南京土地拍賣8幅宅地一幅成交

針對市場預期，有關部門將繼續(xù)研究相應對策措施調控土地市場

8幅宅地，僅有一幅成功出讓，2幅終止出讓，其余全部超過最高限價被“熔斷”，現場雖然主持人苦口婆心地勸告大家“只要在南京，大家都有地拿！”“請大家理性舉牌！”然而，開發(fā)商對于土地的渴望與預期和政府對于地價的限制難以達成一致，在接近最高限價時多個開發(fā)商同時舉牌，無法判斷誰更快，又不愿意“便宜”了對手，因此昨日“熔斷”頻頻發(fā)生。最終宅地只有中南地產以樓面地價18829元/平方米順利拿下了青龍山生態(tài)新城的G22地塊，距離最高限價還有1.9億元，另外兩幅商業(yè)地塊被明發(fā)地產和蜂巢酒店拿下。

接近“紅線”多家開發(fā)商同時舉牌

昨日出讓的第一幅地塊青龍山生態(tài)新城G22只有9家開發(fā)商報名，之前融僑、金茂先后在該區(qū)域拿地，今年6月，融僑拿下該區(qū)域地塊樓面地價19476元/平方米，這幅地塊此次最高限價19848元/平方米，和之前的地價相差不多，現場經過79輪競拍，中南地產以35.1億元，樓面地價18829元/平方米順利拿下了該地塊，距離最高限價37億元還有1.9億元的空間。

接下來的土拍現場可以用兩個詞來形容，“混亂”和“精彩”。位于九龍湖的四幅地塊G23-G26都是爭奪的焦點，G23、G24、G25都是起拍價在9000多元/平方米，最高限價在19000多元/平方米，G26起拍價樓面地價只有6730元/平方米，最高限價15962元/平方米。這些地塊附近在售樓盤翠屏誠園目前均價26500元/平方米。

四幅地塊感興趣的開發(fā)商都很多，G23地塊有30家開發(fā)商報名，G24地塊有28家開發(fā)商報名，G25有25家開發(fā)商報名，G26有21家開發(fā)商報名。G23的“熔斷”價是18億元，在報價達到17.97億元的時候，現場出現多家開發(fā)商舉牌，接下來17.98億元又是多家開發(fā)商舉牌，這時還有最后一輪有效報價，主持人讓大家全部擦掉報價，重新思考，現場只能比誰舉得快，然而最終在十幾家開發(fā)商的舉牌中還是無法判斷，主持人宣布G23停止出讓。

接下來的G24地塊，最高限價16億元，在報價達到15.98億元的時候，又出現多家開發(fā)商同時舉牌，主持人宣布要回看錄像判斷誰更快出讓給誰。G25地塊面積大，總價高，最高限價高達34億元，開發(fā)商們在拍到33.97億元時，又是開發(fā)商們同時舉牌，主持人報出7號33.99億元的時候，現場一片嘈雜，主持人再度詢問是否還有人出價讓地塊“熔斷”，立即有好幾個聲音高喊“有！”幾秒鐘之后，上次土拍意欲拿下六合地塊被“熔斷”的榮盛地產舉牌，成為第一個單獨報價“熔斷”的開發(fā)商，G25地塊也成為昨日第一個真正被“熔斷”的地塊。

“熔斷”模式一開啟就停不下來

接下來的G26地塊最高限價37億元，在報價達到36.89億元之后又出現多家開發(fā)商同時舉牌，在第64輪仁恒地產舉牌36.98億元之后，五礦地產舉出了37億元的牌子，將該地塊“熔斷”。接下來只有17家開發(fā)商報名的江寧方山G27地塊同樣在第58輪被弘陽地產舉出了16億元的最高限價“熔斷”。

浦口的G28地塊有28家房企報名，最高限價16.5億元，現場進行到33輪，出價16.48億元的時候，還是出現了多家房企舉牌的情況，主持人宣布無法判斷，終止出讓。浦口另一幅地塊G29有25家房企報名，在第30輪達到最高限價20.3億元之后，又有開發(fā)商繼續(xù)加價，將其“熔斷”。而被要求“看錄像判斷”的G24也沒能逃過“熔斷”的最終結局，整場拍賣結束前，主持人給報名G24的開發(fā)商兩種方案，1是拍地房企每家派一位代表去看監(jiān)控錄像判斷誰速度最快拿下；2是現場是否有開發(fā)商舉牌超過限價“熔斷”，結果正榮地產果斷加價將其“熔斷”。

另外兩幅地塊浦口商辦地塊G30被明發(fā)地產拿下，浦口旅館用地G31僅兩輪，被蜂巢酒店拿下。

有關部門和專家都回應了昨日熔斷

昨日的土拍中，開發(fā)商們對“熔斷”叫好，甚至在地塊“熔斷”之后鼓掌歡迎，發(fā)出“干得漂亮！”的贊嘆。

南京房地產開發(fā)促進會秘書長張輝表示，南京土拍出現的尷尬局面，根本原因還在于：開發(fā)商的地價預期集體顯著高于國土部門希望限制的價格，最終難以達成一致。對于國土部門來說，限地價、增供應的舉措在于穩(wěn)定地價，促進南京樓市平穩(wěn)運行，這個出發(fā)點是為整個南京樓市好?？氐貎r結果造成熔斷或中止出讓，不控制地價，市場又反映地價太高，國土部門確實為難。癥結的根本還在于資本的過于龐大以及對于土地渴求的強烈，南京土地市場、南京樓市以及南京的買房人正遭受資本圍困。

出現“熔斷”，說明開發(fā)商認為最高限價給得太低，江寧的四幅地塊最高限價都不超過2萬元/平方米，我們可以想象，如果沒有“熔斷”，昨日這7幅地塊必將創(chuàng)造出江寧江北新的地價紀錄，繼而又會帶來現在已經在破2萬奔3萬元路上的江寧江北更高房價預期，房產泡沫進一步加大。張輝表示，破解當天熔斷頻發(fā)的對策只有2個思路：1、放開最高限價，任由地價往高拍；2、加碼樓市調控，出臺新的調控措施，比如限貸、限購等，給樓市降溫，同時也降低開發(fā)商預期。

昨日，南京市有關部門表示，企業(yè)拿地積極性遠超市場預期，多幅地塊競爭激烈達到最高限價，表明南京市雖然出臺多輪調控政策嚴控地價、房價過快上漲，但房地產市場發(fā)展始終較為活躍，房價更是連續(xù)16個月環(huán)比上漲，良好的樓市走勢讓房企對未來發(fā)展有著較強的信心，導致南京成為全國為數不多的房企目標入駐城市，帶動了我市土地市場的快速升溫。最高限價政策的執(zhí)行，有效遏制了地價的再次上漲，為穩(wěn)定我市的地價、房價發(fā)揮了積極作用。針對房企居高不下的市場預期和用地需求，南京市將繼續(xù)研究相應對策措施，努力通過土地供給側改革來調控土地市場，引導土地市場更加健康、穩(wěn)定、可持續(xù)地發(fā)展。

蘇州的“熔斷”土拍在第一次進行時也遭遇了多幅地塊流拍，然而第二天取得了巨大的成功。南京的“熔斷”新政雖然看來有不少問題，然而政府向“地王”說“不”的勇氣和調整地價房價的決心不得不令人贊嘆。