3、4月份，房屋租賃旺季。每每到了這個(gè)時(shí)候，房屋租賃市場(chǎng)中，房東與房客之間租金角力就會(huì)開(kāi)啟。房租每年習(xí)慣性地“跳一跳”讓不少租房人倍感壓力。眼下的南京租房市場(chǎng)需求如何？租金現(xiàn)狀如何？最近，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布了南京住房租賃市場(chǎng)報(bào)告，顯示一季度南京租金走勢(shì)平穩(wěn)。

南京租金小幅緩漲　走勢(shì)平穩(wěn)

根據(jù)我愛(ài)我家南京研究院統(tǒng)計(jì)，2018年一季度南京全市平均租金為2646元，環(huán)比2017年四季度的2624元上漲22元，小幅上漲0.8%。同比2017年一季度的2591元上漲55元，漲幅僅為2.1%。在2018年一季度中，各月租金差也并不明顯，最高月租金與最低月租金僅差90元，不足百元。由此可見(jiàn)，南京住房租賃市場(chǎng)租金穩(wěn)定，租客并未面臨租金過(guò)快上漲的壓力。

365租房最近也剛剛發(fā)布了南京市3月房租統(tǒng)計(jì)，2018年3月南京全市個(gè)人出租房源房租為2824元/月，與去年2月的2763元/月相比，上漲了61元/月，漲幅為2.20％。從2017年3月至2018年3月，一年來(lái)南京市住宅出租租金走勢(shì)圖看，全市租金一直處于小幅緩漲的狀態(tài)，沒(méi)有較大波動(dòng)。不過(guò)，南京各區(qū)租金的區(qū)域分化較為明顯。一季度，建鄴區(qū)以4000元領(lǐng)跑全市，與租金最低的六合區(qū)的1306元足足高出2694元，即便與鼓樓、秦淮、玄武等其他中心城區(qū)相比，建鄴區(qū)平均租金水平也高出千余元。

“我的房子5月初到期。前些天房東就問(wèn)我還續(xù)不續(xù)租？我說(shuō)續(xù)租，已經(jīng)按原來(lái)的租金再簽了一年合同。”去年畢業(yè)留寧工作的小徐告訴記者，她的大學(xué)同學(xué)多是留在南京工作的，目前大多租房居住，“我還有兩個(gè)同學(xué)的房子也馬上到期，房東提出每月租金要漲100元，想想也在可以接受范圍內(nèi)。”

個(gè)人房源租金漲幅平穩(wěn)，租房市場(chǎng)上逐步興起的長(zhǎng)租公寓價(jià)格也未明顯波動(dòng)。比如，東南青年匯公寓的工作人員告訴記者，目前他們位于建鄴區(qū)的長(zhǎng)租公寓租金在2300-2730/月，江北新區(qū)的租金稍微低一些，單間（一室一廳）在1920-2240/月，套間（兩室一廳）在3600-3840/月，“今年租金沒(méi)有調(diào)整過(guò)。”

兩年后租房需求旺盛

租房市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定，并不是說(shuō)南京租房需求弱。與之相反，3月以來(lái)，南京租房需求增速非常明顯。根據(jù)《58集團(tuán)2018一季度住房租賃市場(chǎng)報(bào)告》，在新一線城市中，無(wú)錫、南京、合肥、杭州一季度租房需求增速表現(xiàn)亮眼。其中，南京租房需求增速達(dá)到9.64%  

“除了春節(jié)后租房需求集中釋放這個(gè)傳統(tǒng)因素外，另外一個(gè)原因就是近期南京創(chuàng)新名城建設(shè)戰(zhàn)略推動(dòng)，啟動(dòng)寧聚計(jì)劃、人才落戶(hù)等新政，導(dǎo)致租房需求增長(zhǎng)迅猛。”業(yè)內(nèi)人士分析，租房需求出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，卻并未帶來(lái)租金市場(chǎng)的大幅上漲，原因是多方面的，“最主要的一個(gè)原因是，自2017年南京成為全國(guó)12個(gè)租賃試點(diǎn)城市之一，在發(fā)展租購(gòu)并舉、完善和實(shí)施住房租賃政策方面一直走在全國(guó)前列。”

紫金山記者了解到，截至目前，南京租賃主體涵蓋了開(kāi)發(fā)商、品牌公寓企業(yè)、傳統(tǒng)房屋中介企業(yè)、“國(guó)家隊(duì)”國(guó)企，還有租房產(chǎn)業(yè)鏈上的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)等等，租賃主體更加多元化。在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，目前南京已有10家左右的長(zhǎng)租公寓品牌落地開(kāi)花，如鏈家旗下自如寓、萬(wàn)科旗下泊寓、銀城地產(chǎn)千萬(wàn)間、龍湖地產(chǎn)冠寓，以及貝客公寓、未來(lái)域、蛋殼公寓等。

為讓更多老百姓把閑置的房子提供出來(lái)，放到平臺(tái)上進(jìn)行租賃，讓房產(chǎn)資源得到有效的利用，南京市房產(chǎn)局在2017年11月打造了南京市房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，截至3月底，南京市房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)掛牌租賃房源量已有1.57萬(wàn)套。

為方便市民租賃，該平臺(tái)目前已經(jīng)開(kāi)通了電腦、手機(jī)端服務(wù)渠道。市民進(jìn)入微信“城市服務(wù)”頻道點(diǎn)擊“租房”，或者在“我的南京”APP中，就能輕松實(shí)現(xiàn)租賃房源查詢(xún)、發(fā)布、網(wǎng)上簽約、治安責(zé)任書(shū)簽署，還可直接生成租賃備案。

南京有望端出873萬(wàn)m2租賃房

除此之外，在今年政府工作報(bào)告中提出，2018年南京計(jì)劃將商品住宅用地中的30%調(diào)整用于建設(shè)租賃住房。目前南京土地市場(chǎng)已經(jīng)出讓了6幅租賃用地，地塊位置在仙林、燕子磯、江寧大學(xué)城、麒麟、江北新區(qū)等，位置都不錯(cuò)，預(yù)計(jì)可建42萬(wàn)平方米的租賃房。

南京還將多種渠道新建租賃房源，比如原來(lái)的一些低效用地，像有些工業(yè)用地、辦公、商業(yè)用房，經(jīng)過(guò)部分改造就可以拿出來(lái)做租賃住房，再加上集體土地入市、商辦地塊轉(zhuǎn)租賃、人才安居房等在內(nèi)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，兩年后，南京有望端出873萬(wàn)平方米的租賃房“大蛋糕”，可以作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的有益補(bǔ)充。