今天(5月15日)上午，南環(huán)新村危舊房改造工程進(jìn)入南環(huán)新村住宅回遷交房結(jié)算程序。今天作為結(jié)算首日，也標(biāo)志著從今日起南環(huán)危舊房改造正式進(jìn)入了回遷程序。據(jù)了解，結(jié)算、簽約時間從5月15日至5月26日，將持續(xù)12天。

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　　1. 為什么回遷房實測面積（未來產(chǎn)證面積）與上靠戶型面積相比有所增加？為什么不參照《商品房銷售管理辦法》中關(guān)于合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式？

　　南環(huán)新村新建房屋為回遷安置房，與普通商品房不同，必須在原合法建筑面積乘以1.25以后，保證房屋套內(nèi)建筑面積不減少（同時也保證使用面積不減少），不允許存在負(fù)偏差，并且設(shè)計時要考慮每幢樓各套型之間的銜接，在銜接時總建筑面積面積會有細(xì)微變化，會帶來一定增量。同時，在與居民簽訂的安置協(xié)議中也已注明交房以實際測繪面積為準(zhǔn)，結(jié)算時也按照每平米3900元的建安成本價（不含樓層差價）結(jié)算。

　　2.  實測面積（未來產(chǎn)證面積）比上靠戶型面積多出來的部分都是公攤面積嗎？

　　根據(jù)南環(huán)新村的安置補償政策，居民原合法建筑面積乘以1.25部分居民不承擔(dān)購房費用，這其中0.25部分已包含了原舊房變新房產(chǎn)生的公攤面積。后增加面積由居民以3900元建安成本價（不含樓層差價）購買，現(xiàn)居民購買的面積，是實實在在存在的面積，這中間包括了74%左右的套內(nèi)建筑面積，也包含了26%左右的公攤面積，而不只是公攤面積。

　　3. 南環(huán)回遷安置房的得房率為多少？國家有相關(guān)要求嗎？

　　房屋得房率=套內(nèi)建筑面積÷每套建筑面積；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積；套建筑面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）；分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積；根據(jù)蘇州市房地產(chǎn)測繪隊測繪結(jié)果，南環(huán)新村新建房屋得房率在74%左右，各套型相關(guān)數(shù)據(jù)已在現(xiàn)場公示。國家法律對得房率沒有規(guī)定硬性指標(biāo)，但一般高層都在70%以上。

　　4. 過渡費發(fā)放到何時？

　　簽約搬遷時簽訂的協(xié)議附件《南環(huán)新村住宅戶安置補償費用計算單》中備注載明：臨時安置補償費期限的計算：2010年12月27日前交房的住戶，自驗房之月起至回遷房交房之月止。為了盡快保證南環(huán)居民早日回遷入住，指揮部全體人員加班加點，加快推進(jìn)安置補償工作和工程建設(shè)步伐，預(yù)計至今年6月底全面完成居民回遷入住工作，比原計劃提前3個月。經(jīng)向上級部門請示后，過渡費擬按原計劃發(fā)放至2013年9月底。

　　5.  產(chǎn)權(quán)何時辦理？變更手續(xù)如何辦理？

　　指揮部經(jīng)與市住建部門溝通，目前已基本確認(rèn)辦理產(chǎn)證參照蘇州市定銷房產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)政策。根據(jù)回遷方案，指揮部計劃于六月下旬配合物業(yè)公司辦理居民驗房交鑰匙手續(xù)，9月起開始辦理房屋相關(guān)權(quán)證，屆時，指揮部將聯(lián)系相關(guān)部門，現(xiàn)場設(shè)點接受居民關(guān)于辦理流程等方面咨詢并提供辦理相關(guān)服務(wù)。