開發(fā)商如此交付二期房粘貼一期驗收單   

2016年1月1日，市民張某跟某公司簽訂了《商品房買賣合同》，以65萬的價格購買了該公司樓盤二期房屋一套。

雙方約定，2016年8月1日前，開發(fā)商將已進行建設(shè)工程竣工驗收備案登記的商品房交付給張某使用。逾期交付，開發(fā)商將承擔違約責任。逾期超過60日后，張某要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，開發(fā)商按日向張某支付已付房價款萬分之三的違約金。2016年1月1日，合同簽訂后，張某依約向某公司支付了全部購房款。

2016年8月1日，合同履行過程中，某公司在未取得建設(shè)工程竣工驗收備案登記的情況下，將一期工程竣工驗收備案證的復制件粘貼到質(zhì)量保證書和使用說明書上，于2016年8月1日將房屋交付給張某。

開發(fā)商“復制粘貼”的目的就是逃避違約金?？墒牵蠼?jīng)有關(guān)部門核查，張某所購房屋竣工驗收備案日期為2017年2月1日。

紙終究包不住火。2017年6月1日，張某在得知實情后，以開發(fā)商采取欺騙手段交房違約為由，訴至法院，要求開發(fā)商按照合同約定賠償違約金。

高淳區(qū)法院審理后認為，雖然涉案商品房最后通過了竣工驗收，房屋質(zhì)量也是合格的，并且開發(fā)商遲延取得竣工驗收備案登記證并未實際影響購房人接收商品房后對房屋的占有、使用、收益和處分，即購房人實際上并沒有損失。但是，作為開發(fā)商采取欺詐的方式交付房屋，侵犯了購房人的知情選擇權(quán)。法院判決開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任，按合同約定支付張某違約金。