根據(jù)365地產(chǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，截至2016年6月15日，南京樓市上半年共成交70853套房子，也就是說(shuō)，今年上半年大約每小時(shí)賣(mài)出了17套房子，和去年相比翻了近一倍，創(chuàng)了8年來(lái)的歷史新高。

8大板塊中，江北板塊由于國(guó)家級(jí)新區(qū)的利好，供應(yīng)量又大，一直穩(wěn)坐銷(xiāo)售排行榜首位的位子。上半年認(rèn)購(gòu)了25554套，成交了25976套，占總成交量的35%，江寧板塊緊隨其后，以成交1.97萬(wàn)套居全市第二，城北板塊則以7000套位居第三位。

從銷(xiāo)售面積來(lái)看，還是剛需占到了主導(dǎo)地位，80平方米-100平方米的剛需房成交了2.8萬(wàn)套，占據(jù)全市第一位，100平方米-120平方米的房子成交了1.2萬(wàn)套居第二位。不過(guò)120平方米-140平方米的改善主力戶(hù)型比80平方米以下的投資性小戶(hù)型成交量要多了1000套左右，市場(chǎng)上改善大軍已經(jīng)逐步形成不小的市場(chǎng)。

目前，南京的新房庫(kù)存量大約為2.5萬(wàn)套，按照前幾個(gè)月的銷(xiāo)售速度，也就賣(mài)兩個(gè)月不到，市場(chǎng)的供不應(yīng)求可見(jiàn)一斑，所以南京市房產(chǎn)局發(fā)布消息，下半年將有6.5萬(wàn)套新房補(bǔ)充市場(chǎng)，一方面加大了房屋的供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)供求；另一方面加大了土地供應(yīng)，又實(shí)行地價(jià)熔斷制度，遏制了地價(jià)飆升的局面，兩方面抑制房?jī)r(jià)。從最近的銷(xiāo)售來(lái)看，有些非熱點(diǎn)地區(qū)的樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)銷(xiāo)售減少、銷(xiāo)售優(yōu)惠回潮的局面，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為南京樓市有望改變上半年全市火爆的局面，不過(guò)要根本給南京樓市徹底降溫，抑制投資性和投機(jī)性需求還是最重要的，前不久，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅排名第一的合肥將二套房的首付比例從45%提升到了50%-60%，從經(jīng)濟(jì)杠桿上抑制買(mǎi)房投資，也許是南京樓市值得借鑒的做法。