南通網(wǎng)訊 近期市場上房屋交易活躍，二手房交易火爆，隨之而來消費(fèi)者與房產(chǎn)中介糾紛的投訴逐漸多，少數(shù)中介機(jī)構(gòu)存在著提供虛假信息、霸王條款等違規(guī)操作的行為。

啟東市消協(xié)結(jié)合近期二手房交易投訴案例，向社會發(fā)布消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者如何規(guī)避房產(chǎn)中介的“陷阱”。

以虛假信息引誘消費(fèi)者

市民施女士急需買套房，通過微信看到某房產(chǎn)中介推銷一套非常適合自己的二手房，而且價格很低，施女士馬上和該房產(chǎn)中介取得聯(lián)系，但中介稱該套房剛被定購，向施女士推銷同一區(qū)域的另一套房但價格高了不少，同時告訴她該區(qū)域的房屋非常緊俏，只有先交定金才能保留，施女士一時沖動立馬付了定金，但過后發(fā)現(xiàn)所定的房屋價格偏高。

消費(fèi)提醒：部分房產(chǎn)中介通過網(wǎng)絡(luò)平臺、微信或在經(jīng)營場所門口發(fā)布虛假的房源信息，其中包括虛構(gòu)房源、公布一些“超低價”房源，引誘消費(fèi)者，當(dāng)消費(fèi)者進(jìn)去了解情況時，告訴其該房剛買掉，再動用三寸不爛之舌推銷其他房源。所以消費(fèi)者選購房屋時一定要慎重對待，考慮周全后才去購買。

隱瞞房屋真實(shí)情況

市民邵先生通過某中介購買二手房，購買時中介稱房屋總面積是94點(diǎn)多平方米，但辦理產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)面積只有90平方米，與中介發(fā)生爭執(zhí)。

消費(fèi)提醒：部分房產(chǎn)中介對代理銷售房屋的有關(guān)情況不進(jìn)行審查或不嚴(yán)格審查就向消費(fèi)者推銷，更有甚者明知代售的商品房不符合銷售條件，為了賺取中介費(fèi)，不如實(shí)告知消費(fèi)者所售房屋缺陷、產(chǎn)權(quán)歸屬情況及配套設(shè)施的真實(shí)狀況。按照合同法的規(guī)定，房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事宜，如隱瞞訂立合同的重要事實(shí)或提供虛假信息，損害委托人的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)賠償委托人的損失且不得要求委托人支付報(bào)酬。

房東毀約仍要支付中介費(fèi)

市民孫先生在4月通過某中介定購了一套北上?；▓@的房子，當(dāng)時付了5萬元定金和5千元的中介費(fèi)，并且簽訂了合同約定在5月10日交房但由于房價不斷上漲，5月房東不愿意賣房，合同終止，但中介不退還孫先生中介費(fèi)，雙方發(fā)生爭執(zhí)。

消費(fèi)提醒：房屋買賣中，賣方違約不出賣房屋，按照定金法則，買方可向賣方主張雙倍返還定金，同時中介費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)由違約方承擔(dān)，除非買方與中介簽訂的是單方委托合同。

編造項(xiàng)目多收費(fèi)用

市民胡女士，在某房產(chǎn)中介貸款購房，中介工作人員告訴她要繳納評估費(fèi)，而且目前辦理貸款不容易，通過中介幫其辦理不僅省心而且省錢，只要代收評估費(fèi)就可。但在雙方簽訂的中介服務(wù)的協(xié)議上，胡女士并未找到這項(xiàng)條款。

消費(fèi)提醒：在正常情況下，消費(fèi)者可以自行辦理房屋貸款，只要符合貸款條件，都能辦理。所以建議消費(fèi)者如準(zhǔn)備貸款買房，應(yīng)先行了解辦理貸款所需的條件和流程，不可圖省事，將貸款事宜全權(quán)委托給中介花了冤枉錢。

霸王條款

消費(fèi)者徐先生通過某房產(chǎn)中介購買一套二手房，在中介向房主交納了定金，后來由于房主的一些原因，房屋沒有最終成交，可是中介仍要徐先生按照合同約定支付中介費(fèi)，徐先生拿出合同仔細(xì)看了下，確實(shí)有一條款約定無論房屋交易成功與否都需要支付百分之一的中介費(fèi)，徐先生認(rèn)為這是“霸王條款”，向消協(xié)投訴。

消費(fèi)提醒：房屋中介提供的房屋居間合同，一般使用的是自訂合同，合同內(nèi)容不規(guī)范，對買賣雙方約束很多，很少對自己有所約束。如條款中規(guī)定無論房屋是否成交，買賣雙方均應(yīng)支付中介費(fèi)，而對中介自身提供虛假房屋信息、挪用顧客資金以及違約責(zé)任都未進(jìn)行約束。

房產(chǎn)交易標(biāo)的額大，對交易者的重要性不言而喻，購房者在進(jìn)行二手房交易過程中，必須重視以上事項(xiàng)，防范中介公司的陷阱。