常報全媒體訊 按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證10日內(nèi)必須開盤。但新北區(qū)一開發(fā)企業(yè)在收取了消費者的誠意金后，以各種理由捂盤惜售，等待房價上漲后再提價銷售。6月下旬，在接到多位消費者的投訴后，新北區(qū)市場監(jiān)督管理局聯(lián)合市、區(qū)房管局對該開發(fā)企業(yè)展開突擊檢查。

本次檢查主要圍繞該開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、商品房買賣合同、廣告宣傳、銷售行為等環(huán)節(jié)開展，細(xì)致審查了開發(fā)企業(yè)對外公示的各種信息、購房合同、廣告宣傳等情況。通過檢查發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)企業(yè)存在捂盤惜售的情況，預(yù)售許可證、售樓說明書公示不全、不及時，商品房買賣格式合同使用不規(guī)范，以及補(bǔ)充協(xié)議中存在不合理條款等情況。檢查人員責(zé)令該開發(fā)企業(yè)當(dāng)天開盤，立即補(bǔ)全并規(guī)范公示樓書和預(yù)售許可證，規(guī)范商品買賣合同補(bǔ)充協(xié)議條款，開發(fā)企業(yè)表示接受并整改到位。

新北區(qū)市場監(jiān)督管理局提醒市民，購買商品房時要注意：

提前了解開發(fā)商資質(zhì)與實力，掌握所購樓盤及其開發(fā)商的詳細(xì)情況，查看該房產(chǎn)項目是否已經(jīng)取得《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》等五項許可證書。一般情況下，資質(zhì)證明完備、建設(shè)等級較高，資金實力雄厚、歷史市場口碑好的開發(fā)商相對而言可信度較高。

慎重支付定金，看清預(yù)付款的性質(zhì)后再付款。

按揭購房時要弄清按揭條件、還貸方式和違約責(zé)任等事項，盡量避免出現(xiàn)簽定購房合同后卻無法辦理貸款手續(xù)的情況。

細(xì)讀房屋銷售合同條款。簽訂商品房買賣合同時，最好使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，該示范文本較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。但開發(fā)商一般還會要求消費者簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議中有的條款明顯是對開發(fā)商有利，因此，消費者要對即將簽訂的商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議仔細(xì)閱讀和全面了解，如果認(rèn)為開發(fā)商提供的商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議不合理，可與開發(fā)商協(xié)商要求改正。如購房者與開發(fā)商無法協(xié)商一致，消費者有權(quán)拒絕簽訂商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議。

合法保護(hù)自身權(quán)益。如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在房產(chǎn)銷售中存在“五證”不全、合同約定違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、不履行或逾期履行合同義務(wù)等違法、違規(guī)、違約行為，購房者可以通過向主管部門舉報、向消費者協(xié)會投訴、向法院提起訴訟等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。