩年多。不久前他看中了靜安的一套公寓樓。正當(dāng)他準(zhǔn)備出手的時(shí)候，新政策的出臺(tái)讓張先生的計(jì)劃泡了湯。

　　根據(jù)這次新出臺(tái)的規(guī)定，以網(wǎng)簽時(shí)間為界，都得符合“限購(gòu)”條件，外地人必須擁有在滬連續(xù)5年的納稅證明或社保證明。雖然已經(jīng)支付了定金合同，但既沒有網(wǎng)簽也沒有納稅證明，使張先生陷入無法購(gòu)房的尷尬境地。

　　“既然個(gè)人沒法買，我就只能用公司名義過戶。”張先生告訴記者，他身邊不少做生意的朋友，由于不符合限購(gòu)條件，都在考慮用公司名義買房。對(duì)此，不少房產(chǎn)中介的工作人員也表示，近日接到不少客戶的電話，咨詢能否用公司名義買房來回避新政。

　　買進(jìn)、賣出都要多繳稅

　　那么，用公司名義買二手房是否可行?業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然市場(chǎng)上能夠進(jìn)行二手房過戶給公司的操作，但交易成本要明顯高于個(gè)人購(gòu)房的支出。“首先，無論是首套房或是非首套房，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。但是，個(gè)人購(gòu)買首套房可以享受契稅減半的優(yōu)惠。”

　　記者以首次購(gòu)買一套100平方米、總房款500元的5年內(nèi)二手房為例，如果是個(gè)人購(gòu)房須繳的契稅為：7.5萬(500萬×1.5%);而如果是公司購(gòu)房，契稅則為：15萬(500萬×3%)。

　　除了前期繳稅多之外，以公司名義買房，所涉及的大額稅費(fèi)主要集中在轉(zhuǎn)讓過戶環(huán)節(jié)，后期交易成本較高。并且，每年還需繳納一定金額的房產(chǎn)稅。如果買房的公司出現(xiàn)虧損甚至破產(chǎn)清算，公司名下的房產(chǎn)也要用于償債。如果買房的公司股東不止一個(gè)人，后期有可能涉及股東之間的份額劃分。

　　所購(gòu)房屋無法列為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　　除了費(fèi)用明顯增加外，以公司購(gòu)買的房屋無法列為個(gè)人財(cái)產(chǎn)也是公司購(gòu)房存在的問題。

　　記者咨詢了相關(guān)法律人士了解到，即使是以本人名義注冊(cè)的公司，要想把公司購(gòu)房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購(gòu)房條件。曲線買房置辦個(gè)人房產(chǎn)的愿望最終還將落空。

　　據(jù)了解，以公司名義購(gòu)房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補(bǔ)欠債損失。