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上半年南京房價同比漲2成，怎么辦？

全省價格工作研究班7月18日到20日在南京召開，會上通報南京、蘇州兩市上半年商品房成交均價同比分別上漲21.7%和25.3%。如何應(yīng)對南京房價的非理性、爆發(fā)式上漲，南京市物價局拿出了五大舉措。 

熱點地區(qū)動態(tài)封頂

南京市物價局局長夏德智介紹，下半年南京將進一步大力控制房價上漲。物價部門會同國土部門，建立房價申報土地溢價率數(shù)據(jù)庫，在房價較快上漲期間，嚴(yán)格執(zhí)行對土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設(shè)資金不計入其房價的準(zhǔn)許成本，不作為申報價格的組成部分的政策，并對熱點地區(qū)設(shè)置動態(tài)封頂價格，嚴(yán)控炒作性“樓王”的出現(xiàn)。

“動態(tài)封頂價是我們內(nèi)部的說法，主要就是將年度漲幅控制目標(biāo)分解細(xì)化，防止房價過快上漲，不能任由其漲價導(dǎo)致百姓承受不起。”南京市物價局服務(wù)價格處處長王陽解釋。

防高價房源集中上市

目前，南京市物價局已會同房產(chǎn)、統(tǒng)計部門編制房地產(chǎn)價格指數(shù)，開展房地產(chǎn)價格情況分析，對新開盤申報項目科學(xué)評估基準(zhǔn)價格。

物價部門按照南京城市發(fā)展、經(jīng)濟增長和居民承受能力等因素理性定價，對房價盤和漲幅相對較大的項目進行分時分流，防止高價房源集中上市，拉高樓市整體價位，穩(wěn)定供需雙方的心理預(yù)期。

控“毛改精”變相漲價

在房價過快上漲期間，南京市物價局要求，規(guī)劃要點中未明確為精裝修房的，不宜以精裝修房源上市銷售；原商品住房銷售預(yù)案中以毛坯房源銷售的，新房源不宜將毛坯改為精裝修房源上市銷售；精裝修房提高裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示前后裝修評估對比說明，不得變相漲價明顯高于周邊房價。

“對于領(lǐng)取銷許后毛改精的項目，我們要求開發(fā)商必須公示取得先期購房業(yè)主認(rèn)可同意，并對預(yù)售方案進行重新備案，原則上毛坯部分的價格不變，精裝修價格按照第三方專業(yè)機構(gòu)評估結(jié)果合理確定。”

推緊缺區(qū)新盤快上市

為防止企業(yè)分段上市分步漲價，按照南京市政府政策，開發(fā)企業(yè)一次申報面積應(yīng)不低于3萬平方米。物價部門介紹，在現(xiàn)實操作中卻出現(xiàn)了不少區(qū)域房源緊缺的情況。為此，在其他部門無法核對3萬平方米進度問題的情況下，南京市物價局為加快房源上市力度，改進措施，要求對供應(yīng)緊張區(qū)域的項目，批次申報面積客觀上無法達到3萬平方米的，申報價格銷售的同時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)承諾6個月內(nèi)再次申報新房源時，價格不上調(diào)或低于區(qū)域均價。

再降一批涉房收費

記者還從會上獲悉，下半年全省范圍內(nèi)將開展商品房價格與收費政策專項督查，加強分類指導(dǎo)。同時，將以人防、建設(shè)等涉房行業(yè)為重點，進一步清理涉房收費，降低企業(yè)成本，為穩(wěn)定商品房價格提供空間和政策支持。