據(jù)鏈家地產(chǎn)、安居客、365網(wǎng)等機(jī)構(gòu)近期的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月份以來(lái)，南京江寧區(qū)單價(jià)突破3萬(wàn)的小區(qū)數(shù)量繼續(xù)增加，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，二手房破三萬(wàn)的小區(qū)已經(jīng)接近40家。6月，江寧二手房均價(jià)維持在2.4萬(wàn)以上，與之相鄰的主城板塊雨花臺(tái)區(qū)均價(jià)甚至不足2.3萬(wàn)。江寧區(qū)二手房單價(jià)持續(xù)超越雨花臺(tái)區(qū)，原因何在?

　　江寧近40個(gè)小區(qū)二手房單價(jià)破3萬(wàn)

　　根據(jù)鏈家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的江寧二手房成交數(shù)據(jù)，近40個(gè)小區(qū)的二手房成交均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)/㎡。

　　現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)的樓盤主要集中在百家湖、九龍湖、將軍大道一帶。如保利中央公園、托樂(lè)嘉花園、左鄰右里、翠屏誠(chéng)園、翠屏滟紫臺(tái)、中航樾府、駿景華庭、同曦青春水岸、東渡國(guó)際青年城、中冶天城、怡湖華庭、愛(ài)濤漪水園等小區(qū)。

　　△江寧區(qū)部分樓盤價(jià)格

　　價(jià)格接近4萬(wàn)的小區(qū)主要有：朗詩(shī)玲瓏嶼、銀城千花溪、萬(wàn)科翡翠公園等學(xué)區(qū)房，別墅類產(chǎn)品如證大九間堂單價(jià)4.9萬(wàn)，康博花園4萬(wàn)。此外，南站地區(qū)屬于江寧片區(qū)的部分樓盤如萬(wàn)科九都薈等樓盤單價(jià)也破4萬(wàn)。

　　365網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，雖然價(jià)格不低，江寧一些熱門區(qū)域的二手房成交非?；钴S。

　　江寧區(qū)二手房均價(jià)連續(xù)超越雨花臺(tái)區(qū)

　　據(jù)安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月南京二手房均價(jià)25890元/m²，5月二手房均價(jià)25878元/m²，環(huán)比上月下跌0.05%。

　　江寧區(qū)6月二手房均價(jià)24074元/m²，5月二手房均價(jià)24138元/m²，環(huán)比上月下跌0.27%，同比去年同期下跌0.89%。

　　雨花臺(tái)區(qū)6月二手房均價(jià)22903元/m²，雨花臺(tái)區(qū)5月二手房均價(jià)22876元/m²，環(huán)比上月上漲0.12%，同比去年同期上漲1.72%。

　　由此看來(lái)，6月份江寧二手房?jī)r(jià)繼續(xù)超越雨花臺(tái)區(qū)，價(jià)差達(dá)到1000元/m²上下。

　　現(xiàn)代快報(bào)記者在安居客房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，2017年12月江寧二手房均價(jià)23979元/m²，2018年1月以來(lái)就持突破2.4萬(wàn)元/m²，除2月份跌至23964元/m²之外，3-6月的成交均維持在2.4萬(wàn)元/m²以上。

　　雨花臺(tái)區(qū)2017年12月均價(jià)22751元/m²，隨后房?jī)r(jià)一直在23000元/m²上下徘徊。與江寧板塊的價(jià)差始終保持在1000元/m²。

　　事實(shí)上，南京限價(jià)政策對(duì)江寧區(qū)最高限價(jià)為3萬(wàn)元/m²，對(duì)雨花臺(tái)區(qū)的最高限價(jià)為3.5萬(wàn)元/m²。而二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)卻是，江寧區(qū)高于雨花臺(tái)區(qū)。鏈接地產(chǎn)百家湖店相關(guān)人士告訴記者，此前，江寧區(qū)和雨花臺(tái)區(qū)都缺名校資源拉動(dòng)。去年開(kāi)始，江寧首個(gè)名校北京東路小學(xué)分校開(kāi)學(xué)，對(duì)周邊學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格拉動(dòng)明顯。雨花臺(tái)區(qū)今年開(kāi)始也在引入名校，但從引入到實(shí)現(xiàn)尚需要時(shí)間，所以房?jī)r(jià)被江寧超越的現(xiàn)象，短期內(nèi)可能難以扭轉(zhuǎn)。(現(xiàn)代快報(bào) 費(fèi)婕)