中國江蘇網(wǎng)8月13日訊   撤銷原新浦區(qū)、原海州區(qū)，組建新的海州區(qū)，以7月8日掛牌為標(biāo)志，新的海州區(qū)誕生。作為市民茶余飯后熱議最多的話題，樓市運(yùn)行情況如何？據(jù)市場反饋，近期海州樓市愈發(fā)活躍，促銷活動漸多，成交量出現(xiàn)小幅提升，尤其是原海州板塊市場供需漸好。

　　　樓市漸趨活躍

　　　原海州板塊供應(yīng)量增多

　　“5字頭起搶公園房”、“一口價(jià)5988元/平方米”、“三喜臨門8月再次發(fā)力”……近期，在海州區(qū)像這樣的樓市宣傳語并不少見，不少樓盤硬是頂著烈日忙著各類促銷活動。

　　在銷售現(xiàn)場，樓盤人員或陪同客戶看房，或接受咨詢。“在售高層均價(jià)每平方米5800元，排屋7000多元，可選的不多了。”海寧路上一家樓盤銷售人員小李表示，“7月初開盤以來，我們房源的銷售情況不錯。”

　　盡管7、8月不是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但在目前市場行情整體偏冷的情況下，不少樓盤表現(xiàn)積極。網(wǎng)上樓市顯示，近期，除保障房項(xiàng)目外，還有5個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)到預(yù)售證，供應(yīng)房源約8萬平方米。

　　值得一提的是，6月份，原海州板塊房源供應(yīng)量為零，自新的海州區(qū)成立以來，這種局面被打破，近期約7000平方米新領(lǐng)證的房源入市。隨著這一區(qū)域項(xiàng)目開發(fā)快速推進(jìn)，今后幾個(gè)月，還將有大量新房入市。

　　成交量出現(xiàn)小幅提升

　　　原海州板塊發(fā)展?jié)u好

　　伴隨著前期一批新房領(lǐng)證入市，不少購房者的入市欲望大增，隨之帶來的是商品房成交的提升。

　　7月中旬以來，位于新海新區(qū)、中心區(qū)、孔望片區(qū)等板塊的多個(gè)樓盤開盤，現(xiàn)場都吸引了眾多購房者，“當(dāng)天，我們有三棟樓開盤，熱銷上百套。”海州某樓盤工作人員說。

　　各樓盤出現(xiàn)的一股熱銷勢頭，刷新網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)。我市網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自7月7日到8月3日，約一個(gè)月時(shí)間，原新浦樓市成交房源約600套，成交面積約7萬平方米；原海州區(qū)成交房源約100套，面積達(dá)8000多平方米。

　　較6月成交情況，原新浦區(qū)、原海州區(qū)的樓市成交均有不同程度小幅增長，促進(jìn)了存量消化。而上周(4日至10日)以來，新的海州區(qū)商品房成交喜人，商品房成交250套，成交面積達(dá)21000多平方米，創(chuàng)近期一周成交新高。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士曹經(jīng)理表示，新海州區(qū)成立，最直接的受益板塊應(yīng)該是原海州板塊。目前，原海州區(qū)政府周邊板塊，住宅價(jià)格提升幅度較大，多超過6000元/平方米，售價(jià)與原新浦主城板塊價(jià)格大致相當(dāng)，成交行情漸好。

　　　資源流通互動

　　　利好釋放還需時(shí)日

　　樓市成交呈現(xiàn)出的小幅上漲固然與區(qū)劃帶來的利好有關(guān)，但從我市樓市運(yùn)行的慣性來看，與持續(xù)累積的剛性需求遇到大量新房快速入市有一定關(guān)系。

　　有關(guān)人士表示，在當(dāng)前樓市還偏冷的行情下，區(qū)劃調(diào)整對樓市及房價(jià)產(chǎn)生利好影響恐怕還需假以時(shí)日。

　　“目前，對樓市消費(fèi)影響最大的可能還是剛需和外來購房人。”有關(guān)人士表示，“連云港居民習(xí)慣安逸輕松的生活，不喜歡折騰。絕大部分改善型需求的置業(yè)觀念，可能還未得到有效改變。”

　　隨著區(qū)域內(nèi)醫(yī)院、學(xué)校、超市、菜場等各項(xiàng)配套都需融合，最終達(dá)到資源共享；隨著外來投資力度的加大和外來人口的聚集，雙引擎同時(shí)發(fā)動，今后房地產(chǎn)市場將會繁榮向上。（記者 孫飛）