未開(kāi)新盤(pán)，竟變身“二手房”兜售

“炒房號(hào)”的實(shí)質(zhì)，是市場(chǎng)與政府限價(jià)的博弈。限價(jià)表面上看似乎有利于購(gòu)房人，實(shí)際卻使購(gòu)房人利益受損——想要買(mǎi)到房只有通過(guò)買(mǎi)房號(hào)變相加價(jià)。

8月22日，南京城北一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)晚熱銷(xiāo)九成。不過(guò)在這家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，其個(gè)別房源居然已經(jīng)以“二手房”名義出現(xiàn)在了專(zhuān)業(yè)二手房網(wǎng)站上，而這樣的怪事，并不僅僅出現(xiàn)在這一家樓盤(pán)身上。

昨日，記者網(wǎng)上查詢(xún)二手房房源信息時(shí)意外發(fā)現(xiàn)，南京近期多家熱銷(xiāo)樓盤(pán)的“二手房”都出現(xiàn)在了網(wǎng)站上。城北這家樓盤(pán)22日開(kāi)盤(pán)，8月7日網(wǎng)上就出現(xiàn)了這樣的信息：“稀缺好房，不多解釋?zhuān)苯訐Q名，無(wú)營(yíng)業(yè)稅。”“有號(hào)直接定，某某公館加推AB多層小高層，8月中下旬就沒(méi)有機(jī)會(huì)了，時(shí)間不等人，不懂行的就不要打電話，浪費(fèi)大家時(shí)間，有誠(chéng)意的當(dāng)面詳聊，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，有保障，保證你選房，選樓層。” 下面還附有戶(hù)型圖和房源內(nèi)部實(shí)景構(gòu)造圖。

記者根據(jù)中介提供的電話進(jìn)行聯(lián)系，咨詢(xún)一套94平方米的房源是否還在售，這套房源總價(jià)320萬(wàn)元，單價(jià)34043元/平方米，與22日開(kāi)盤(pán)時(shí)市場(chǎng)售價(jià)相差不大，網(wǎng)上顯示其位于12樓。“你電話打晚了，開(kāi)盤(pán)之前還有房源，但現(xiàn)在已經(jīng)賣(mài)完了，只能等下一批了。可能9月中旬還有新一批房子推出來(lái)。”

“那我需要交多少費(fèi)用給你們？”記者問(wèn)。“需要交傭金，我們按照總價(jià)的百分比來(lái)收取，如果是94平方米的房子，傭金是20萬(wàn)元左右。”對(duì)方答。新房收傭金，這確實(shí)還是頭一回聽(tīng)說(shuō)。對(duì)方坦言，說(shuō)白了其實(shí)就是賣(mài)房號(hào)，而聽(tīng)聞?dòng)浾邔?duì)其房源的真實(shí)性存疑時(shí)，對(duì)方進(jìn)一步表示：“我們是與樓盤(pán)合作的，保證你能買(mǎi)到房，但是如果你通過(guò)正常途徑認(rèn)籌搖號(hào)，只能是碰運(yùn)氣。”

“如有需要者請(qǐng)?zhí)崆奥?lián)系，越到搖號(hào)期間價(jià)格越貴。”無(wú)獨(dú)有偶，在二手房網(wǎng)站上記者還看到多家新樓盤(pán)房源的身影，更有中介打出信息稱(chēng)，海?名都、宏圖上水云錦、華新城、金隅紫京府、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、銀城白馬瀾山、保利西江月、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)、中交錦蘭薈等樓盤(pán)的房子通過(guò)他們都可以買(mǎi)到。記者注意到，這些樓盤(pán)分布在河西中、奧南、江北，目前在市場(chǎng)上均是炙手可熱、一房難求。

