公證搖號(hào)實(shí)行1個(gè)月，出現(xiàn)三種搖號(hào)“大法”
全款買房、售樓員關(guān)機(jī) 開發(fā)商花樣手法篩選客戶
自從南京市房產(chǎn)局出臺(tái)新規(guī)，要求“客戶積累大于可供房源的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號(hào)方式公開銷售商品住房”，南京已經(jīng)有多家樓盤采取了公證搖號(hào)的方式，除了電腦搖號(hào)、乒乓球搖號(hào)、摸紅包搖號(hào)三種搖號(hào)大法出臺(tái)以外，為了篩選購(gòu)房人、規(guī)避搖號(hào)，開發(fā)商也出現(xiàn)了多種多樣的手法，有的提高首付篩選購(gòu)房人，有的采取開盤當(dāng)天銷售人員集體關(guān)機(jī)不通知購(gòu)房人，有的收取50萬(wàn)誠(chéng)意金。
從四成到全款 提高首付的樓盤都被房產(chǎn)局駁回
公證搖號(hào)政策出臺(tái)之后，南京目前已經(jīng)有9家樓盤確定公證搖號(hào)，東城金茂悅、萬(wàn)科大都會(huì)、冠城大通藍(lán)郡、電建中儲(chǔ)泛悅廣場(chǎng)、溧水的碧桂園翡翠谷、創(chuàng)維樂(lè)活城等樓盤已經(jīng)進(jìn)行了公證搖號(hào)。
并非所有樓盤都老老實(shí)實(shí)地公證搖號(hào)，為了篩選購(gòu)房人，甚至規(guī)避搖號(hào)，有開發(fā)商采取了提高首付的方法，板橋的和昌灣景傳出和河西一樣要求八成首付，藍(lán)光公園1號(hào)售樓處則發(fā)話要提高到四成首付，位于城北堯化門的華潤(rùn)幸福里早在開盤一個(gè)月前就已傳出首付需要六成。甚至昨日江北樓盤弘陽(yáng)時(shí)光里72套房源開始認(rèn)籌，傳出要求購(gòu)房人全款買房的消息。
不過(guò)記者求證后得知，無(wú)論是傳出8成首付的和昌灣景，還是四成首付的藍(lán)光公園1號(hào)，都被房管局“打回”三成首付。而被昨日傳出“全款搖號(hào)買房”的弘陽(yáng)時(shí)光里，現(xiàn)場(chǎng)有售樓顧問(wèn)說(shuō)全款，有人說(shuō)暫定，弘陽(yáng)地產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳其表示，因?yàn)橹挥?2套房子，但是蓄水客戶很多，到昨天下午4點(diǎn)鐘已經(jīng)有四五百組客戶認(rèn)籌，所以樓盤曾經(jīng)向房產(chǎn)局申請(qǐng)過(guò)購(gòu)房人全額付款，“不然客戶太多了。不過(guò)申請(qǐng)并沒(méi)有被批準(zhǔn)，目前我們樓盤還是按照南京市標(biāo)準(zhǔn)，首套房三成首付，二套房八成首付執(zhí)行”。
南京市房管局監(jiān)管處負(fù)責(zé)人對(duì)此回應(yīng)說(shuō)：“開發(fā)商可以通過(guò)合理的銷售方案、首付比例來(lái)篩選優(yōu)質(zhì)客戶。但開發(fā)商不可以通過(guò)提高首付比例來(lái)規(guī)避公證搖號(hào)，也不得通過(guò)此種方式來(lái)限制購(gòu)房者的合理需求。尤其是剛需方面，更要合理保證其需求。”對(duì)于后期是否都以三成首付為標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該負(fù)責(zé)人表示：“不同樓盤因地制宜進(jìn)行首付配比。”
售樓員集體關(guān)機(jī)不通知開盤 最后還是要乖乖搖號(hào)
除了提高首付，開發(fā)商還有別的方法來(lái)篩選客戶。據(jù)媒體報(bào)道，六合區(qū)葛塘新城附近的中興博盈紫藝華府樓盤，在公證搖號(hào)之前公然要收取50萬(wàn)元誠(chéng)意金，搖上號(hào)后須繳納70萬(wàn)元首付款，且不能使用公積金貸款。
而江寧九龍湖的龍湖春江酈城就更奇妙了，6月6日晚上領(lǐng)了銷售許可證之后，售樓處“悄悄”啟動(dòng)搖號(hào)登記，但是售樓員集體關(guān)機(jī)，很多前期來(lái)看房后登記的買房人都沒(méi)有通知。買房人快瘋了：“我的置業(yè)顧問(wèn)消失了。”“售樓處沒(méi)人接電話，售樓員電話也都關(guān)機(jī)。”“說(shuō)銷售集體去接受培訓(xùn)了。”“售樓處門口貼了報(bào)名搖號(hào)，當(dāng)天截止，去的時(shí)候，銷售不在售樓處，還問(wèn)我們?cè)趺粗酪サ摹?rdquo;購(gòu)房人向媒體反映：“接到通知的都是關(guān)系戶。”不過(guò)即使如此“玩失蹤”，客戶們還是從各種渠道知道了開盤的消息，最后客戶現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌人數(shù)還是多于房源量，需要按照規(guī)定公證搖號(hào)開盤。
昨日有6盤領(lǐng)銷許，除了弘陽(yáng)時(shí)光里，還有世茂城品、翠屏誠(chéng)園、朗詩(shī)青春街區(qū)、融僑悅城、藍(lán)光公園1號(hào)。
