賣學(xué)區(qū)房未按約遷戶，被判賠了4萬元

南報網(wǎng)訊（通訊員 古研 記者 張源源）今天（3月21日），鼓樓區(qū)人民法院公布了一起學(xué)區(qū)房戶口案件的審判結(jié)果，賣家因未按照和同約定及時遷出戶口，被法院判決支付給買家4萬元違約金。

2015年年底，買家趙琴（化名）通過中介與吳強（化名）簽訂一份二手房買賣合同，購買位于鼓樓區(qū)漢中門大街的一處房產(chǎn)。根據(jù)合同約定，該房產(chǎn)過戶出件后的30個工作日內(nèi)，吳強需要把房屋內(nèi)所有戶籍關(guān)系遷出，否則每逾期一日，按日支付總房價款萬分之五的違約金，逾期超過15個工作日，就應(yīng)當按總房價款的百分之二十進行賠償。雙方的房屋過戶手續(xù)于2016年3月18日完成，但吳強直到當年6月2日才將戶口遷出。趙琴隨即以賣家違約為由，向鼓樓法院提起訴訟，并提出了54萬元的賠償要求。

根據(jù)法院查明的事實，吳強曾于5月6日至公安機關(guān)辦理戶口遷出，不過因為原戶口籍貫登記有誤未能當日受理；6月2日，被告將涉案房屋內(nèi)戶籍全部遷出。

審理中，法院認定了吳強的違約行為，并結(jié)合原告的實際損失、被告的違約情節(jié)及主觀過錯等，最終將被告承擔的違約金調(diào)整為4萬元。