“二房東”翻倍倒租門面房  怕露餡先收定金

南報(bào)網(wǎng)訊（通訊員 秦公軒 丁筱蒙 記者 朱靜）在高校學(xué)生畢業(yè)季的帶動(dòng)下，房屋租賃市場(chǎng)也到了旺季。很多投機(jī)取巧之人瞅準(zhǔn)其中“商機(jī)”，妄圖通過(guò)倒租出租房大撈一筆。近日，南京一男子隱瞞 “二房東”身份，加價(jià)36萬(wàn)倒租門面房給打算開(kāi)店的應(yīng)屆畢業(yè)生，并事先收取10萬(wàn)元定金。租客發(fā)現(xiàn)端倪要求退租時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，在民警幫助下雙方才得以順利退租。

6月12日，南京市公安局秦淮分局夫子廟派出所接警，報(bào)警人張小姐稱自己租房被騙，現(xiàn)在正和房東爭(zhēng)吵，房東要打自己。接警后，民警迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展工作。

來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，只見(jiàn)張小姐和房東吳先生仍在面紅耳赤地爭(zhēng)吵，男子幾次欲揮拳打她，幸好及時(shí)被圍觀群眾制止。民警趕緊上前協(xié)調(diào)，安撫雙方情緒。看到民警，張小姐哭訴著講述事情經(jīng)過(guò)。

今年剛畢業(yè)的張小姐打算貸款在南京開(kāi)店，她選定開(kāi)店地址后，多次打探該路段租房信息，找到房東吳先生并約定看房時(shí)間?？捶亢笏龑?duì)此房十分滿意，決定租下這間租金高達(dá)76萬(wàn)元一年的門面房。

張小姐手頭資金有限，但考慮到眼下正是租房旺季，繁華地段的門面房更是“一房難求”。于是她和吳先生協(xié)商幫她保留門面，等資金到位再簽合同。吳先生思考后同意她的請(qǐng)求，但要求先交10萬(wàn)定金。張小姐當(dāng)即匯了10萬(wàn)元到吳先生銀行賬戶。

幾天后，拿到貸款的張小姐聯(lián)系了吳先生。兩人在門面房會(huì)面，簽合同前張小姐要求吳先生出示所租門面房房產(chǎn)證，而吳先生一直顧左右而言他。經(jīng)不住張小姐一再追問(wèn)，吳先生坦白自己只是個(gè)“二房東”。

張小姐氣憤不已，她出示了定金收據(jù)，要求退租并退還定金。而吳先生堅(jiān)持不退定金，兩人爭(zhēng)執(zhí)不下，引起路人紛紛圍觀。前來(lái)勸架的隔壁店主們斥責(zé)吳先生太黑心，并告訴張小姐這里的租金根本沒(méi)那么高，他們租的是30萬(wàn)一年。聽(tīng)到這些張小姐更加憤怒，兩人口角升級(jí)發(fā)生推搡，無(wú)奈之下張小姐只好報(bào)警求助。

得知了原委，民警嚴(yán)肅地批評(píng)吳先生并告訴他，轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意，并有義務(wù)主動(dòng)告知租客，吳先生有意欺瞞的行為實(shí)不可取。同時(shí)，民警告訴張小姐定金具有法律效應(yīng)，交付定金后再違約，要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。

面對(duì)民警的批評(píng)教育，吳先生慚愧地說(shuō)道，自己看到身邊人通過(guò)倒租賺錢，于是便跟著做起了“二房東”。他怕張小姐發(fā)現(xiàn)租了“高價(jià)房”，于是事先收取定金防止她反悔。今后一定會(huì)事先告訴租客實(shí)情，不再犯同樣錯(cuò)誤。

經(jīng)民警近一小時(shí)的調(diào)解，二人達(dá)成協(xié)商，吳先生同意退還定金9萬(wàn)元，并當(dāng)即轉(zhuǎn)賬給張小姐。

警方提醒：眼下正是租房旺季，市民在租房簽約前，記得要讓房東出示房產(chǎn)證原件、身份證原件和戶口本等有效證件。若出租房不是房東本人的，一定要有公正過(guò)的房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書。

同時(shí)市民要注意，“定金”而非“訂金”，雖然兩者僅一字之差，但在法律上有很大差別。訂金起不到擔(dān)保債權(quán)作用，若合約終止，訂金可全額返還支付方。定金，則具有法律效應(yīng)。支付方違約時(shí)喪失定金所有權(quán)，定金歸收取方為有。若收取方違約，則要向支付方雙倍返還定金。所以，市民在支付定金前一定要謹(jǐn)慎考慮。