南京買房人理性又冷靜

有樓盤中簽率不足6% 有樓盤降價(jià)1500元/m2沒(méi)賣完

臨近“金九”，都市圈樓盤紛紛開(kāi)閘出貨，光上周就有三個(gè)樓盤入市。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月27日20：40，南京樓市上周（8月21日-8月27日）共認(rèn)購(gòu)商品住宅843套，成交471套（不含溧水、高淳和都市圈），日均認(rèn)購(gòu)120套、成交67套，與前一周（8月14日-8月20日），認(rèn)購(gòu)552套、成交561套相比，認(rèn)購(gòu)量上漲5成，成交下跌1成多。雖然認(rèn)購(gòu)量上升了，但是南京的購(gòu)房人卻更加理性，有樓盤中簽率僅有5.7%，但是也有樓盤誠(chéng)意降價(jià)也沒(méi)賣完。

六合樓盤要收全款 銷售冠軍終于不靠賣車位

上周南京樓市有5盤集中入市，江北和江寧各1盤，都市圈3盤。分別是江北六合的榮盛華府，江寧的遠(yuǎn)洋山水，溧水的碧桂園S1秦淮世家、萬(wàn)科城、南京溧水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

其中榮盛華府、萬(wàn)科城、南京溧水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全部售罄。南京溧水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)8月26日開(kāi)盤推出A-10、A-6、A-3號(hào)樓，共計(jì)292套精裝房源，戶型面積105-120m2，銷許均價(jià)11500元/┫，共有5141組客戶參與搖號(hào)，中簽率5.7%，創(chuàng)下了南京目前公證搖號(hào)中簽率的新低，平均17個(gè)人拼一套房，當(dāng)日售罄。

六合雄州中心區(qū)熱門樓盤榮盛華府是上周最傲嬌的樓盤，推出最后108套收官洋房，373組買房人搖號(hào)，中簽率29%，并不算很低，但是開(kāi)發(fā)商要求一次性付款或純公積金貸款。該樓盤并不算便宜，銷許均價(jià)14220元/┫，最高總價(jià)300萬(wàn)以上，創(chuàng)下六合普通商品房歷史房?jī)r(jià)新高。

從上周認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)看，江北認(rèn)購(gòu)遙遙領(lǐng)先，賣了486套，其次為江寧上傳175套，城北板塊位列第三，上周認(rèn)購(gòu)了90套房。在上周單個(gè)樓盤銷售榜單中，冠軍終于不再是賣車位的樓盤，溧水的碧桂園S1秦淮世家賣了740套，位于榜單首位。江北公寓星悅城上傳了458套數(shù)據(jù)，排在第二位，而江寧的綠地理想城則上傳了431套數(shù)據(jù)，位列第三。

降價(jià)1500元/m2

江寧樓盤誠(chéng)意出售

南京樓市自從限價(jià)限購(gòu)政策以來(lái)，首次出現(xiàn)了開(kāi)盤打折力度比較高的樓盤，江寧純新盤遠(yuǎn)洋山水于江寧會(huì)展中心首開(kāi)180套毛坯房源，面積89┫、105┫，銷許均價(jià)19102.26-19952.53元/┫。開(kāi)盤貼出了優(yōu)惠公示：開(kāi)盤優(yōu)惠97折，一次性97折，按揭98折，按時(shí)簽約優(yōu)惠98折。置業(yè)顧問(wèn)表示此次優(yōu)惠后最便宜的戶型單價(jià)為16600元/┫，整體算下來(lái)每平方米平均優(yōu)惠1500元，優(yōu)惠力度可謂今年南京樓市之最了。從現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者來(lái)看，年輕人居多，大多是剛需置業(yè)者，89平方米的戶型最受歡迎，但是并沒(méi)有賣完。溧水樓盤中簽率不足6%，江寧樓盤優(yōu)惠卻沒(méi)賣完，可見(jiàn)南京人買房現(xiàn)在越來(lái)越冷靜和理性了。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，九、十兩月內(nèi)新房上市10899套，較去年19702套的新房上市量，幾乎腰斬。其中江寧上市量最高，遠(yuǎn)洋山水、弘陽(yáng)禹洲時(shí)光印象及純新盤萬(wàn)科和昌金玉東方等盤，預(yù)計(jì)超過(guò)2777套房源。江北上市量居次，預(yù)計(jì)“金九銀十”期間上市量2196套，上市產(chǎn)品包括榮盛首府、招商蘭溪谷、浦泰和天下、金象朗詩(shī)紅樹(shù)林、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)等1716套住宅房源，426套公寓房源以及50余套別墅房源。剛需購(gòu)房人有不少可以選擇的機(jī)會(huì)，可以理性選擇最需要的房子。