長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊  (中國(guó)江蘇網(wǎng)記者 汪曉霞) 昨日，南京市國(guó)土局發(fā)布今年第4號(hào)土地出讓公告補(bǔ)充公告，對(duì)其中3幅地塊競(jìng)價(jià)規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，即執(zhí)行土地最高限價(jià)政策。與此同時(shí)，該市5號(hào)土地出讓公告公布10幅地塊出讓信息，其中8幅亦設(shè)定最高限價(jià)。由此，這11幅地塊成為南京土地限價(jià)政策的首試者。

5月27日，南京市委宣傳部官方微博發(fā)布消息：南京將實(shí)行土地出讓最高限價(jià)辦法，在熱點(diǎn)區(qū)域住宅用地出讓時(shí)，由市政府設(shè)定地塊出讓最高限價(jià)，對(duì)競(jìng)買人報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。同時(shí)，南京物價(jià)主管部門在受理開(kāi)發(fā)企業(yè)商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)指導(dǎo)時(shí)，對(duì)土地出讓溢價(jià)超過(guò)45%以上部分的保障房建設(shè)資金，不計(jì)入其房?jī)r(jià)的準(zhǔn)許成本，不作為申報(bào)價(jià)格的組成部分。

這一政策出臺(tái)后，其落地執(zhí)行情況備受關(guān)注。昨日，南京土地限價(jià)政策首批試水者亮相――此前公示過(guò)的今年4號(hào)土地出讓公告發(fā)出補(bǔ)充公告，對(duì)其中3幅地塊設(shè)定“最高限價(jià)”，像G18江寧青龍山國(guó)際生態(tài)示范區(qū)地塊，最高價(jià)“卡”在19558元/平方米，而此前江寧拍出的最高地價(jià)已達(dá)到22353元/平方米。

同時(shí)，南京今年5號(hào)土地出讓公告發(fā)布，推出的10幅地塊中，8幅遭遇限價(jià)。位于江北的G28白馬2號(hào)地塊、G29白馬3號(hào)地塊，最高樓面地價(jià)分別被限定在22048元/平方米和22329元/平方米，均低于此前拍出的江北地王22435元/平方米的價(jià)格水平。

參照此前“地王”身價(jià)設(shè)定新拍地塊地價(jià)“天花板”，這意味著在一定時(shí)間內(nèi)南京將不會(huì)再現(xiàn)“新地王”。

總體來(lái)看，南京11幅限價(jià)地塊最高溢價(jià)率從30%-137%不等。而之前蘇州首批限價(jià)地塊設(shè)定的最高溢價(jià)率為89%-231%，這也可以看出，南京防止地價(jià)大幅攀升動(dòng)了真格。

當(dāng)下南京在土地這一房地產(chǎn)市場(chǎng)“源頭”上所做的文章，并不止限價(jià)，加大供應(yīng)量也是重要方面。南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，南京端出了多管齊下穩(wěn)定土地市場(chǎng)的“調(diào)控套餐”，從限價(jià)舉措、成本治理、預(yù)期管理、“心理按摩”等方面著手，預(yù)計(jì)將會(huì)產(chǎn)生疊加效應(yīng)，加速市場(chǎng)趨穩(wěn)。南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系主任孟祥遠(yuǎn)也認(rèn)為，房?jī)r(jià)限漲、土地限價(jià)，兩個(gè)“剎車”同時(shí)制動(dòng)，有助于穩(wěn)定樓市預(yù)期。目前來(lái)看，南京樓市“有錢任性”搶地的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了！