美容院變民宿 老板娘兼職做“包租婆”
不同主題的民宿內(nèi)景。
王琳兩年前從一家房地產(chǎn)公司辭職，開了兩間小小的美容院，每天為各種追求美的男男女女忙碌，一會(huì)兒去韓國上課，學(xué)習(xí)研究新的美容技術(shù)，一會(huì)兒去聽講座，買來最新的機(jī)器。因?yàn)榭香@研，性價(jià)比又高，生意還不錯(cuò)，正打算擴(kuò)大規(guī)模呢，但是2月份去英國旅行了一趟回來之后，她又改變了想法，把原來租的打算擴(kuò)大美容院的房子花了幾萬塊錢裝修了一下，加上她自己原來的幾套房子，做起了民宿生意。
住民宿讓她萌生做民宿的想法
王琳現(xiàn)在有三個(gè)身份，美容院老板娘、輕食大廚和民宿包租婆。“在英國的時(shí)候，15天，我都是住的民宿，感覺很好。在英國鄉(xiāng)村住的奇平卡姆民宿，建筑都是很古老的，外墻爬滿綠色的爬山虎，樓下是傳統(tǒng)的木質(zhì)柜臺(tái)的小酒館，踩著吱吱呀呀的樓梯上閣樓，仿佛進(jìn)入了兒時(shí)的童話。雖然民宿的外形非常古老，但是里面的裝修卻很先進(jìn)，磨得發(fā)亮的老沙發(fā)和木頭的洗漱臺(tái)旁邊，有電熱毛巾架和衛(wèi)洗麗。有的則是很歐式的感覺，雕花的陽臺(tái)，鋪著藍(lán)色絲絨地毯的長長高高的樓梯，很清新很好看。尼斯湖旁邊的民宿又是美式的感覺，有滿房子的各種尺寸的油畫，真的鹿頭裝飾，被撫摸得很潤的老木頭扶手……”各種民宿住下來，讓王琳也萌生了自己做民宿的想法。
超值服務(wù)吸引越來越多人住民宿
“南京的民宿市場很早就有，但是之前不是很成功，之前也想做，但是覺得市場一般，也沒這個(gè)能力，這次就是試試看。”王琳把位于大洋百貨樓上租的一間房子，重新花了好幾萬元裝修了一下。“以前在樓盤做過，對(duì)樣板間的布置看多了，這方面也有點(diǎn)想法，我這五間房的布置都是我自己設(shè)計(jì)的，每個(gè)都有主題。”比如大洋百貨上面這套，定義的就是“都市燈光秀”，面向時(shí)髦的喜歡大城市生活的年輕人。白色的鐵藝床，鋪著亮黃色的幾何圖形床品，現(xiàn)代藝術(shù)的油畫掛在床頭，陽臺(tái)上有木質(zhì)的花架和棕色的藤椅，最贊的是一整面的落地玻璃窗，面對(duì)著南京新街口一群最漂亮的大廈，可以躺在床上，透過落地玻璃窗，吃著龍蝦，看繁華都市的燈光秀。“其他幾間，也根據(jù)各自的裝修情況定義了不同的風(fēng)格，有的是日式的，有的是美式的，有的是歐式田園的，本來也有裝修，我在軟裝上都做了主題式的設(shè)計(jì)。比如加一些主題色的床品、古銅的掛架等等，基本所有房間都有廚房，提供做飯和配餐服務(wù)。”王琳還發(fā)揮喜歡做菜的特長，為客人們準(zhǔn)備了健康輕食的套餐，什么香蕉干、果蔬汁。她把每間房子定義了主題，上傳到了所有能上傳的平臺(tái)，途家、booking、攜程、去哪兒……客人也都是平臺(tái)帶來的，有的是旅行者，有的是來聚會(huì)，還有的是來拍照，本地人和外地人都有，和傳統(tǒng)酒店相比，更溫馨，更有家庭氛圍，房間面積也更大，還會(huì)有房東的超值服務(wù)，越來越多的人在接受民宿居住這種形式。
入住率達(dá)6成就有利潤賺
用租來的房子做民宿，能不能取得收支平衡呢？記者在著名的短租平臺(tái)途家上看到，南京的民宿選擇很多，價(jià)格從100多元/天的普通民居到2000元/天的獨(dú)棟別墅，各種都有。王琳說，一般南京高檔公寓住宅的租金在3000元/月，但是這種級(jí)別的民宿日租金在300元/天，有客廳有廚房，比普通酒店要好得多，所以吸引力很強(qiáng)，尤其是在南京這種比較安全的城市。對(duì)于民宿而言，只要入住率達(dá)到60%以上，就有的賺了，當(dāng)然不可能全部都靠租來的房子，那樣成本太高，她有幾套房子還是自己的，本來沒舍得租出去。“我認(rèn)識(shí)一個(gè)朋友，以前就在河西用金馬酈城和融僑中央花園的兩套房子出租做民宿，后來做得不錯(cuò)，又租了小區(qū)內(nèi)其他房子一起做民宿，現(xiàn)在做得算挺大，名下十幾套房子在做，收入也不錯(cuò)。”不過王琳坦言，如果真的做到規(guī)模大了，還要每天打掃、清理，為房客提供旅游、叫車、送餐等各種服務(wù)，還要時(shí)刻在線回答房客的問題，也會(huì)牽扯精力，她目前的主業(yè)還是美容店老板娘，這些東西后面如果真做起來，還是要專人幫忙打理。
閑置的精裝房做日租的民宿，其實(shí)并非王琳一個(gè)人的想法，剛剛買下南站一套精裝住宅的劉女士也有這種想法。劉女士在日本旅行，住的也是民宿，很喜歡那種樓下是小店、進(jìn)門有沙發(fā)客廳廚房的感覺，雖然只有一間房，她也把房子放在了Airbnb和booking上，做民宿短租。“新的精裝房，直接租給別人，有點(diǎn)舍不得，自己又住不上，有時(shí)候還想去住住，做民宿短租，其實(shí)是個(gè)挺好的主意，就住一兩天，不會(huì)對(duì)房子有太大的損害，又能賺點(diǎn)房租，只要租出去一半時(shí)間，就差不多是長租一個(gè)月的錢，就是需要及時(shí)打掃，請(qǐng)個(gè)保潔也能搞定。”