奧南一家學(xué)區(qū)房樓盤(pán)，網(wǎng)上顯示其“二手房”共有39套，記者打開(kāi)一套面積123平方米、總價(jià)485萬(wàn)的房源信息，其單價(jià)折算下來(lái)達(dá)39431元/平方米，而正常市場(chǎng)售價(jià)為35000多元/平方米。不過(guò)銷(xiāo)售中介稱(chēng)，這套房源銷(xiāo)售信息8月16日網(wǎng)上掛出后，當(dāng)天下午就被搶走了。“房主買(mǎi)了之后不想要了，很搶手！你要買(mǎi)要再等一等，說(shuō)是9月底還要再開(kāi)盤(pán)?，F(xiàn)在房子不好買(mǎi)，給你打個(gè)比方，推出300套房子，2000人認(rèn)籌，你哪里搶得到？但通過(guò)我們到時(shí)就是給個(gè)房號(hào)錢(qián)，上一批房子一個(gè)號(hào)20萬(wàn)元，接下來(lái)一批多少錢(qián)還沒(méi)定。”

這位中介人士稱(chēng)，自己并不炒房號(hào)，只是幫朋友的忙，幫他介紹客戶(hù)，“我朋友專(zhuān)門(mén)弄房號(hào)，他以前就是在河西一帶賣(mài)新房的，現(xiàn)在做中介公司，認(rèn)識(shí)的人很多?，F(xiàn)在南京市場(chǎng)上大房企公司不就那么幾家嘛，只要你想買(mǎi)的房子，他基本上都能幫忙弄到房號(hào)。如果需要就留下你的手機(jī)號(hào)，我讓朋友聯(lián)系你。”

打著“二手房”旗號(hào)網(wǎng)上“叫賣(mài)”房號(hào)，房號(hào)炒作可謂屢禁難止、層出不窮。今年3月以來(lái)，伴隨樓市快速升溫，南京樓市炒賣(mài)房號(hào)暗流涌動(dòng)。但隨后，“炒房號(hào)”似乎已成了公開(kāi)的“秘密”，而面對(duì)供求的緊張，買(mǎi)方也甘愿為之埋單。8月初，一家名為“力圖企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司”的中介，在報(bào)紙上公然刊發(fā)賣(mài)房號(hào)的廣告，房管部門(mén)取證查實(shí)后做出了“取消網(wǎng)簽資格，處以3萬(wàn)元罰款”的處理，但這樣的處罰顯然并不足以震懾并阻止市場(chǎng)的利益沖動(dòng)。

“力圖”被查后，網(wǎng)上很快就出現(xiàn)了“二手房”形式的房號(hào)炒作。目前南京樓市熱銷(xiāo)盤(pán)房號(hào)二三十萬(wàn)居多，相比之下，3萬(wàn)元的罰款并不會(huì)罰到讓中介公司“心痛”，炒號(hào)所得明顯大于違規(guī)成本，何況還不止是一個(gè)號(hào)。

在房號(hào)炒作被披露出來(lái)后，開(kāi)發(fā)商總會(huì)承諾“不存在任何倒賣(mài)房號(hào)的行為”，同時(shí)表示是“不法分子散布虛假消息”。但據(jù)記者了解，如果沒(méi)有內(nèi)部人員參與，房號(hào)的炒作無(wú)法達(dá)成。表面看，這就是逐利，而背后卻是市場(chǎng)與政府限價(jià)的較勁與對(duì)抗，不少樓盤(pán)因限價(jià)其價(jià)格水平已明顯低于周邊二手房，讓房企大呼“賣(mài)虧了”，如果私下展開(kāi)的房號(hào)交易，則造成了房屋實(shí)際價(jià)格上漲，是一種“暗補(bǔ)”。限價(jià)表面上看似乎有利于購(gòu)房人，實(shí)際卻是購(gòu)房人利益受損——買(mǎi)房更難，要買(mǎi)則要通過(guò)房號(hào)變相加價(jià)買(mǎi)。

但也有房企營(yíng)銷(xiāo)人士告訴記者，房號(hào)的確真真假假，既有與內(nèi)部人員有所勾連的“真房號(hào)”，但也有一些“假房號(hào)”。“比如說(shuō)，他號(hào)稱(chēng)先付房號(hào)錢(qián)，然后參加搖號(hào)，搖不到房號(hào)可以退，其實(shí)就是讓購(gòu)房人自己去碰運(yùn)氣，如果恰巧搖到了就說(shuō)是幫上忙了，這個(gè)錢(qián)是白賺的。”儼然，這是因房號(hào)而起的渾水摸魚(yú)。

如此市場(chǎng)扭曲與混亂到底有無(wú)“藥方”根治？期待主管部門(mén)智慧良策。