長三角城市網(wǎng)訊  猶記得去年3月海峽城退房2000多人報(bào)名，最終不得不網(wǎng)上搖號的盛況，然而隨著南京樓市越來越理性，本月的47套退房中的“漏”卻沒了這份待遇。記者從海?名都苑售樓處了解到，本月退房中最引人注目的房源之一，河西“買不到的神盤”海?名都苑的退房截至今天下午，僅有五六個(gè)購房人報(bào)名！而同樣有漏可撿的淘寶司法拍賣房中，也是圍觀的多，報(bào)名的少，像鼓樓區(qū)一套房子，比市價(jià)便宜了90多萬，截至目前有11638人圍觀，但是無人報(bào)名。

千好萬好，愿意掏720萬全款的購房人少

海?名都苑的這套退房是162.17平方米的三房，精裝房價(jià)格為44465元/平方米，與目前在售價(jià)格相差不大，但是由于一房難求，想買的人很多。另外置業(yè)顧問告訴記者，和該樓盤接下來3月份將推出的房源相比，這套房子優(yōu)勢還是挺明顯的，首先是處于標(biāo)準(zhǔn)層，160平方米做的是三房，有飄窗，有封閉陽臺。但是新推的房源中，有一半是屬于非標(biāo)準(zhǔn)層，160平方米只有兩房，而且還是不封閉的露臺，有的也沒有飄窗是平窗，價(jià)格也可能有微漲。這套房子之所以退出來是原來的買主急需用錢，合同簽了，貸款也辦了，還是不得不繳納違約金退出來。

這套退房如此稀缺，為什么只有五六個(gè)人報(bào)名？置業(yè)顧問表示，還是因?yàn)橐度畹木壒省！斑@套退房要求搖號后三天內(nèi)付全款，大約要付721萬元，大部分客戶還是希望能夠貸款購買，有的客戶即使有這么多錢也不愿意一筆頭拿出來?！边@位置業(yè)顧問告訴記者，現(xiàn)在的改善買家，尤其是買六七百萬房的買家，做生意、搞理財(cái)?shù)恼即蠖鄶?shù)，對流動資金要求高，這套房子要一下付出700多萬的全款，的確攔住了一大批意向購房人。

同樣的事情也在江北的退房上演，新城花漾紫郡的退房面積95平方米，單價(jià)15961元/┫。跟目前該項(xiàng)目17000元/┫左右的房價(jià)相比，價(jià)格上有不小的優(yōu)勢，而且該樓盤已經(jīng)售罄，這套退房可以算是最后的晚餐，但是置業(yè)顧問告訴記者，由于目前來咨詢報(bào)名的人過多，這套退房也將改為全款購買。有購房人知道之后表示：“沒辦法，預(yù)計(jì)我又錯(cuò)過了一百萬?！辈贿^和720萬的海?名都苑相比，全款只有151萬的花漾紫郡預(yù)計(jì)攔住的人會少一點(diǎn)。

便宜有風(fēng)險(xiǎn)，拍賣房2萬人圍觀無人報(bào)名

近期淘寶的司法拍賣也推出了不少看起來不錯(cuò)的房源，不過和以前一樣，由于司法拍賣房源存在風(fēng)險(xiǎn)，不少看上去性價(jià)比不錯(cuò)的房源圍觀者非常多，還是無人報(bào)名。例如鼓樓區(qū)燕語華庭的一套140平方米的房子，起拍價(jià)297萬元，單價(jià)2.1萬元/平方米，而該小區(qū)目前二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到30000元/平方米-33000元/平方米，總價(jià)可以便宜90多萬元，還有2天開始拍賣，共有12638人圍觀，但是依然無人報(bào)名。而江北浦口區(qū)明發(fā)濱江新城一套104平方米的房子，起拍價(jià)181.4萬元，評估價(jià)259萬，便宜了78萬元，今日拍賣已經(jīng)開始，有多達(dá)20361人圍觀，依然無人報(bào)名。

記者看到不能貸款的拍賣房源都幾乎無人報(bào)名，而標(biāo)注了可貸款的房源還有少數(shù)人光顧，例如萬達(dá)紫金明珠的一套標(biāo)注了可以貸款的124平方米的拍賣房源，起拍價(jià)205萬元，評估價(jià)293萬元，到今天開始拍賣，共有12291人圍觀，12人報(bào)名，到距離拍賣結(jié)束16個(gè)小時(shí)，僅加價(jià)了2萬元。另外雅居樂藏龍御景一套135平方米的房源，起拍價(jià)只有215.4萬元，評估價(jià)307.8萬元，總價(jià)能夠優(yōu)惠近百萬元，也標(biāo)注了可以貸款，共有6038人圍觀，1人報(bào)名，距離拍賣結(jié)束還有16個(gè)小時(shí)，并無加價(jià)。

之前南京有一套銀城西堤國際的雙學(xué)區(qū)房，也是低于市場價(jià)100多萬元，但是1800多次圍觀，無人報(bào)名。業(yè)內(nèi)人士表示，主要是通過司法拍賣購入房產(chǎn)有幾種風(fēng)險(xiǎn)。

首先，法院很難及時(shí)、準(zhǔn)確提供房產(chǎn)證辦理信息，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且原所有權(quán)人存在違法行為不予登記的，查封房屋也不能辦理房屋所有權(quán)證書。

其次，拍賣房產(chǎn)的購買成本也不小，參與拍賣首先需要繳納保證金，根據(jù)房子的總價(jià)不等，像明發(fā)濱江新城那套181萬的房子的保證金是10萬元，而紫檀雅居一套起拍價(jià)945萬的房子，保證金則需要90萬元。大部分房源不接受貸款，競拍人必須一次性支付，另外獲得拍賣房產(chǎn)除了拍賣的價(jià)格還需要加上拍賣傭金。

另外在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，有些不明顯的質(zhì)量問題不會說明，購買拍賣房產(chǎn)必須要自己對該房子好好了解情況。

最后就是如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發(fā)生實(shí)際居住者拒絕搬走，進(jìn)而引發(fā)新的訴訟。

從2000人一起“撿漏”到萬人圍觀卻報(bào)名者寥寥，都說明現(xiàn)在的樓市越來越理性，改善購房人出手都十分謹(jǐn)慎，拼盡所有能力去買一套房的瘋狂時(shí)期已經(jīng)過去了。

交匯點(diǎn)記者 劉娟