樓市迎“狂歡周末” 認(rèn)購(gòu)量大漲九成

7月近萬(wàn)房源入市 兩江板塊仍是主力

上周末，南京樓市迎來(lái)了一場(chǎng)史無(wú)前例的推盤狂歡，周六一天，就有7家樓盤推出5200套房，單日認(rèn)購(gòu)量達(dá)到720套，算上都市圈的碧桂園翡翠華庭，共有13家樓盤推出共計(jì)7000余套房源，因此，南京樓市的認(rèn)購(gòu)量也跟著大漲。

三家樓盤推房量過(guò)千 6大純新盤5盤售罄

上周六，位于仙東的純新盤碧桂園翡翠華府首開(kāi)一次性推出1800套新房，成為當(dāng)周開(kāi)盤規(guī)模最大的項(xiàng)目，房源包括95-140┫智能洋房，163-245m2半山云墅，均價(jià)達(dá)到9600-10500元/┫。仙林湖的萬(wàn)達(dá)茂也一次性推出了面積為28-51┫的1272套公寓，銷售單價(jià)13800元/┫起。位于城東的純新盤蘇寧紫金嘉悅首開(kāi)也推出1200套精裝互聯(lián)網(wǎng)小公寓，戶型30-55m2，成交均價(jià)17200元/m2左右。

除了三家“千套大盤”另外幾家剛剛?cè)胧械男卤P也推房量不小，弘陽(yáng)地產(chǎn)周六當(dāng)天從早上開(kāi)到下午，旗下三家樓盤一起開(kāi)盤，兩個(gè)純新盤弘陽(yáng)燕江府、弘陽(yáng)春上西江和老樓盤弘陽(yáng)時(shí)光里都有房源推出，城北的燕江府推出了252套房源，城南的春上西江一口氣推出315套，時(shí)光里一口氣推出420套。河西中部純新盤北辰旭輝鉑悅金陵推出204套房源，江寧祿口的新城保利天地則首開(kāi)推出6棟樓共計(jì)532套精裝房源。

和上個(gè)月不同，上周末幾家純新盤的首開(kāi)價(jià)格都給出了不小的優(yōu)惠，因此根據(jù)開(kāi)發(fā)商傳來(lái)的消息，銷售都不錯(cuò)，弘陽(yáng)燕江府作為燕子磯新城今年首個(gè)入市的項(xiàng)目，不到2.5萬(wàn)/┫的均價(jià)最后銷售了9成；城南板橋區(qū)域房?jī)r(jià)也終于走上1.5萬(wàn)/┫的臺(tái)階，弘陽(yáng)春上西江號(hào)稱銷售315套，銷售一空；蘇寧紫金嘉悅作為公寓產(chǎn)品，一口氣推出1200套房源，憑借位于創(chuàng)業(yè)園的地段優(yōu)勢(shì)，以及項(xiàng)目智能精裝和低總價(jià)吸引了不少投資客；江寧祿口板塊的新城保利天地由于離地鐵只有800米，交通十分便捷，1.5萬(wàn)元/m2的價(jià)格也讓532套新房銷售告罄；北辰旭輝鉑悅金陵最終均價(jià)并沒(méi)有跳上4.5萬(wàn)元/m2，204套房源賣得也號(hào)稱告罄。

另外一些口碑不錯(cuò)的當(dāng)紅樓盤也在上周末有加推，像江寧的保利中央公園、仙林的香悅瀾山、江北的正榮潤(rùn)江城，不過(guò)香悅瀾山和潤(rùn)江城并沒(méi)有提供最終的銷售數(shù)據(jù)。

優(yōu)惠大面積回歸 7月份還有近萬(wàn)套房源入市

比起之前只有一兩家樓盤有優(yōu)惠，上周的“瘋狂周末”給優(yōu)惠的樓盤變?yōu)榇蠖鄶?shù)，尤其是純新盤。江寧祿口的純新盤新城保利天地銷許均價(jià)達(dá)到15800元/m2，現(xiàn)場(chǎng)推出了三重優(yōu)惠，最高幅度達(dá)4.5個(gè)點(diǎn)，實(shí)際折后均價(jià)約15300元/m2。蘇寧的紫金嘉悅推出1200套精裝小公寓，銷許均價(jià)超過(guò)29000元/┫，開(kāi)發(fā)商給出了包括電商、日進(jìn)斗金、貼息優(yōu)惠、開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)、及時(shí)付款等在內(nèi)的七重優(yōu)惠，最終成交均價(jià)17200元/m2左右。比周邊住宅低萬(wàn)元以上。弘陽(yáng)時(shí)光里一次性付款優(yōu)惠100元/┫，還有2萬(wàn)減2萬(wàn)元的活動(dòng)；保利中央公園只推75套房子還有一次性付款98折的優(yōu)惠，就連一向沒(méi)什么優(yōu)惠的河西中部，純新盤北辰旭輝鉑悅金陵首開(kāi)204套房源，均價(jià)44660元/m2，現(xiàn)場(chǎng)VIP客戶也推出了2萬(wàn)抵2.5萬(wàn)的優(yōu)惠。

除了優(yōu)惠大面積回歸，“房號(hào)”也開(kāi)始打折了。昨日網(wǎng)上有消息傳出，在某純新盤的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，有人向買房人兜售房號(hào)，稱3萬(wàn)元可以讓購(gòu)房者直接進(jìn)入選房區(qū)選房，不久之后，搖號(hào)接近尾聲，價(jià)格也降為2萬(wàn)元。而這家純新盤的房號(hào)在一個(gè)月前，開(kāi)價(jià)10萬(wàn)元。

另外，7月南京還有近萬(wàn)套房源入市，兩江板塊仍然占據(jù)主力軍，共推出5000余套房源，其中江北的兩大純新盤融創(chuàng)臻園、中建國(guó)熙臺(tái)將首開(kāi)。江寧百家湖高端改善盤景楓鳳凰臺(tái)和中糧祥云也將迎來(lái)首開(kāi)。城東則將迎來(lái)1400余套房源入市，包括純新盤綠城東方玉園，仙林的高科榮境桂山堂180m2房源也將在7月初加推，馬群的中垠紫金觀邸，麒麟的啟迪方洲也都會(huì)有房源加推。

業(yè)內(nèi)人士表示，大手筆推房源搶跑市場(chǎng)，樓盤優(yōu)惠集體回歸，正說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)似乎已經(jīng)沒(méi)有之前那么樂(lè)觀。而“房號(hào)”打折，則說(shuō)明了買房人購(gòu)買欲望的下降，在昨日某樓盤的推房現(xiàn)場(chǎng)，還出現(xiàn)了不少買房人搖到號(hào)卻嫌房子不滿意放棄的情況，都說(shuō)明了現(xiàn)在的南京樓市在多方調(diào)控下，買房人正在走向理性。2016年，南京人用半年不到的時(shí)間買完了2014年全年的房子，被透支的市場(chǎng)終究會(huì)回歸理性，市民如果現(xiàn)在還想入市，一定要更為慎重，千萬(wàn)不要把樓市當(dāng)作不會(huì)凋謝的永生花。