江北摩天大樓地塊今天90億起拍

摩天大樓要在72個月內(nèi)竣工，還要配建幼兒園、小學和五星級酒店

今天上午9點，南京將出讓兩幅地塊，一幅是來自江北的混合用地，一幅是來自青龍地鐵小鎮(zhèn)的商辦混合用地。其中江北混合用地，就是需要建設(shè)550米超高層摩天大樓的G41地塊，起拍價90億元，最高限價120億元，這幅地塊今日的拍賣結(jié)果或?qū)⒄Q生兩個之最：南京最高的高樓和南京總價最貴的地塊。

摩天大樓要求72個月內(nèi)竣工

根據(jù)最新地塊解讀，G41地塊總面積超過20萬平方米，地塊深入江北核心區(qū)CBD腹地，并將在兩條地鐵包圍的A1地塊建設(shè)江北第一高樓，總高度控制在550米-600米之間。

G41地塊共由17幅小地塊組成，其中A1-A5為商辦混合用地，B1-B3為商住混合用地，C1-C6為二類居住用地，D1為小學用地，D3為幼托用地，D2為基層社區(qū)中心用地。A1地塊部分，將建設(shè)550米甲級寫字樓，而且將在12個月內(nèi)開工，60個月內(nèi)土建全部封頂，72個月內(nèi)項目取得竣工驗收證書。一旦建成，將成為南京第一高樓。

整個G41地塊將建設(shè)高品質(zhì)商務綜合體，總建筑面積約93萬平方米，須引進至少一家世界500強企業(yè)區(qū)域總部及一家五星級酒店入駐，并與江北新區(qū)管委會簽訂入駐協(xié)議。根據(jù)地塊投資協(xié)議，550米的G41地塊，將會超過450米的紫峰大廈，成為南京最高。同時，120億的最高限價，不僅是江北有史以來的最高地價，也有望成為南京總價最高的地塊。

幼兒園小學酒店一個都不缺

G41地塊實際出讓面積20萬平方米，其中包括14.53萬平方米的住宅用地，可以說將會是一個不小的樓盤。除了摩天高樓，G41地塊作為商務綜合體，還有很多配建條件，地塊上須配建不低于5萬平方米的五星級酒店，由競得人自持20年，20年后可整體轉(zhuǎn)讓。D1地塊內(nèi)須配建一座24班小學，D2地塊內(nèi)須配建一座12班幼兒園，D3須配建一座基層社區(qū)中心，均由政府建設(shè)，按照劃撥方式供應。也就是說， 這里將建設(shè)江北核心區(qū)的第一所公辦小學。出讓條件中也提到了裝配式建筑的比例，除了A1摩天樓地塊，其他地塊要求裝配式建筑面積比例為100%，建筑單體預制率≥50%。

目前該區(qū)域的兩個改善型樓盤是雅居樂濱江國際和正榮潤江城，周邊二手房均價掛牌價在3萬/平方米。今日將拍賣的另一幅地塊青龍地鐵小鎮(zhèn)NO.2017G42，東至河清路，南至現(xiàn)狀，西至九鄉(xiāng)河東路，北至五常路，綜合容積率3.3，要求配備變電站、菜市場等配套。