5月南京樓市成交量創(chuàng)8年來單月新高

本月1.2萬(wàn)套新房補(bǔ)倉(cāng)，樓市可能進(jìn)入調(diào)整期，高位接盤風(fēng)險(xiǎn)大 

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，5月份南京新房共計(jì)成交15427套，環(huán)比今年4月（南京樓市新房成交14935套）上漲3.3%，超過了去年12月份月度新房成交15426套的紀(jì)錄，成為8年來南京單月銷量之最，同比2015年5月大漲了113%。不過，被稱為“史上最紅五月”的南京樓市一直被籠罩在調(diào)控風(fēng)云之下，“限漲”“限地價(jià)”，政策一波一波地出臺(tái)，到了月底，二手房市場(chǎng)已經(jīng)開始下跌，日光盤逐漸減少，開發(fā)商紛紛搶跑……雖然6月南京樓市將有約71盤1.2萬(wàn)套房源入市，但是種種跡象似乎表明，連續(xù)10個(gè)月成交量在1萬(wàn)套以上的南京樓市可能在6月難以持續(xù)輝煌。

5月新房上市量縮水四成

“兩江”成交量占全市六成

除了春節(jié)的2月，從去年7月份至今，南京樓市的單月成交量過萬(wàn)套的紀(jì)錄已維持了10個(gè)月之久，而在以往，單月破萬(wàn)的情況實(shí)屬難得一見，剛剛過去的3月份和4月份，南京樓市分別成交新房14869套和14935套，已經(jīng)好過以往任何一個(gè)“金三銀四”，而“紅五月”成交量15427套的表現(xiàn)無(wú)疑更上一層樓。

5月份雖然成交量驚人，但是卻有5000多套新房上市爽約。據(jù)4月底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市將有77盤攜13676套房源上市，然而最終南京樓市5月共有42家樓盤推出了8175套新房，上市量大降了四成，這也是雖然調(diào)控風(fēng)聲不斷，5月南京樓市的庫(kù)存量還是從月初的2.9萬(wàn)套迅速下降到2.4萬(wàn)套的原因。

5月南京共有7家純新盤入市，分別為弘陽(yáng)時(shí)光里二期、華新城二期、龍湖春江酈城、中冶盛世濱江、中國(guó)鐵建原香頌、泰禾南京院子和翠屏水晶廣場(chǎng)。5月的成交新紀(jì)錄，“兩江”板塊厥功至偉，數(shù)據(jù)顯示，“兩江”板塊占據(jù)了整個(gè)南京樓市5月整體成交量的近6成。其中，“老大哥”江北板塊，成交了4449套，同樣是‘主力軍’的江寧板塊也在5月賣出了4340套房源，幾乎與江北比肩；城南板塊以1924套的成交量位列第三，而房?jī)r(jià)不斷攀至新高的河西，5月份成交1664套，落后于城北，排在第五位。

不過在上月的熱銷排行榜中，江寧板塊由于銀城藍(lán)溪郡、龍湖春江酈城、朗詩(shī)青春街區(qū)等四家樓盤的優(yōu)秀表現(xiàn)，打破了江北板塊長(zhǎng)期稱霸排行榜的局面排名第一位，城南的萬(wàn)科尚都薈、麒麟的啟迪方舟，分別以927套和604套的數(shù)據(jù)，位列5月銷售榜單前兩位。而江北新區(qū)僅有榮城南苑和榮盛鷺島榮府兩家六合樓盤入圍，浦口樓盤全軍覆沒，無(wú)一進(jìn)榜。

日光盤減少

樓市能否繼續(xù)風(fēng)光難說

雖然剛剛過去的是“史上最紅五月”，但是種種跡象表明，接下來的“猴年馬月”南京樓市或許風(fēng)光不再。

昨日江北的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)出現(xiàn)了千人排隊(duì)兩公里搶房的局面，但是和之前河西南動(dòng)輒上千人排隊(duì)認(rèn)籌已經(jīng)有了本質(zhì)的區(qū)別，河西南樓盤千人認(rèn)籌，板塊和樓盤是主要因素，大家想的是要買到河西南板塊，要買到南外分校學(xué)區(qū)。但是華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)排隊(duì)人群想的是：“這房子太便宜了！”

也許是受到“限價(jià)令”影響，5月多數(shù)熱門樓盤的最新銷許價(jià)低于放風(fēng)價(jià)，造成昨日數(shù)千人搶房的江北的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)，新一批房源銷許價(jià)不足2.2萬(wàn)/平方米，低于放風(fēng)價(jià)3000元/平方米。江寧純新盤龍湖春江酈城，均價(jià)2.8萬(wàn)/平方米，也沒實(shí)現(xiàn)之前的“破三萬(wàn)”目標(biāo)。河西中部的華新城?園、城北的中冶盛世濱江，5月首開價(jià)格也低于蓄水時(shí)期的放風(fēng)價(jià)。事實(shí)上近期開盤的項(xiàng)目不少已經(jīng)不再“照著銷許賣，無(wú)優(yōu)惠”，例如上周日弘陽(yáng)時(shí)光里二期首開，對(duì)一次性付款客戶就給予100元/平方米的優(yōu)惠；昨日開盤的鼓樓深業(yè)濱江半島，現(xiàn)場(chǎng)共有多重優(yōu)惠，銷許均價(jià)33990元/平方米，折后均價(jià)只有約32000元/平方米，這也從側(cè)面反映了開發(fā)商預(yù)期的調(diào)整。

除了價(jià)格有松動(dòng)跡象，上周開始至今，"日光盤"也大量減少，一周以來有12家樓盤推盤，宣布日光的僅為3家，比例僅達(dá)到四分之一，雖然多家樓盤去化仍高達(dá)9成，但和此前動(dòng)輒半數(shù)以上日光售罄相比，不能不說需求有退潮的跡象。昨日數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也顯示，5月南京二手房成交環(huán)比下滑8%，成交量前20位排行榜上，單價(jià)不足2萬(wàn)元的剛需盤占了55%，單價(jià)超過2.5萬(wàn)元的樓盤僅僅占了4個(gè)，市場(chǎng)對(duì)于高價(jià)的抗性正在顯露。

6月71家樓盤

攜1.2萬(wàn)套房源入市

作為年中節(jié)點(diǎn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月南京樓市將迎來71家樓盤的1.2萬(wàn)套房源入市，其中有13家純新盤入市，平均三天不到就有一家純新盤開盤。

隨著樓市調(diào)控政策的發(fā)布，河西、江北、江寧等熱門板塊二手房降溫現(xiàn)象明顯，成交量下滑40%以上，大多數(shù)開發(fā)商近期都表示，還是想要趁樓市尚好加速跑量。專家表示，接下來一段時(shí)間，開發(fā)商推房還會(huì)不遺余力，此外限漲令長(zhǎng)效執(zhí)行下，房企的價(jià)格預(yù)期也會(huì)調(diào)整，如果后市再持續(xù)發(fā)生開盤日光變少，優(yōu)惠增多，樓盤拓客力度變大的情況，則基本可以確認(rèn)市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整。高位接盤意味著更大的風(fēng)險(xiǎn)，地段、配套、規(guī)劃、產(chǎn)品缺一不可，切勿盲目跟風(fēng)入市。