60家樓盤 帶來1萬多套新房源

南京要限貸的傳聞已經(jīng)傳了半個月，從“認貸又認房”變成“認貸不認房”，從“最早7月18日出臺”到“8月1日執(zhí)行”，無數(shù)版本傳了個遍，但至今還沒有確定出臺的官方消息。不知道是不是限價政策起了效果，南京房價的環(huán)比漲幅在昨日公布的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)中，從6月的第1位跌到7月的第18位，讓業(yè)界出現(xiàn)了“限貸是不是有必要出臺”的聲音。8月伊始，限貸政策還沒來，搶跑的房源來了，據(jù)網(wǎng)尚研究機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，8-12月份全市預(yù)計新增供應(yīng)商品住宅500多萬平方米，其中，8月預(yù)計上市量達到106萬平方米，60家樓盤帶來1.1萬套新房，遠超過7月。

7月南京房價環(huán)比漲幅下跌17名

南京7月樓市并不冷清，單月銷售量11882套，銷售金額排行榜前十樓盤吸金超110.47億元，創(chuàng)下歷史最高紀錄，其中城北的中海玄武公館以574套、超23.3億元的銷售業(yè)績奪冠，相較以往榜單，這個成績可以說史無前例。但是大家普遍感覺火爆的樓市卻在數(shù)據(jù)統(tǒng)計上讓人大跌眼鏡，并沒有繼續(xù)保持6月房價漲幅的高位。7月18日國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，南京房價6月環(huán)比上漲4.0%，排名全國第三，僅次于合肥、廈門。而當(dāng)時中國指數(shù)研究院公布的全國百城價格指數(shù)排名中，南京6月的房價環(huán)比漲幅3.82%位居全國第一位。昨晚中國指數(shù)研究院公布的7月全國百城價格指數(shù)中，南京房價的環(huán)比漲幅“跌”至2.39%，別說前三位了，前十位都沒進，僅僅排名第18位。

南京市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝表示，據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份南京新房房價環(huán)比漲幅2.39%，僅僅排名全國第18位，絕對漲幅不到排名第一的嘉興4.94%的一半，低于合肥4.17%、廈門4.05%、福州4.04%、濟南3.80%、上海2.93%、武漢2.64%、杭州2.55%、天津2.41%等一二線城市和省會城市。與6月份環(huán)比漲幅3.82%相比，7月份南京房價環(huán)比漲幅大幅下降1.43個百分點，顯示在此前出臺的多重調(diào)控政策發(fā)揮的疊加效應(yīng)之下，漲幅已經(jīng)連續(xù)3個月出現(xiàn)回落，南京樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯趨勢性降溫，正在走向穩(wěn)定健康發(fā)展的新局面。

雖然一般業(yè)界對于房價指數(shù)的統(tǒng)計都以18日國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價指數(shù)為準，不過民間的統(tǒng)計結(jié)果也能說明一定問題，南京房價“限漲令”和“限價批”似乎對于南京房價的漲幅起到了一定的作用，但是造就了一批“福利房”和天價房號，讓不少市民感慨房子是不貴，就是買不到，不過這種顧慮在8月可能將得到緩解。

8月將有60盤攜1萬多套房源入市

據(jù)網(wǎng)尚研究機構(gòu)統(tǒng)計，2016年1-7月份南京市商品住宅上市量累計超680萬平方米，較去年同期上漲35.6%。8-12月份全市預(yù)計新增供應(yīng)商品住宅500多萬平方米，其中，8月預(yù)計上市量達到106萬平方米，將有60盤攜1萬多套房源入市，其中包含十余家純新盤。江寧是8月全南京預(yù)計出貨樓盤最多的板塊，而且也是純新盤最多的板塊。8月江寧預(yù)計有19家樓盤推出2615套新房。正方新城推出600多套新房排名第一，九龍湖板塊排名第二，共450套房源將入市，祿口緊隨其后，以436套出貨數(shù)位居第三。江北、城北的上市量也預(yù)計有2000多套，位居二、三位，河西、城南分別有千余套上市量，而供貨量稀少的城東仙林8月新房預(yù)計上市量不足300套。

包括金浦紫御東方、金象朗詩紅樹林、融創(chuàng)臻園、旭輝鉑悅秦淮、恒大龍?等在內(nèi)的一批純新盤預(yù)計在8月樓市亮相，而新城香悅瀾山、保利堂悅、河西正榮潤?、保利西江月、金地淺山藝境、榮里、萬科翡翠公園等一批熱門樓盤也會在8月加推。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著南京房價漲幅指數(shù)連續(xù)降低和房源供應(yīng)量的大幅度提高，政府出臺限貸政策的壓力減緩，下半年南京樓市的走勢有兩種觀點：一是在不限價的情況下，南京樓市自然發(fā)展，下半年會出現(xiàn)滯漲調(diào)整。南京房價環(huán)比漲幅從6月的第1跌到7月的第18位，可見不管是限價政策作用還是房價已到高位動力不足，滯漲已經(jīng)在二手房市場表現(xiàn)明顯。另一個預(yù)判是：假如限貸走嚴厲路線，假如下半年南京的土地供應(yīng)能夠加大，有望在今年底明年初改變預(yù)期，市場回調(diào)。

