長三角城市網(wǎng)訊   隨著上市樓盤數(shù)量的增多，南京樓市的新房庫存量也跟著水漲船高。截至到1月12日晚8點，網(wǎng)上房地產(chǎn)的新房可售套數(shù)升至27093套，恢復(fù)至2016年5月份的水平。

記者查閱了網(wǎng)上房地產(chǎn)的南京樓市官方數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，2016年4月份，南京房地產(chǎn)市場的新房庫存量跌破“3”字頭，可售新房套數(shù)降至29770套，較一年前縮水一半；2017年3月，新建商品住宅的可售套數(shù)僅剩19965套，首次降至“2”字頭以內(nèi)，創(chuàng)下歷史新低，房源供應(yīng)量處于相當吃緊的狀況。此后，南京樓市的新房庫存長期保持在2.2萬套-2.4萬套之間，即使是在連續(xù)出臺多輪調(diào)控政策之后，房源銷售依然未受較大影響，就南京房地產(chǎn)市場的規(guī)模而言，這一數(shù)值處于供不應(yīng)求的市場關(guān)系當中。

市場供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變自去年12月便初現(xiàn)端倪，記者注意到，上個月僅前10天，南京全市有多達20多家樓盤領(lǐng)取銷許，向市場推新4000余套新房，來自江北、江寧、城東、城北等地的樓盤出貨量最多，本月開盤的江北華潤國際社區(qū)一次性便拿端出了近1200套房源。上市量的增加，使得南京樓市的庫存量增長迅猛，網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，新房可售套數(shù)已經(jīng)漲至27093套，恢復(fù)至2016年5月的水平。

銷售行情的“疲軟”也是導(dǎo)致房源庫存增加的原因之一。如果按照樓市供不應(yīng)求的“劇情”上演，近期增長的房源數(shù)量將迅速被買房人“消化”掉，并不會使得庫存量顯著增加。然而，事實上由于市場逐漸降溫，買房人的熱情明顯不如往常，一項統(tǒng)計顯示，12月中旬以來開盤的項目中，只有三分之一的樓盤被“日光”，另有約三分之一銷售量在八至九成，剩下的銷量只有五六成左右，熱銷盤的減少“暗助”庫存量增加的同時，也預(yù)示著南京房地產(chǎn)市場的理性回歸。

記者 馬祚波