上海土地市場(chǎng)在官方喊話之后，似乎有“入冬”的趨勢(shì)!昨天又有3幅土地被停止掛牌出讓，此外，昨天成功的兩幅土地的價(jià)格也顯示出開(kāi)發(fā)商“有所收斂”的態(tài)度。

　　三幅地出讓被叫停

　　上海市領(lǐng)導(dǎo)近日提出，要把控制房?jī)r(jià)作為重要調(diào)控目標(biāo)，并指出上海房地產(chǎn)市場(chǎng)存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。緊接著，新江灣城40億畝純宅地就被叫停出讓，而昨天又有3幅住宅用地停止掛牌出讓。上海土地市場(chǎng)官方網(wǎng)站公告顯示，原定于11月出讓的青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路北側(cè)D03-09地塊、青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路東側(cè)B5-01地塊、嘉定區(qū)嘉定新城A03-5地塊的出讓被叫停。　　官網(wǎng)顯示，青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路東側(cè)B5-01地塊、嘉定區(qū)嘉定新城A03-5地塊的中止原因是出讓地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)條件需進(jìn)一步完善。而青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路北側(cè)D03-09地塊的終止，則簡(jiǎn)單歸結(jié)為根據(jù)出讓人要求。

　　土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)或調(diào)整

　　而昨天成功出讓的兩幅土地，其價(jià)格也波瀾不驚。中南集團(tuán)以5.73億元競(jìng)得奉賢區(qū)南橋新城12單元10A-01A區(qū)域商住地塊，溢價(jià)率98.3%，樓板價(jià)11904元/平方米。金地以6.95億元競(jìng)得松江區(qū)車墩鎮(zhèn)SJC10022單元17-02/17-03號(hào)地塊，溢價(jià)率31.13%，樓板價(jià)8062元/平方米?！　∩虾ｆ溂已芯坎靠偙O(jiān)陸騎麟表示：10月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商雖然也出現(xiàn)高溢價(jià)拿地，但相比9月有所收斂，地價(jià)貴過(guò)房?jī)r(jià)的情況好轉(zhuǎn)，一方面，昨天出讓的兩幅地塊相比此前的大場(chǎng)、趙巷等熱門(mén)地塊而言，無(wú)論是在位置上還是土地性質(zhì)都有所欠缺，另一方面，考慮到近期上海連續(xù)叫停兩幅地塊的出讓計(jì)劃，未來(lái)上海在土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上可能會(huì)做出一定的調(diào)整，尤其是要加強(qiáng)中小戶型的配比，這對(duì)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目越來(lái)越走向大戶型的趨勢(shì)形成反差，一定程度上影響了開(kāi)發(fā)商拿地的熱情。