記者 賀從驗(yàn)

　　昨日，市民孫先生致電本報(bào)新聞熱線求助稱，2012年5月1日，他從連云港八佰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱八佰房產(chǎn)）租賃該公司開發(fā)的八佰城市走廊B29號(hào)房屋開飯店，租期5年?？娠埖觊_了不到兩年，市煤炭工業(yè)公司（下稱煤炭公司）突然找到他，稱該房屋早在2010年就被該公司購(gòu)買下，目前已將此房出租給一位周先生，讓孫先生盡快搬走。這下孫先生懵了，他租用此房開飯店，裝修投資20余萬元，用了不到兩年就被趕走，那么這筆損失誰來承擔(dān)呢？

　　接到孫先生的電話后，記者趕往現(xiàn)場(chǎng)走訪調(diào)查?！　?/p>

　　商戶：

　　租房開店近兩年

　　突遭業(yè)主上門收房

　　孫先生在新浦巨龍南路八佰城市走廊B29號(hào)開了一家名為“阿拉善羔羊脖”的飯店，他告訴記者：“2012年3月12日，我與八佰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份房屋租賃合同，租賃房屋，面積約120平方米，租期5年。同時(shí)，我也按照租賃合同約定支付了6.5萬元的年租金，并在該房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)一年多時(shí)間。”房屋租賃者孫先生說，2013年，煤炭公司突然派人找到他，告知他所經(jīng)營(yíng)的房屋已經(jīng)由其購(gòu)買并出租給第三人周先生，讓他們搬離現(xiàn)在的房屋或?qū)⒆饨鹬苯咏桓督o第三人周先生，此外，房屋租金上浮至9.5萬元/年。

　　孫先生告訴記者，他與八佰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的房屋租賃合同曾約定，第1、2年租金6.5萬元，第三年租金7.15萬元，第四年7.86萬元，第五年8.65萬元。該房租租賃當(dāng)時(shí)已在房產(chǎn)公司備案了。近日，煤炭公司突然讓其搬離或上浮租金時(shí)，他才得知房屋產(chǎn)權(quán)屬煤炭公司，煤炭公司目前已將房屋租給了第三方周先生。周先生找到他表示，不搬也可以，租金每年要漲3.5萬元。

　　“如果搬離現(xiàn)在的房屋，將造成20余萬元的房屋裝修損失，而要是留下來，租金上漲太多，實(shí)在難以接受。”孫先生說。后來，孫先生一怒之下將八佰房產(chǎn)及煤炭公司告上法庭，要求繼續(xù)履行他和開發(fā)商的租賃合同，但經(jīng)新浦區(qū)人民法院一審判決，孫先生與八佰房產(chǎn)簽定的房屋租賃合同無效。

　　業(yè)主：

　　開發(fā)商私自對(duì)外出租

　　我們不知情也不承認(rèn)

　　據(jù)了解，2010年4月，煤炭公司就已購(gòu)買了八佰房產(chǎn)開發(fā)的位于新浦區(qū)巨龍南路59—73號(hào)B29號(hào)房屋，并簽訂了一份商品房買賣合同，4月29日前煤炭公司一次性支付了房款。2011年6月30日前，八佰房產(chǎn)如期將房屋交付給煤炭公司，2012年5月15日，煤炭公司取得該房屋所有權(quán)證書。

　　對(duì)于孫先生反映的情況，煤炭公司財(cái)務(wù)處一位田姓負(fù)責(zé)人稱，八佰城市走廊B29號(hào)房屋他們沒有委托八佰房產(chǎn)出租，對(duì)八佰房產(chǎn)出租該房屋一事他們不知情，更沒有經(jīng)他們同意。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，2012年6月，他們準(zhǔn)備把巨龍南路的房屋打包租賃給第三人周先生時(shí)，發(fā)現(xiàn)他們的房屋已被裝修，且正在經(jīng)營(yíng)餐館。他們?yōu)榇苏疫^八佰房產(chǎn)，得到的對(duì)方回復(fù)稱，可以把房屋租金轉(zhuǎn)交給他們，“但是，我們沒有要租金”。

　　開發(fā)商：

　　“好心”幫忙出租房屋

　　卻把自己搭進(jìn)去了

　　針對(duì)孫先生所反映的情況，八佰房產(chǎn)一位王姓工作人員說，確實(shí)是他們先把巨龍南路59—73號(hào)B29號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)賣給了煤炭公司，可由于煤炭公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)與他們老板關(guān)系較好，便讓他們將房屋代租出去，若煤炭公司不知道，房屋讓別人用一年絕對(duì)不可能的。2013年煤炭公司將房屋打包租賃給周先生后，他們便把房屋租金轉(zhuǎn)給了周先生，已與他們沒有了關(guān)系。

　　當(dāng)記者提及煤炭公司讓八佰房產(chǎn)代租房屋是否有委托書時(shí)，王姓工作人員說，他們確實(shí)是受煤炭公司委托，就是因?yàn)殡p方關(guān)系較好沒有簽委托書，都是朋友幫忙，倒把自己給幫進(jìn)去了。

　　律師觀點(diǎn)：

　　損失應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)

　　江蘇海滋律師事務(wù)所律師楊周表示，房地產(chǎn)公司將不屬于自己的房子出租給第一個(gè)承租人孫先生，屬于無權(quán)處分的行為，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，無權(quán)處分的該房地產(chǎn)公司處分他人財(cái)產(chǎn)，除非后來經(jīng)權(quán)利人即煤炭公司的追認(rèn)，或者他在訂立合同后又從煤炭公司取得了處分權(quán)，否則他們之間所簽訂的《承租合同》就將被認(rèn)定為至始無效。

　　本案中，房地產(chǎn)公司如果不能證明其與煤炭公司之間存在口頭授權(quán)，其行為就屬于無權(quán)處分行為。房地產(chǎn)公司出租自己開發(fā)的房產(chǎn)行為，對(duì)承租人孫先生而言是具有非常大的可信度的，因此這個(gè)合同無效的過錯(cuò)責(zé)任主要在房地產(chǎn)公司，由此給孫先生造成的損失，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)公司承擔(dān)?！?/p>