相關(guān) 新聞

開發(fā)商拿地條件更嚴了！

南京土地出讓金首付款悄然提高至總地價60%

從2013年起，南京市就明確規(guī)定，土地出讓首付款比例從總價的30%、6個月內(nèi)付完提升到了首付款比例不得低于出讓金總價的50%，并且要在拍賣后一周內(nèi)付清。但是隨著南京樓市和土地市場的火熱，近期，南京市國土局再度悄然調(diào)高了土地出讓金的首付比例。在昨日南京市國土局對市人大一項建議的回復(fù)中，明確表示：土地市場交易價格較高或地價上漲較快的區(qū)域（六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)除外），住宅用地出讓金首付款比例調(diào)整為不低于成交價款的60%，同時要求所競保障房建設(shè)資金與土地出讓金首付款一并支付。記者還看到，在南京市國土資源局局長陳光向南京市人大常委會所作的《對市人大常委會審議履職情況意見的整改報告》中，也強調(diào)了這一點。報告中指出，提高土地出讓金首付比例，從而通過提高高競爭、高溢價地塊的受讓門檻，引導(dǎo)企業(yè)理性需求，同時強調(diào)要督促開發(fā)企業(yè)按時交納成交價款、按時開發(fā)建設(shè)，積極消化盤活閑置土地，打擊故意囤地行為，推動形成有效市場供給。

開發(fā)商拿地的首付款增加數(shù)億元

南京市國土局在對市人大第四次會議0099號提議的回復(fù)中指出，由于企業(yè)土地需求旺盛，市場分化顯著，今年上半年，南京市共成交經(jīng)營性用地48幅，總用地面積237.14公頃，成交價總額756.29億元。與前幾年相比，今年成交地塊的溢價率顯著走高，溢價率超50%的地塊有24幅，全部為住宅用地，主要位于江北新區(qū)、江寧、建鄴區(qū)等區(qū)，而郊區(qū)和商業(yè)用地依然多數(shù)底價成交，偶有溢價成交的，溢價率僅在2%-34%之間。

為此，國土局對商品住房供應(yīng)偏緊和庫存較少區(qū)域要加大土地出讓供應(yīng)總量，對商品住房庫存量較大的區(qū)域，適當(dāng)減少土地供應(yīng)量，同時明確規(guī)定土地市場交易價格較高或地價上漲較快的區(qū)域（六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)除外），住宅用地出讓金首付款比例調(diào)整為不低于成交價款的60%，同時要求所競保障房建設(shè)資金與土地出讓金首付款一并支付。

早在4月15日的土地拍賣開始，南京就規(guī)定，如果拍賣成交價格不超過最高限價的，仍然按照老規(guī)則付款；如果成交價格超過最高限價的，首付款要大大提高，針對不同的地塊，有不同的約定。例如麒麟科創(chuàng)園G09地塊，國土部門規(guī)定首付款為最高限價的50%和保障房建設(shè)資金，而江北G07和G08地塊，首付款為最高限價的60%和保障房建設(shè)資金。最終，金隅嘉業(yè)以42.6億元人民幣的總價拿下了NO.2016G07地塊，按照新規(guī)，先要支付18.3億元（最高限價的60%），還有保障房建設(shè)資金12.1億元，首付款一共要支付30.4億元，而原來只要7日內(nèi)支付21.3億元就行了，多付了9.1億元?，F(xiàn)在要求首付款為成交價的60%加上保障房建設(shè)資金，也就是要付42.6億元的六成25.56億元，加上保障房建設(shè)資金12.1億元，總共37.66億元，比4月之前要多付16.36億元，比7月之前要多付7.26億元。

辦公用地可以轉(zhuǎn)型醫(yī)療、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

同時，國土局還強調(diào)，將繼續(xù)執(zhí)行土地最高限價政策，在土地出讓中，嚴格控制新的地王、樓王的出現(xiàn)，按照最高限價的樓面地價不超過同區(qū)域已成交地塊最高樓面地價和區(qū)域目前普通商品房售價的原則，在熱點區(qū)域的住宅用地出讓時，設(shè)定地塊的土地出讓最高限價，對競買人報價達到最高限價的，終止土地出讓，競價結(jié)果無效。

2014年國土局就研發(fā)了房地產(chǎn)開發(fā)用地網(wǎng)上報名系統(tǒng)，2015年底完成全市建設(shè)用地網(wǎng)上交易系統(tǒng)，并通過省廳驗收。目前，網(wǎng)上交易系統(tǒng)內(nèi)部測試情況良好，已經(jīng)具備上線運行的條件，國土局正陸續(xù)開展內(nèi)部管理人員及開發(fā)企業(yè)操作培訓(xùn)，將運用各種宣傳媒介，推廣土地出讓全新交易方式。

另外，對于去庫存比較困難的地塊，例如部分已供未開發(fā)商業(yè)辦公用地，在符合城市規(guī)劃要求的前提下，允許企業(yè)通過轉(zhuǎn)變規(guī)劃性質(zhì)等使用條件的方式，轉(zhuǎn)型發(fā)展醫(yī)療、養(yǎng)老等新興產(chǎn)業(yè)以及公共生活服務(wù)設(shè)施，不過具體項目轉(zhuǎn)型要采取“一事一議”方式報請市政府批準調(diào)整方案后實施。

業(yè)內(nèi)人士表示，土拍熔斷政策繼續(xù)，首付款比例提高，不僅減少了高價地的誕生，更大幅提高了拿地成本，顯示了國土局調(diào)控地價的決心。不過南京市場的火爆吸引了幾乎所有一二線的大牌開發(fā)商，不少本地企業(yè)都“求地若渴”，近日又由于上一次土拍熔斷太多將8月5日的8幅地塊停止出讓，究竟下一次土拍將如何進行，能不能阻擋開發(fā)商對土地的追捧，只能拭目以待國土部門新的公告。