針對(duì)日前傳出的“個(gè)稅及社保連續(xù)繳納滿5年及以上規(guī)定被微調(diào)”這一傳聞，上海市住建委昨天重申，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，但確認(rèn)部分購(gòu)房人因勞動(dòng)用工變化辦理納稅，或繳金手續(xù)出現(xiàn)短期中斷納稅或繳金屬于正常情況，應(yīng)視為連續(xù)繳納。

　　保障因換工作短期斷繳者

　　按照3月25日上海《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，即“滬九條”新政，要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，從緊實(shí)行差別化住房信貸政策。其中明確指出：提高非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

　　這其中，最引人爭(zhēng)議的一點(diǎn)就是因換工作等導(dǎo)致的社保中斷如何界定。新政發(fā)布后，上海各交易中心都按最嚴(yán)格的要求執(zhí)行，即不論什么原因，只要斷了就限購(gòu)，導(dǎo)致一些剛需購(gòu)房者被誤傷。

　　4月20日晚間，市場(chǎng)傳聞“社保繳納政策”出現(xiàn)了微調(diào)。消息稱(chēng)，從4月20日開(kāi)始，在“滬九條”新政發(fā)布后(即3月25日以后，含3月25日)簽署的買(mǎi)賣(mài)合同，外地人社保或稅單計(jì)算到簽合同日期往前推63個(gè)月里，累計(jì)滿60個(gè)月。

　　昨天上午，記者致電上海房地產(chǎn)交易中心962269咨詢(xún)熱線。工作人員明確表示，該細(xì)則已于20日通知到全市范圍內(nèi)的交易中心，目前都已正式執(zhí)行。“外省市戶籍提供個(gè)稅或者社保的話，考慮到一些特殊原因，在合理的范圍內(nèi)適當(dāng)放寬了3個(gè)月，就是在63個(gè)月里面累計(jì)60個(gè)月。”工作人員解釋?zhuān)绫Ｑa(bǔ)繳最多只能有3個(gè)月。

　　對(duì)此，市住建委重申，將嚴(yán)格執(zhí)行“滬九條”新政中，關(guān)于非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)年限調(diào)整為“自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”的規(guī)定，不存在政策調(diào)整情況。部分購(gòu)房者因勞動(dòng)用工變化，辦理納稅或繳金手續(xù)出現(xiàn)短期中斷納稅或繳金屬于正常情況，應(yīng)視為連續(xù)繳納。

　　限購(gòu)年限并未降低

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，“3.25”新政后各交易中心嚴(yán)格按照政策要求，現(xiàn)實(shí)情況下的確有“誤傷”到部分剛需客戶，從出發(fā)點(diǎn)來(lái)看，執(zhí)行層面微調(diào)目的在于盡量維護(hù)剛需合理要求。不過(guò)從政策的執(zhí)行來(lái)看，并沒(méi)有脫離“5年”的大基調(diào)，只是給予3個(gè)月的“緩沖期”，由“連續(xù)5年”變成“累計(jì)5年”。由此預(yù)判，執(zhí)行層面上的人性化微調(diào)不會(huì)改變成交調(diào)整趨勢(shì)。

　　上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,市住建委此舉充分考慮了因工作變動(dòng)而短期斷繳社保情況的普遍性，不過(guò)，給出的3個(gè)月斷繳余地依然是十分有限的。

　　“換工作的時(shí)候社保怎么繳，是很多人容易忽略的問(wèn)題。”在滬從事多年人力資源工作的沈琳介紹，不同的公司對(duì)于離職或新入職的員工的繳社保辦法也不同，“有的公司你月中離職，它會(huì)幫你繳到你離職那天的部分，有的公司則會(huì)幫你繳滿這個(gè)月;新入職的公司，有的從入職當(dāng)月開(kāi)始幫你繳，有的要從下個(gè)月才開(kāi)始，這都需要求職者自己去問(wèn)清楚。”

　　記者從12333人力資源社會(huì)保障熱線了解到，目前因換工作引起的社保斷繳只能由新公司方面為職工申請(qǐng)補(bǔ)繳，6個(gè)月內(nèi)可在網(wǎng)上申請(qǐng)操作，6個(gè)月后則要前往社保中心窗口操作。另外，有的人會(huì)利用換工作休息一段時(shí)間，如充電和度假等，不會(huì)很快開(kāi)始下一份工作，這時(shí)就更需要關(guān)心自己的社保繳納狀態(tài)，如遇工作間隔較長(zhǎng)休整期，建議找地方掛靠繳納社保，以免中斷。