長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊  南京麒麟一個(gè)樓面價(jià)22353元/平方米的“地王”樓盤傳出將于本月上旬首次開(kāi)盤的消息，令人意外的是，其領(lǐng)取的銷售許可顯示，物價(jià)部門核準(zhǔn)的均價(jià)為2.5萬(wàn)元-2.7萬(wàn)元/平方米，這一價(jià)格僅比地價(jià)高出3000元/平方米左右。江寧一家樓盤上周也領(lǐng)取了新一批房源的銷售許可，毫無(wú)意外，房?jī)r(jià)“停滯不前”，沒(méi)有上漲。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，因限價(jià)力度不減，南京至少有13家樓盤一年多來(lái)處于“零漲幅”狀態(tài)。

去年4月15日，經(jīng)61輪瘋狂競(jìng)價(jià)后，北京京奧港以47.6億元摘得麒麟板塊科技創(chuàng)新園中心地區(qū)G09地塊，樓面價(jià)高達(dá)22353元/平方米，溢價(jià)率163%，成為該區(qū)域最高地價(jià)。其時(shí)業(yè)內(nèi)人士估算，其未來(lái)房?jī)r(jià)很可能會(huì)沖破4萬(wàn)元/平方米，不久后，開(kāi)發(fā)商也放出“打造科技生態(tài)豪宅，精裝豪宅價(jià)格要賣到4萬(wàn)元”的口風(fēng)，而當(dāng)時(shí)該樓盤周邊房?jī)r(jià)不過(guò)1.7萬(wàn)元-2.2萬(wàn)元/平方米。

然而受限價(jià)政策制約，“地王盤”的價(jià)格預(yù)期不得不一降再降，今年春節(jié)前后，其“放風(fēng)價(jià)”便從4萬(wàn)元/平方米降至3.5萬(wàn)元/平方米，產(chǎn)品定位也從精裝改成毛坯；5月，限價(jià)愈加嚴(yán)厲，有關(guān)該樓盤價(jià)格會(huì)被限制在3萬(wàn)元/平方米之內(nèi)的消息也傳出。而物價(jià)部門最終核準(zhǔn)的房?jī)r(jià)只有2.5萬(wàn)元-2.7萬(wàn)元/平方米。每平方米房?jī)r(jià)只高出地價(jià)3000元，恐怕已經(jīng)難有盈利空間，甚至可能要“虧本賣”。

這家樓盤周邊二手房掛牌價(jià)基本都超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，其中，中海國(guó)際社區(qū)的二手房?jī)r(jià)格也逼近2.4萬(wàn)元/平方米，而京奧港的地價(jià)水平就已與該區(qū)域二手房?jī)r(jià)相當(dāng)。

幾乎與這家樓盤同時(shí)，江寧樓盤中糧鴻云也新領(lǐng)了240套房源的銷售許可，均價(jià)18994-19959元/平方米。這家樓盤上次開(kāi)盤還是在去年6月底，當(dāng)時(shí)推出316套房源，均價(jià)18795-19195元/平方米，也就是說(shuō)，雖然前后開(kāi)盤已時(shí)隔14個(gè)月，但樓盤房?jī)r(jià)卻幾乎沒(méi)漲。

365樓市主編夏娟告訴記者，近一年來(lái)南京樓市上市量較為有限，在有限的上市樓盤中，就有13家樓盤一年多來(lái)價(jià)格沒(méi)漲，其中江北3家、城東2家、城南4家、江寧2家、溧水2家。比如，江寧的中航樾公館11個(gè)月前開(kāi)盤時(shí)，均價(jià)21003元/平方米，最近一期房源均價(jià)仍是21003元/平方米；城南的中交錦致相隔8個(gè)月的前后兩次開(kāi)盤，均價(jià)都是29500元/平方米。江北的弘陽(yáng)時(shí)光里，10個(gè)月前開(kāi)盤時(shí)均價(jià)為16200元/平方米，最近一期推新房源的均價(jià)則為16065元/平方米，不僅沒(méi)漲價(jià)，還有微跌，“價(jià)格一年沒(méi)漲，基本都是因?yàn)橄迌r(jià)。”

（汪曉霞）